Nemusíte vždy čakať na dedičstvo - môžete ešte za života previesť nehnuteľnosť na svojho manžela alebo manželku. To pomáha napríklad vyhnúť sa používaniu domu v prípade starostlivosti. Je však potrebné vziať do úvahy určité náklady. V našom rozhovore diskutujeme s odborníkmi na kontrolu nákladov, aké ďalšie sumy musíte očakávať, ak chcete prepísať dom, pozemok alebo byt.
Otázka: Čo stojí prepísanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Tu musíte rozlišovať medzi vždy vzniknutými nákladmi a nákladmi, ktoré môžu vzniknúť iba v určitých prípadoch.
S notárom a registratúrnymi poplatkami sa musia vždy počítať. Predstavujú približne 1% až 2% hodnoty nehnuteľnosti .
Daň z darovania sa na prevod nevzťahuje.
Daň z darovania sa v zásade vzťahuje iba na dar, t. J. Iba ak prevod nie je spojený so žiadnou protihodnotou. To upravuje (už povinná) zmluva pri odovzdaní. Okrem toho sa na daň z darovania vzťahujú určité úľavy, ktoré závisia od stupňa vzťahu príjemcu.
Príklad nákladov z praxe
V ranom štádiu prevádzame náš rodinný dom v hodnote 180 000 EUR na jedno z našich detí, aby sa dom v prípade potreby starostlivosti nepoužil.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Notárstvo a zápis do katastra nehnuteľností ako celku | 2 071,41 eura |
| Daň z darovania | 0 EUR (v tomto prípade: v rámci príslušnej zľavy) |
| Celkové náklady na prevod s ním | 2 071,41 eura |
Tu uvedené náklady sa týkajú konkrétneho prípadu prevodu, ktorý je darom bez protihodnoty. V závislosti od hodnoty domu, presnej zmluvy a stupňa vzťahu príjemcu sa náklady môžu líšiť aj v iných prípadoch.
Otázka: Aká je cena za prevod?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na notára a pozemkovú knihu sa vždy zakladajú na hodnote domu a na úsilí vynaloženom na certifikáciu notára. Okrem bežného daru (prevod bez protiplnenia) možno v zmluve zohľadniť aj určitú protihodnotu (napr. Povinnosť starať sa do istej miery o rodičov, povinnosť platiť prevodcovi mesačný dôchodok, prevzatie úveru atď.). Náklady na notára môžu byť potom pri takom zložitom vypracovaní zmluvy o niečo vyššie.
Môže sa pripočítať aj daň z darovania a v prípade potreby neskôr povinné vysporiadanie porcií v prípade dedičstva.
Otázka: Od čoho závisia náklady na prevod nehnuteľnosti?
Cena tohto overenia závisí vo veľkej miere od hodnoty nehnuteľnosti.
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- hodnota majetku
- či je obytný priestor nad alebo pod 200 m²
- či je prevedený majetok následne obývaný samotným príjemcom
- presný návrh zmluvy (zvláštne práva, povinnosti príjemcu atď.)
- možné neskoršie náklady v prípade dedičstva
Otázka: Kedy musíte zaplatiť daň z darovania - a koľko?
Expert na kontrolu nákladov: Oslobodenie od dane, ktoré sa vzťahuje na daň z darovania, vždy závisí od stupňa vzťahu príjemcu. Toto je uvedené v nasledujúcej tabuľke:
| Príjemca je | Príspevok | možná sadzba dane z dedičstva nad oslobodenie od dane |
|---|---|---|
| Manžel alebo registrovaný partner | 500 000 EUR | 7% až 30%, rozložené |
| Deti a vnúčatá, ak už ich rodičia zomreli | 400 000 EUR | 7% až 30%, rozložené |
| Vnúčatá (ak sú rodičia ešte nažive) | 200 000 EUR | 7% až 30%, rozložené |
| Rodičia alebo starí rodičia alebo súrodenci alebo netere a synovci alebo svokry, svokry alebo nevlastní rodičia | 20 000 EUR | 15% až 43%, rozložené |
| žiadny príbuzný | 20 000 EUR | 30% až 50%, rozložené |
Existuje však výnimka z oslobodenia od dane: ak prevedený obytný priestor nie je väčší ako 200 m² a hodnota domu nie je vyššia ako 400 000 EUR, daň z darovania sa nevzťahuje na vlastné deti, ak žijú nepretržite nasledujúcich 10 rokov v nehnuteľnosti.
Otázka: Kedy sa vyrovná povinná porcia?
Odborníci na kontrolu nákladov: Ak bol dom prevedený na dieťa, ostatní dediči (napr. Ďalšie deti) majú stále nárok na povinnú časť po dobu 10 rokov, ktorá sa odvodzuje od hodnoty domu.
To znamená: Ak dôjde k dedičstvu ihneď po prevode, hodnota majetku sa pripočíta k hodnote zostávajúceho dedičstva a všetci dedičia z neho dostanú svoju povinnú časť. Čím je prevod v minulosti dlhší, tým nižší je váš nárok na povinnú časť z hodnoty majetku - za každý uplynulý rok medzi prevodom a dedením sa znižuje o 10%. Desať rokov po prevode už ostatní dedičia nemajú nárok na povinnú časť hodnoty nehnuteľnosti.
Otázka: Kedy bude budova skonfiškovaná štátom?
Odborník na kontrolu nákladov: Úrad sociálnej starostlivosti má v zásade možnosť vrátiť prevod, nasťahovať sa a predať nehnuteľnosť, ak vzniknuté náklady na údržbu nie je možné pokryť z vlastného majetku prevádzateľa.
Toto však platí iba do 10 rokov po opätovnej registrácii nehnuteľnosti. Ak sa teda chcete vyhnúť tomu, aby váš dom predal štát na pokrytie nákladov na starostlivosť, mali by ste ho previesť na jedno z vašich detí najmenej 10 rokov predtým, ako sa očakáva, že bude potrebovať starostlivosť.
Otázka: Ako sa môžete vyhnúť nákladom na domáci prevod?
V určitých prípadoch sa dá vyhnúť nákladom na prevod domu.
Expert na kontrolu nákladov: Dosahuje sa to hlavne vhodným dizajnom. Ak prevod vlastníctva už neprebehne úplne bezodplatne (t. J. Ako dar), ale skôr sú dohodnuté určité práva (právo na pobyt, užívacie právo atď.) Alebo keď musí príjemca poskytnúť určitú protihodnotu (napr. Výplata mesačného dôchodku, určitý počet Starostlivosť za mesiac atď.), Potom je možné vyhnúť sa plateniu dane z darovania a prípadne dokonca možnému splácaniu v rámci 10-ročného obdobia. Tu by ste mali vyhľadať radu od notára, pretože dohodnutá protihodnota musí samozrejme byť tiež v primerane pravdepodobnom vzťahu s prevedenou hodnotou.