Ak stará budova potrebuje generálnu opravu, musíte vždy počítať veľmi opatrne - starý dom sa pri renovácii môže stať skutočnou pascou na náklady. Ale nemusí to tak vždy byť. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, s akými nákladmi musíte bežne počítať pri renovácii starých budov.
Otázka: Stoja vôbec staré budovy za to?
Expert na kontrolu nákladov: Vždy záleží na tom, z ktorej strany sa na to pozriete. Každý, kto už vlastní starú budovu a stará sa o ňu s láskavou starostlivosťou, ju môže postupne znova a znova modernizovať. V takom prípade sú náklady rozložené na pomerne dlhé časové obdobia.
Na druhej strane každý, kto si kúpi starý dom kvôli nízkej cene a potom bude čeliť nákladom na komplexnú rekonštrukciu starej budovy, si vo väčšine prípadov nerobí láskavosť. To môže mať za následok enormne vysoké náklady a tiež neplánované pasce na náklady.
Otázka: Čo všeobecne stojí renovácia starej budovy?
Kompletná renovácia môže stáť až 50% hodnoty domu
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . V závislosti od toho, ktoré oblasti sa majú renovovať a s čím sa renovujú, sa náklady môžu výrazne líšiť.
Pre tých, ktorí si v súčasnosti kupujú dom, existujú všeobecné pokyny týkajúce sa nákladov na renováciu, ktoré im vzniknú: okolo 40% kúpnej ceny za povojnovú budovu, 50 až 60% z kúpnej ceny za predvojnovú budovu .
Pre tých, ktorí už taký dom majú, sú náklady lepšie rozdelené, pretože sú hradené za dlhšie časové obdobie alebo už boli zaplatené čiastočne.
Samozrejme, ide iba o veľmi hrubé a všeobecné pokyny, s ktorými málokto môže v skutočnosti niečo urobiť. Musíte sa vždy dôkladne pozrieť na stav domu a vykonať vylepšenia, ktoré si uvedomujú náklady, tam, kde je to skutočne nevyhnutné.
Malý príklad nákladov z praxe
Modernizujeme starú budovu zo 60. rokov a necháme strechu prekryť a zatepliť, vymeniť 12 okien a zatepliť fasádu izolačným klinkom. Vykurovací systém zostáva spočiatku nedotknutý. Strešná plocha nášho domu má 120 m². Plochy fasády, ktoré sa majú izolovať, sú 110 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Izolujte a znova zakryte strešnú plochu 120 m² | 18 400 EUR |
| Izolovať horný poschodový strop (70 m²) | 2 800 EUR |
| 12 Výmena okien | 6 960 EUR |
| Izolujte fasádu izolačným klinkom | 20 900 eur |
| Celkové náklady | 49 060 EUR |
Je to samozrejme iba príklad nákladov, ktoré sa vzťahujú na konkrétny dom a konkrétne rekonštrukčné opatrenia. Náklady sa tiež môžu výrazne líšiť v prípade iných domov.
Náš príklad nákladov však už ukazuje, že náklady na čisto energetickú renováciu sa môžu rýchlo zvýšiť až na veľmi veľké sumy.
Otázka: Od akých faktorov v zásade závisia náklady na renováciu starej budovy?
Expert na kontrolu nákladov: Čo určuje cenu, ktorá samostatná práca je nevyhnutná. To môže byť:
- nová krytina strechy
- izolácia štítovej strechy
- obnova a utesnenie plochej strechy
- výmena okenného skla alebo celých okien a terasových dverí
- výmena vchodových dverí za moderné bezpečnostné dvere
- renovácia a obnova starých skriňových okien
- izolácia stropu najvyššieho poschodia
- izolácia stropu suterénu
- izolácia fasády
- obnova vonkajšej omietky
- obnova vykurovacieho systému
- obnova elektrických inštalácií
- obnova vodovodného zariadenia
- modernizáciu kúpeľne
- Vnútorné omietky
- hydroizolácia suterénu
- rozšírenie suterénu alebo podkrovia ako obytného priestoru
- inštalácia svetlíkov
- obnova terasy
Všetky tieto jednotlivé práce môžu prípadne vzniknúť. Ak k tomu pripočítate súčet všetkých týchto nákladov, ste takmer na cene novej budovy.
Otázka: Čo stojí napríklad zateplenie a prekrytie sedlovej strechy?
Renovácia strechy je veľmi nákladná záležitosť
Odborníci na kontrolu nákladov: Izolácia strechy na krokvách sa zvyčajne oplatí, iba ak plánujete novú strechu. V závislosti na použitej strešnej taške musíte vypočítať najmenej 150 EUR na m² až 170 EUR na m² strešnej plochy vrátane izolácie .
V priebehu novej strechy musí byť z dôvodu požiadaviek EnEV obvykle aj tak vykonaná izolácia. V takom prípade ušetríte náklady.
Otázka: Čo stojí zateplenie fasády?
Expert na kontrolu nákladov: Vždy záleží na tom, aký typ izolácie používate. ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém) stojí najmenej 140 EUR na m² až 150 EUR na m²
V našom príklade nákladov sme sa rozhodli pre izolačný slinok - ide o izolačné slinky, ktoré sa jednoducho nalepia na fasádu a kombinujú bezúdržbovú slinku s kvalitnou izoláciou. Náklady tu nie sú sotva vyššie - spravidla musíte počítať okolo 180 EUR za m² až 190 EUR za m² plochy fasády .
Otázka: Aké náklady musíte očakávať pri nových oknách?
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, že to do značnej miery závisí od typu okna, ktoré chcete nainštalovať.
Moderné plastové okná s trojitým zasklením nájdete vrátane montáže za zhruba 550 EUR za okno , pri kvalitných drevohliníkových oknách musíte väčšinou počítať takmer dvakrát toľko.
Dodatočná montáž roliet stojí okolo 350 až 400 EUR na okno . Elektricky ovládané modely sú k dispozícii za približne dvojnásobnú cenu alebo dokonca drahšiu.
Otázka: Oplatí sa len zaskliť okná?
Expert na kontrolu nákladov: Teoreticky je to možné, nie je však vhodné, ak je fasáda tiež izolovaná.
Staré okenné rámy by mohli vytvárať tepelné mosty, čo by potom mohlo mať za následok problémy s vlhkosťou a prípadne aj pleseň v obytných priestoroch. V takom prípade má zmysel kompletne vymeniť okná, aj keď sú zložitejšie.
Otázka: Čo by stál nový vykurovací systém?
Nový vykurovací systém stojí minimálne 6 000 EUR
Expert na kontrolu nákladov: To zase závisí od toho, aký vykurovací systém chcete použiť. Ceny sú tu veľmi odlišné.
Kondenzačné kotly na ropu a plyn stoja od 6 000 EUR do 10 000 EUR , ekonomické vykurovacie systémy na pelety a drevnú štiepku sa minimálne zdvojnásobia alebo dokonca o niečo viac. Na oplátku môžete z dlhodobého hľadiska výrazne ušetriť na nákladoch na vykurovanie a na vykurovanie biomasou existujú cenné dotácie (napr. Od spoločnosti BAFA).
Tepelné čerpadlá sú tiež modernou a energeticky úspornou formou vykurovania. Tieto vykurovacie systémy sú zvyčajne len o niečo lacnejšie ako vykurovacie systémy na biomasu.
Otázka: Čo by stála obnova celého elektrického systému?
Expert na kontrolu nákladov: V takom prípade môžete predpokladať približne 70 EUR za m² obytnej plochy . Kompletná renovácia je nevyhnutná iba pre veľmi staré domy. Vo väčšine prípadov možno elektrický systém stále bez problémov používať.