Bývanie v meste je žiadané. Krátke dochádzanie do práce a široká škála voľnočasových aktivít sú len dve z výhod pre obyvateľov mesta. Mestá a obce navyše neustále pracujú na zatraktívňovaní svojich centier.
V kiosku sú najpredávanejšie časopisy ako „My Beautiful Land“, v televíznych programoch ako „Bauer sucht Frau“ hodnotené hity. Niekto by si mohol myslieť, že Nemcov priťahuje moc na vidiek. Ale je to naopak. Populácia sa tam roky zmenšovala. Mestá priťahujú najmä mladých, ale aj čoraz starších ľudí. Krátke vzdialenosti, krčmy, umelecké centrá a centrá dennej starostlivosti lákajú ľudí do metropol. Dobré a cenovo dostupné bývanie sa však stáva vzácnym.
Markus a Rita Schneider sú obaja v polovici 30. rokov a tvoria pár už rok. Obaja majú zabezpečené pracovné miesta v spoločnostiach uprostred mesta: vy ako cestovná kancelária, on ako daňový poradca. Teraz premýšľajú o tom, ako by mohla vyzerať ich spoločná budúcnosť. Chceli by ste radšej zostať v centre, kde máte svoje dva nájomné byty, alebo by ste sa chceli presťahovať do okolia, aby ste tam mohli využívať celý dom? Vyberiete si kondomínium v strede.
Obyvatelia mesta majú úžitok z krátkych vzdialeností
"Cez víkend sa dá vždy rýchlo na vidiek." Ak žijeme vonku, musím každý deň sedieť v aute, prípadne s nepríjemnými čakacími dobami v premávke, “argumentuje Markus Schneider. Rita sa ocitla v krajine osamelá: „Ak budeme mať deti, budem na predmestí, kde nikoho nepoznám. Nemôžem len tak spontánne vidieť priateľov a kolegov. Markus by mal pre nás menej času pri už aj tak vysokých nadčasoch a dlhých cestách. “Mnoho mladých rodín myslí ako Rita a Markus.
Do mesta sú priťahovaní noví vlastníci
Štatistiky ukazujú, že majú aspoň čiastočne pravdu: Ako LBS zistila vo svojej štúdii vlastníctva domu, 70 percent nových majiteľov žije v oblastiach s vysokou hustotou, iba 15 percent v krajine.
Podľa Federálneho úradu pre stavebné a regionálne plánovanie (BBR) pribúda mnoho miest - v centre aj v okolí - a bude to tak aj v nasledujúcich rokoch: Mníchov, Stuttgart, Hamburg, oblasť Rýn-Mohan, Berlín a Kolín nad Rýnom-Bonn. To tiež znamená rast cien nehnuteľností v už aj tak vysokých regiónoch. Podľa odborníkov existuje jasný trend: zatiaľ čo rodiny sa pred 20 rokmi presťahovali do okolia a v meste zostali nezadaní, dnes je situácia oveľa miernejšia: čoraz viac rodín zostáva v centre.
Viac rozmanitosti v meste
Mestá zvyčajne ponúkajú atraktívnejších zamestnávateľov. Ale aj rozmanitejšie možnosti trávenia voľného času: divadlo, kino, koncert, štadión, výstava, reštaurácia a krčma sú dostupné rýchlejšie - a zvyšujú kvalitu života. Rita hovorí: „Akokoľvek ma baví byť v prírode - chcem rozmanitosť a držím prst na pulze.“ Nielen manželia alebo mladé páry, najmä mladé rodiny a starší ľudia, oceňujú živšie prostredie, sociálne väzby, krátke vzdialenosti.
Život v meste šetrí palivo
Markus má ešte jednu myšlienku - „plné vlaky nie sú moja vec. Ťažko však môžem zladiť množstvo benzínu, ktoré by som spotreboval, so svojím zeleným svedomím. “V čase klimatických zmien a hospodárskej krízy sa vývoj cien surovín stáva pre mesto kľúčovým argumentom - napriek opätovnému zavedeniu príspevku na dochádzku za prácou. Podľa odborníkov zostáva benzín dlhodobo drahý, aj po krátkodobom poklese cien.
Pre lepšie zelené svedomie: V meste auto nepotrebujete.
Takto sa budujú mestá
Mestá sú aktívne už niekoľko rokov a zabezpečujú ich atraktivitu. Čiastočne preto, lebo sú k tomu nútení, pretože kvôli emigrácii im chýbajú dane, čiastočne preto, že problémy spôsobujú sociálne znevýhodnené štvrte s vysokou nezamestnanosťou a vysokým podielom migrantov. Ale tiež mimo záujmov mestského plánovania, s cieľom podporiť stavebnú kultúru a čeliť dezertifikácii vnútorných miest. Občania sú čoraz viac zapojení do procesu navrhovania - otvorené fóra a iniciatívy, ako aj zhromaždenia ponúkajú kreatívne platformy.
Štátna pomoc mestám
Štát je zapojený do programov sociálneho rozvoja miest, obnovy miest, rozvoja centier a ochrany pamiatok. Prostredníctvom „Investičného paktu pre federálne, štátne a miestne samosprávy“ prispieva financovanie rozvoja miest k energetickej obnove sociálnych inštitúcií. Program „Budúce investície obcí a štátov“ je súčasťou druhého balíka hospodárskych stimulov federálnej vlády a akčný program „Viacgeneračné domy“ združuje mladých i starých = "" za účelom spoločných projektov.
Ktoré domy sú kde?
| Hlavné mestá | zhustené kruhy | vidiecke kruhy | všetko vo všetkom | |
| Jeden a dva rodinné domy | 20,3% | 57,9% | 62,0% | 46,8% |
| Bytové domy | 79,7% | 42,1% | 38,0% | 53,2% |
| Zdroj: Systém pozorovania trhu s bývaním BBR, 2008 / Berlínsky inštitút pre populáciu a rozvoj | ||||
Potrebných je viac domácností
Počet obyvateľov už roky nepretržite klesá. Potreba domácností, a teda dopyt po väčšom životnom priestore nie je. Na celonárodnej úrovni je každý rok potrebných ďalších 200 000 bytov a domov. Pestelský inštitút dokonca počíta potrebu, ktorá je dvakrát vyššia. Ich odborníci predpokladajú, že veľa starých bytov je zrelých na zbúranie. Ale v mnohých mestách takáto ponuka neexistuje. V roku 2010 sa v celej krajine postavilo 188 000 bytov - o 29 000 viac ako v predchádzajúcom roku - bolo však potrebných najmenej 200 000 bytov. Podľa Federálneho štatistického úradu bude mať dobrých 80 percent všetkých domácností v roku 2030 iba jedného alebo dvoch ľudí. Federálny inštitút pre stavebný, mestský a priestorový výskum uvádza, že po rezidenčných nehnuteľnostiach je obzvlášť vysoký dopyt.
Na celonárodnej úrovni je každý rok potrebných ďalších 200 000 bytov a domov.
Rastúce ceny nehnuteľností
Franz Wirnhier zhrnul ako šéf LBS: „Napriek tomuto pozitívnemu trendu bola nová stavebná činnosť hlboko pod dopytom.“ Je preto ťažké nájsť požadovanú nehnuteľnosť. „Cítime, že napríklad každý deň pri nadpriemernom zvyšovaní cien,“ potvrdzuje Johann Herzog, výkonný riaditeľ spoločnosti LBS-Immobiliengesellschaft Karlsruhe, a preto odporúča zainteresovaným stranám „neodkladať kúpu bytu“.
Vysoký zisk z predaja mestských bytov
Nedostatok má tiež pozitívnu stránku. Konrad Meier sa o tom dozvedel, keď chcel predať svoj byt v centre Mníchova. Za týždeň si bankový úradník mohol vybrať z dvanástich záujemcov - pri predajnej cene, ktorá bola o dobrých 30 percent vyššia ako cena, ktorú zaplatil Meier pred desiatimi rokmi.
Ako nájdem byt v meste?
V metropolitných oblastiach a centrách kupujúci hľadajú nehnuteľnosť ťažšie ako vo vidieckych oblastiach. Lukratívne ponuky sú v meste vzácne a drahé. Dôležitá je tu trpezlivosť. Sporiteľné banky radia svojim zákazníkom, aby veľmi opatrne vyslovili svoje priania a potreby a o implementácii hovorili s odborníkmi zo sporiteľní.
Medzi prvým kontaktom a podpisom kúpnej zmluvy spravidla uplynie tri až šesť mesiacov. Sparkasse môžete poskytnúť svoje kontaktné údaje a konkrétne požiadavky. Potom budete označení ako záujemca a budete pasívne hľadať. Aktuálne ponuky nehnuteľností dostanete automaticky a výlučne ešte predtým, ako budú oficiálne inzerované. Samozrejme stojí za to študovať inzeráty v novinách a online portály, informovať priateľov, známych a kolegov o vyhľadávaní a aktívne vyhľadávať. Nikdy však nenavštevujte viac ako jednu nehnuteľnosť týždenne, aby sa zobrazenia mohli prejaviť.
Najjednoduchší spôsob, ako nájsť v meste byt, je požiadať o radu odborníka, ktorý vám ho pomôže nájsť.
Odborník na bývanie: „Okolie je cenovo dostupné“
Matthias Wirtz, výkonný riaditeľ Inštitútu pre bývanie, správu nehnuteľností, mestský a regionálny rozvoj, hovorí v rozhovore o atraktivite bývania v blízkosti mesta.
Pán Wirtz, len pred pár rokmi bolo pravdepodobnejšie, že rodiny budú vyhnané z mesta. Dnes sa zdá, že sa mladí aj starí sťahujú späť do metropol. Prečo?
Hlavný dôvod je zmena štruktúry domácností. Pre rodiny s deťmi stále často neexistuje alternatíva k okoliu, hlavne kvôli cenovo dostupnému bývaniu. Ale dnes má deti iba asi 25 percent všetkých domácností. A mesto je obzvlášť atraktívne pre bezdetné domácnosti so svojimi výhodami, ako sú krátke vzdialenosti, hustá infraštruktúra a široká škála voľnočasových aktivít.
Znamená to, že centrá miest vďačia za svoju renesanciu iba demografickým zmenám?
Nie, zaznamenávame tiež určitý spoločenský posun smerom k mestskému centralizovanému životu. Dnešná mladšia generácia, ktorá si neskôr bude môcť kúpiť svoj vlastný domov, má vyššie životné požiadavky, je globálnejšia a tiež viac technologicky zameraná. Pre nich je mesto veľmi atraktívne svojimi neuveriteľne veľkými komunikačnými možnosťami.
Mnoho mestských apartmánov je navrhnutých ako malé prechodné byty pre jednotlivcov. Zodpovedá to ešte realite?
Nie, už vôbec nie. Byť single už nie je prechodnou fázou, ale štandardom pre veľké časti spoločnosti. Tento podiel sa bude naďalej zvyšovať. Musíme sa samozrejme riadiť tým, za čo môžu domácnosti platiť. Ak sa však pozrieme na požiadavky na bývanie, je tu obrovský nedostatok kvalitných apartmánov s atraktívnymi kúpeľňami, veľkým vonkajším sedením a modernými mediálnymi technológiami pre jednotlivcov i pre páry. Zároveň je tu veľký nedostatok bezbariérového životného priestoru pre starších ľudí.
Zostane okolie atraktívne pre rodiny aj v časoch, keď neustále stúpajú náklady na benzín, ale aj ceny miestnej verejnej dopravy?
Mobilita samozrejme zdražela, ale aj život v mestách. Vidíme tam obrovské zvýšenie cien, čiastočne preto, že životný priestor v mestách je obmedzený. Preto budú ľudia často schopní vyhľadať a financovať nehnuteľnosti iba v okolí. Okrem toho je možné ešte znížiť náklady na mobilitu, napríklad združením automobilov - a v budúcnosti určite aj výrazne energeticky účinnejšími vozidlami.