Chcete individuálne naplánovaný domov snov, ktorý spĺňa všetky vaše potreby? Potom je pre vás architektonický dom vhodný. Od výberu správneho architekta až po hotovú stavbu domu je však potrebné veľa zorganizovať a investovať čas. Povieme vám výhody a nevýhody domu architekta, jednotlivé kroky pre optimálnu implementáciu a ako môžete znížiť náklady vlastnou prácou.
Čo je dom architekta?
Ak je dom úplne naplánovaný a v sprievode architekta, hovorí sa mu dom architekta. Tento termín neznamená žiadnu zvláštnu konštrukciu. Klient sa o tom môže rozhodnúť a hľadať vhodného architekta.
Nájdite si architekta
Pri hľadaní vhodného architekta pre váš dom architekta sú užitočné odporúčania priateľov. Ako klient môžete kontaktovať aj Komoru architektov, ktorá má zoznamy adries. Potom nás môžete kontaktovať sériovým listom: Popíšte svoj stavebný projekt a ukážeme vám referenčné objekty. Architekt môže v podstate naplánovať čokoľvek: drevené domy, masívne domy, domy zo skla, betónu alebo ocele. Existujú však architekti, ktorí si vytvorili meno pre špeciálne štýly a sú osobitne oboznámení s typom stavby.
Dobre vedieť: Architekt by mal byť určite členom Komory architektov. Iba tak môže predložiť stavebné plány zodpovedným orgánom. Najlepšie je zvoliť miestneho architekta, ktorý pozná stavebné predpisy a nie je ďaleko na stavenisko. Pred zadaním zákazky sa opýtajte jeho predchádzajúcich staviteľov na ich skúsenosti.
Pri hľadaní dobrého architekta pre svoj dom architektov môžete získať odporúčania od priateľov a známych - alebo sa môžete obrátiť na Komoru architektov, ktorá vám pomôže s adresami.
Zmluva a náklady na dom architekta
Mali by ste písomne napísať, na čom sa s architektom dohodnete. Komora architektov pomáha s formulovaním zmluvy. Mal by regulovať úlohy, dátum dokončenia, poistenie a záruku zodpovednosti architektov, náklady na výstavbu a poplatky. Mzdy architekta sú uvedené v sadzobníku poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI) v minimálnych a maximálnych sadzbách. Závisia od stavebných nákladov a plánovacieho úsilia (zóna poplatkov I pre veľmi nízke požiadavky a zóna poplatkov V pre veľmi vysoké požiadavky). Obytné domy spadajú iba do zóny poplatkov III alebo IV. Nasledujúce kritériá určujú, do ktorej zóny poplatkov spadajú základné služby pre váš dom navrhnutý architektom: požiadavky na integráciu do životného prostredia, počet funkčných oblastí, požiadavky na dizajn, konštrukčné požiadavky,technické vybavenie a rozšírenie. Stavebné náklady a poplatky je možné zhruba vopred vypočítať.
Poplatok architekta vyplýva z konečnej faktúry za stavbu. Ak chcete mať istotu v nákladoch, v zmluve stanovíte hornú hranicu stavebných nákladov a pevnú alebo (lepšiu) maximálnu odmenu. Bonus (až 20 percent) nabáda architekta k úsporám. Pravidelné výkazy nákladov pomáhajú udržiavať prehľad. Môže existovať ďalší potenciál úspor, ak využívate iba určité služby. Možné služby sú uvedené v časti 34 zákona HOAI (pozri nižšie). Spravidla sú uvedené do prevádzky iba fázy služby 1 až 8, takže je splatných 98 percent poplatku.
Tip : Stavitelia, ktorí chcú postaviť za pevnú cenu, zadajú architektovi plán a nechajú ho postaviť vývojárovi.
Vzorový výpočet: Čo stojí architekt?
Všeobecne platí, že cena za dobre naplánované domy architektov nie je vyššia ako za domy od developera alebo montované domy. Ako príklad si zoberme dom s čistými nákladmi (stavebné a technické rozšírenie) 300 000 eur. Potom sa poplatok architekta podľa § 35 HOAI (k júnu 2020) pohybuje medzi 39 981 eur (minimálna sadzba poplatku zóna III) a 56 153 eur (maximálna sadzba poplatku zóna IV), ak využijete všetky fázy služby podľa oddielu 34 HOAI. Ak si podobne ako väčšina objednáte iba servisné fázy 1 až 8, môžete si odpočítať dve percentá z ceny. Potom by sme mali náklady na architekta okolo 39 180 až 55 030 eur.
Pri celkovej cene okolo 339 180 až 355 030 eur by dom vášho architekta nemusel byť nevyhnutne drahší ako montovaný dom alebo developer. Pretože sú tam zamestnaní aj inžinieri a architekti a ich poplatky sú zahrnuté v celkovej cene. Ak si veľa staviate svoj dom, môžete si dokonca ušetriť nejaké náklady.
Stavba domu architekta: fázy služieb
Keď nájdete správny pozemok a správneho architekta pre svoj dom architekta, plánovanie a realizácia môžu začať. V úvodnej diskusii môžete určiť, ktoré služby od architekta potrebujete. Všeobecne je práca architekta rozdelená do deviatich fáz služby podľa § 34 sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI):
- Základné hodnotenie: Tu diskutujete o stave nehnuteľnosti, špecifikáciách plánu rozvoja, rozpočte a vašich individuálnych nápadoch. Koľko a ktoré izby potrebujete, ako by mali byť zariadené? Nápady poskytujú modelové statky a stavebné časopisy. Mali by ste starostlivo preskúmať konečný plán vášho domu architekta: Zmeny vo fáze výstavby nielen stoja čas, ale aj peniaze.
- Predbežné plánovanie vrátane odhadu nákladov: Architekt teraz kontroluje, či je možné realizovať vaše nápady so skutočným rozpočtom.
- Plánovanie konceptu vrátane výpočtu nákladov : Dostanete prvý koncept a odhadované celkové náklady.
- Plánovanie kolaudácie: Architekt pre vás predloží žiadosti a konkrétne plány za účelom získania stavebného povolenia. V prípade potreby plány prispôsobí špecifikáciám stavebného úradu.
- Plánovanie implementácie: Architekt vytvorí plán implementácie a postará sa o všetky dokumenty, ktoré remeselnícke spoločnosti potrebujú.
- Príprava ocenenia jednotlivých živností: kým stavebné úrady zámer neschvália, architekt bude zbierať ponuky. Teraz ste konfrontovaní s otázkami typu: Aký druh ohrievača by to mal byť? Drevené okná alebo hliníkové okná? A ktoré dlaždice? Požiadajte architekta, aby vám predložil najmenej tri ponuky na obchod. Máte teda na výber.
- Účasť na sprevádzkovaní remeselných a stavebných spoločností: Architekt poveruje stavebné firmy, aby vykonali stavebné práce. Tu môže na základe bohatých skúseností pravdepodobne zamestnať tých správnych remeselníkov.
- Dohľad nad staveniskom vrátane dokumentácie: Na práce na stavbe dohliada architekt. Mali by ste si však dohodnúť týždennú opravu cesty, v ktorej navštívite stavenisko spoločne.
- Podpora majetku po dokončení: Po dokončení stavebných prác sa architekt postará o prípadné vzniknuté závady a v prípade potreby zariadi ich odstránenie remeselníkmi.
Pozrite sa na konečný plán domu vášho architekta. Pretože neskoršie zmeny vás stoja čas a peniaze.
Naplánujte si dom architekta s nadhľadom
Pri plánovaní svojho vysnívaného domu by ste do svojich plánov nemali zabudovať iba súčasnosť, ale aj budúcnosť. Rodiny pribúdajú a zmenšujú sa, kondícia sa zvyšuje alebo znižuje. Toto všetko by sa malo zvážiť a zahrnúť do plánovania s architektom.
Neuvádzajte iba zoznam svojich súčasných životných požiadaviek, ale aj tých, ktoré sa pravdepodobne objavia až o 10, 20 alebo 30 rokov. Týmto spôsobom môžete od začiatku plánovať dom svojho architekta, primeraný veku a bezbariérovosti. Zvážte napríklad tiež to, že takmer dospelé deti chcú žiť zodpovedajúcim spôsobom - stále s rodinou, ale už oddelene. Za to by sa ponúkla babka. To však neznamená, že musíte stavať dostatočne veľké.
Faktom je, že každý nepotrebný meter štvorcový stojí presne toľko, koľko je nevyhnutné. Mali by ste stavať čo najmenšie a také veľké podľa potreby: minimalizujte dopravné oblasti, plochy používajte dvakrát. Na jednej strane investujte viac a šetrite menej dôležité oblasti.
Alebo potrebujete dve detské izby, umiestniť ich na prízemie a medzi nimi vnútornú a kratšiu kúpeľňu. Zvyšná plocha až po prednú časť okna slúži tiež ako chodba a mini kuchyňa - pretože cez úzku prednú časť kúpeľne je možné ľahko prevliecť sanitárne potrubie. Ideálne by boli dvere na terasu, ktoré by mohli slúžiť aj ako vchod do bytu. Vznikol by tak samostatný byt pre staršie deti alebo seniorov, takpovediac zboku.
Využívanie miestností rôznymi spôsobmi
Ak plánujete architektov dom dômyselne, máte priestor na zmenené životné požiadavky. Závisí to od veľkosti miestností a od toho, kam dvere umiestnite. Každá spoločenská miestnosť potrebuje minimálne jedno okno. Najlepšie urobíte, ak sa v plánovanom pôdoryse pohráte s architektom v širokej škále riešení.
Poloha schodiska tiež určuje, ako dobre sa dá rozdeliť pôdorys alebo celý dom. V dlhých domoch je chodba plánovaná na sever. A potom zoradíte miestnosti, ideálne rovnakej veľkosti, spojené navzájom a s východom na chodbu. Architekti hovoria o neutrálnych izbách: V apartmáne sa môžete pohybovať, ako chcete. Ak majú izby aspoň 20 metrov štvorcových a majú dve okná, dajú sa ľahko rozdeliť. V základnom dizajne architektov sú okenné stĺpy dômyselne umiestnené tak, aby bolo možné miestnosti v okennej mriežke zmenšiť a zväčšiť.
Bol by to tiež chytrý nápad oddeliť izby od chodby kabrioletnými skriňovými prvkami. To ponúka veľa úložného priestoru, ale v miestnostiach nie je potrebný žiadny ďalší priestor. Izby sú široké približne štyri metre, minimálne dva metre naľavo od schodov a chodby. Medzi skrinkami alebo v nich budú v pravidelných intervaloch podpery alebo disky, ktoré držia strop. Ekonomické rozpätie stropu je najviac päť metrov. Tam, kde by mohla byť umiestnená deliaca stena, musí byť v poteru zaistená priečka alebo musí byť vybraný aspoň tmelený asfaltový poter, ktorý je lepšie akusticky pripravený.
Väčšina ľudí si postaví dom architekta iba raz za život - dostatočný dôvod na to, aby veľa premýšľala a dobre plánovala.
Metamorfóza série miestností
Tu vidíte, ako sa dajú miestnosti optimálne a individuálne oddeliť.
2 osoby: Nenosné vnútorné steny je možné flexibilne posúvať, ak sú v mriežke zodpovedajúce stĺpiky okien. Posuvné alebo konvertibilné systémy skriniek umožňujú variabilný prístup do miestností.
3 osoby: Časť otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru je možné rozdeliť na pracovňu. Na hornom poschodí je možná priestranná detská izba, ktorá sa dá rozdeliť.
Ľudia 4 +1: Väčšia izba na prízemí môže byť oddelená pre príbuzného vyžadujúceho starostlivosť. Detské časti na hornom poschodí je možné spojiť pomocou posuvných dverí. Možný by bol detský bazén na hornom poschodí.
2 bytové jednotky: Horizontálne oddelenie je možné s dvoma pármi alebo dvoma singlami. Ak je k dispozícii externý prístup vo forme balkónov, je možné systém na seba navýšiť. Pre apartmány je možná aj prístavba balkóna.
Za čo zodpovedá architekt?
Architekt vám dlží potrebné plány, súťažné podklady a poradenské služby, ako aj dohľad nad nehnuteľnosťou. Je zodpovedný za správnu implementáciu týchto dokumentov v trojrozmernej realite. Architekt je zodpovedný za vytvorenie bezchybného, funkčného domu a musí to zaručiť. Ak je výkon chybný a nezodpovedá požiadavkám, je potrebné k vašej spokojnosti použiť všetky prostriedky na odstránenie všetkých stavebných vád.
Medzi vady vedúce k zodpovednosti môžu patriť:
- Chyby v plánovaní a koordinácii
- Prekročenie nákladov
- Nerešpektovanie záručných lehôt
- Zlyhanie monitorovania
Ak práca architekta nie je dostatočná, sú najskôr k dispozícii obranné nároky vo forme obrany. Najhorším dôsledkom pre architekta je, že klient môže odmietnuť zaplatiť celý poplatok až do okamihu, keď architekt poskytol cieľový stav. Jedná sa teda o dočasný pákový efekt, ktorý svoj efekt rozvinie, iba ak nebude splnená zmluva. Máte dokonca právo zadržať poplatok až do výšky trojnásobku sumy predpokladanej výšky opravy poškodenia. Predpokladom však je, že k nesplneniu dôjde z dôvodu stavebnej vady. Ak architekt uplatní svoju požiadavku na honorár, ktorá ešte nie je pokrytá jeho výkonom, táto námietka sa zatiaľ nevyžaduje. Samozrejme môžete odmietnuť zaplatiť poplatok,to ešte nie je vypracované.
Ušetrite peniaze s domom architekta prostredníctvom vlastnej práce
Všetky kroky nemusíte nevyhnutne nechať na architekta. Môžete ušetriť peniaze a aktívne sa podieľať na stavbe domu prostredníctvom rôznych osobných príspevkov.
Ak ste už mali dobré skúsenosti s remeselníckou spoločnosťou, môžete si ich najať sami. Alebo ak ste sami zruční remeselníci, môžete ušetriť položením dlaždíc alebo lepením tapiet. Ak ste organizačne nadaní, môžete si správu stavby dokonca prevziať sami. Tu sa však musíte uistiť, že práca jednotlivých odborov je koordinovaná. Po dokončení môžete tiež vynechať servisné fázy, ako je stavebný dozor alebo stavebný dozor.
Okrem architektonických služieb môžete na dome ušetriť aj svojpomocne. Čím menšie a jednoduchšie staviate, tým cenovo dostupnejšie môžete stavať. Architekt môže vytvoriť koncepty, ako optimálne využiť málo miesta alebo ako neskôr ľahko pridať alebo rozšíriť. Je tiež veľmi dôležité integrovať suterén do vašej celkovej koncepcie - pretože podzemný priestor môže byť oveľa lacnejší ako priestor nad zemou. Ak chcete svoj suterén využívať iba ako sklad, v najhoršom prípade si dokonca priplatíte. Aj tu vám architekt môže pomôcť nájsť riešenie, ktoré je pre vás výhodné.
Záver: výhody a nevýhody domu architekta
Stavba domu s architektom má veľa výhod. Predovšetkým: Ak chcete splniť individuálne želania, najlepším riešením je dom architekta. Architekt môže konkrétne reagovať na vaše nápady a reálne klasifikovať, či sa dajú realizovať. Stojí to o niečo viac ako montovaný dom alebo developerská spoločnosť. Využívate tiež výhody ďalších služieb, ktoré môžete využiť po dokončení stavby. Architekt je vaším prvým kontaktným bodom v prípade porúch až do skončenia platnosti záruky. Opravy v stavebnej firme sa teda nemusíte báť sami.
Významnou nevýhodou je čas plánovania - ten je u architekta zvyčajne časovo náročnejší. Môže trvať niekoľko mesiacov, kým sa vytvorí optimálny plán a dôjde k mnohým diskusiám. Napokon, plánovanie začína od nuly a musí byť perspektívne a efektívne. Poplatok architekta navyše závisí od stavebných nákladov. Čím drahšia bude vaša konštrukčná varianta, tým bude architekt nákladnejší.
