Ak ste našli svoju vysnívanú nehnuteľnosť, zvyčajne už nezostáva veľa času na objasnenie hypotekárneho úveru. Ste pripravení na bankový pohovor? Pomocou nasledujúcich tipov sa pripravíte optimálne a budete dobre pripravení na vyjednávanie o pôžičke.
Zarobte hotovosť
Pred stretnutím banky si urobte reálny prehľad o svojej finančnej situácii. Uveďte zoznam svojich príjmov, majetku a najdôležitejších mesačných výdavkov. Prajete si vyskúšať, koľko kreditu a aké mesačné splátky si môžete natrvalo dovoliť? Potom zaznamenajte svoje vlastné príjmy a výdavky na dlhšie časové obdobie do rozpočtovej knihy - tá je teraz súčasťou štandardnej výbavy každého dobrého bankového softvéru. Osvedčil sa aj nasledujúci test: Preneste plánovanú splátku úveru najmenej na tri mesiace, alebo lepšie na 6 mesiacov - v prípade potreby po odpočítaní aktuálneho nájomného bez poplatkov - na sporiaci účet. Ak to funguje bez problémov, tento test vám ukáže, ako veľmi mesačný odliv peňazí skutočne zaťažuje váš rozpočet domácnosti.
Online výskum
Dobrá príprava na bankový pohovor tiež znamená, že ste plne informovaní o ponukách pôžičiek, napríklad pomocou počítača na internete.
Môžete získať rôzne ponuky vrátane priamych bánk. Priame banky zvyčajne ponúkajú menej služieb a rád, ale tiež o niečo lepšie podmienky pre hypotekárne úvery. Priame banky sú viac zamerané na elektronické spracovanie a efektívnejšie ako domáce banky, ale z týchto dôvodov sú tiež menej ochotné robiť kompromisy. Priaznivé ponuky priamych bánk môžu slúžiť ako dobrý základ pre rokovania počas bankových rozhovorov.
Poznať technické výrazy
Základné znalosti najdôležitejších pojmov týkajúcich sa predmetu hypotekárneho úverovania vám pomôžu pri bankových diskusiách a umožnia vám rovnocenné rokovania s poradcom. Skôr ako pôjdete do banky, mali by ste byť oboznámení s pojmami ako „efektívna ročná úroková sadzba“, „pevná úroková sadzba“, „úroková sadzba úveru“, „splátková sadzba“ a „pozemkový poplatok“. Rokovanie o úvere je potom primárne o jednotlivých podmienkach a preverení vašej bonity. Nebojte sa technických výrazov: Ak nerozumiete alebo nepoznáte dané slovo okamžite, opýtajte sa s dôverou na bankovom pohovore.
Nezabudnite na financovanie vládou
Do svojich výpočtov by ste mali zahrnúť potenciálne dotácie, a preto ich riešiť aj počas bankového pohovoru. Financovanie z verejného sektora zahŕňa napríklad domovy dôchodcov, federálny príspevok na výstavbu alebo federálne štátne programy financovania, ako je príspevok na vlastníctvo domu v Slobodnom štáte Bavorsko. Tieto ponuky môžu priniesť výhody vo výške desiatok tisíc eur a uľahčiť nákup vlastného domu. Okrem toho ponúka Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) granty a pôžičky s nízkym úrokom na energeticky efektívne renovácie a rôzne ďalšie modernizačné opatrenia.
Služba: kontrolný zoznam bankový rozhovor vo formáte PDF na stiahnutie:
Pripravte si podklady pre bankový pohovor
Zhromaždite všetky potrebné dokumenty, ktoré popisujú vašu finančnú situáciu. Patrí sem dôkaz o akýchkoľvek vlastných prostriedkoch a poistení. Vytvorte si tiež kópie svojich výplatných listov za posledné tri mesiace a svojich daňových priznaní alebo daňových oznámení za posledné tri roky. A: Nezabudnite si so sebou na pohovor v banke vziať platný preukaz totožnosti a v prípade potreby osvedčenie o registrácii.
Ak ste na voľnej nohe alebo samostatne zárobkovo činné osoby, pripravte si na rokovania o pôžičke príslušné obchodné dokumenty (súvahy, účty s prebytkom príjmov). Najlepšie je spýtať sa svojho potenciálneho hypotekárneho veriteľa, aké doklady sú potrebné pred bankovým pohovorom. Na základe informácií a podporných dokumentov inštitút preverí vašu dôveryhodnosť a nakoniec rozhodne o schválení.
Zostavenie požadovaných dokumentov môže chvíľu trvať. Ak sa chcete vyhnúť zbytočným zdržaniam, je najlepšie začať včas. Týmto spôsobom ste optimálne pripravení na stretnutie banky v krátkom čase, hneď ako nájdete svoju vysnívanú nehnuteľnosť.
Pri úverovom pohovore si buďte istí
Pretože v bankovom rozhovore chcete prirodzene urobiť dobrý dojem, mali by ste venovať pozornosť úhľadnému a dobre upravenému oblečeniu. Nemusíte to preháňať - koniec koncov je tiež dôležité, aby ste sa vo svojom šatníku cítili pohodlne a pôsobili prirodzene.
Pamätajte tiež: nie ste žiadateľom, ale potenciálnym zákazníkom. Pretože ste sa dobre pripravili, nemusíte sa správať submisívne, ale môžete s čistým svedomím bezpečne a sebavedome hovoriť s bankovými poradcami a hypotekárnymi úvermi. Buďte len zdvorilí a sebavedomí, ale v žiadnom prípade buďte neslušní a arogantní. Váš poradca je koniec koncov iba človek a priateľský vzťah hrá dôležitú úlohu aj pri rokovaniach bánk.
Vezmite svojho partnera so sebou na stretnutie banky a robte si poznámky
Nezaškodí priviesť na pohovor do banky svojho partnera alebo dobrého priateľa (zásada štyroch uší). Robte si poznámky, aby ste mali na pamäti kľúčové body bankového pohovoru. V konečnom dôsledku sa o zložitých témach diskutuje v krátkom čase a všetky sú ťažko zapamätateľné. Môžete si teda dať čas na rekapituláciu toho, o čom sa diskutovalo.
