Môže spoločenstvo vlastníkov zakázať vlastníkovi bytu parkovať na bicykli v byte? Rozhodnutie súdu o tomto je zrejmé. Predstavujeme tieto a ďalšie súčasné rozhodnutia nemeckých súdov - a ich význam pre majiteľov nehnuteľností, nájomcov, prenajímateľov a daňových poplatníkov.
Dajú sa v apartmáne zaparkovať bicykle?
Mnoho bicyklov je odcudzených, najmä v mestských oblastiach. Z bezpečnostných dôvodov niektorí fanúšikovia dvojkolesových vozidiel nosia svoje vozidlo domov. Preprava po schodisku však môže spôsobiť znečistenie. Spoločenstvo vlastníkov preto väčšinovým hlasovaním zakázalo parkovanie bicyklov v bytoch. Spolumajiteľ žaloval. Nechcel svoj bicykel za 3 000 eur odložiť do pivnice na bicykli, pretože tam už došlo ku krádeži. Zákaz je v rozpore so zásadou rovnakých práv, pretože do bytov je stále možné vziať kočíky, invalidné vozíky a kolieskové korčule. Zákaz je prípustný, rozhodli sudcovia. Pretože parkovanie bicyklov nie je súčasťou zamýšľaného využitia obytného priestoru. Na druhej straneMôžu byť užitočné invalidné vozíky a kočíky na podlahe. Spisové číslo 36 S 3100/17 WEG
Ak zmluvu o prenájme podpíše tretia strana, neplatí sa z nej žiadny poplatok
Nájomkyňa sa dohodla na poplatku za prevod so záujemkyňou, ktorá chcela prevziať jej byt v Mníchove. Nový nájomca by si mal kúpenú kuchyňu kúpiť za 3 000 eur - pod podmienkou, že medzi záujemcom a prenajímateľom bude uzavretá nájomná zmluva. Vyhliadka sa nasťahovala do bytu, ale odmietla zaplatiť poplatok za prevod. Nebol to on, kto podpísal nájomnú zmluvu, bola to jeho matka. Bývalý nájomca sa sťažoval - bez úspechu. Podľa názoru mníchovského okresného súdu sa podmienka dohodnutá v zmluve neuskutočnila: záujemca sa nestal novým nájomcom, ale treťou osobou. Skutočnosť, že žalovaný užíva byt sám, nezakladá bývalého nájomcu nárok na kúpnu cenu. Spisové číslo 414 C 11528/17
Keď sa túla pamiatkový úrad
Náklady na renováciu pamätníka je možné odpočítať od dane.
Majitelia, ktorí renovujú svoj majetok uvedený v zozname, si môžu odpočítať náklady na opatrenia ako osobitné výdavky od dane. Pár zo Severného Porýnia-Vestfálska minul v rokoch 2008 až 2010 na záchranu svojho pamätníka celkovo 29 000 eur. Úrad pre pamiatkovú ochranu im do roku 2014 nevydal potrebné potvrdenie pre daňový úrad. Daňový úrad potom odmietol priznať daňovú úľavu. Daň z príjmu za príslušné roky je teraz definitívne určená. Daňový súd v Kolíne nad Rýnom to odporoval: Daňový úrad musí spätne zmeniť výkazy ziskov a strát. To, že procedúry na pamiatkových úradoch trvajú dlho, by nemali byť na úkor daňových poplatníkov. Spisové číslo 6 K 726/16
Výmena kotla nie je vždy modernizáciou
Prenajímatelia by nemali s výmenou zastaraných vykurovacích systémov čakať príliš dlho - aspoň nie, ak chcú preniesť náklady na modernizáciu na svojich nájomcov. Majiteľka z Berlína nahradila 28-ročnú kotolňu, ktorú by zo zákona musela odstaviť o dva roky neskôr. Berlínsky krajský súd rozhodol, že nájomníci sa nemôžu podieľať na svojich nákladoch. Výmenu starého kotla za energeticky úsporný model možno určite považovať za energetickú modernizáciu. V konkrétnom prípade však bolo zariadenie už také náchylné na zlyhanie, že sa čoskoro bude musieť opraviť. Za údržbu zodpovedá prenajímateľ, náklady znáša sama. Spisové číslo 64 S 73/17
