Či už z hľadiska stavby alebo z hľadiska nákladov: montované domy ponúkajú oproti klasickým domom niekoľko výhod. Môžu byť postavené na kľúč rýchlejšie a vďaka záruke pevnej ceny sú lacnejšie na financovanie a lepšie vypočítané. Vážni poskytovatelia montovaných domov vám ponúkajú výrobu sledovanú podľa kvality a môžu tak zaistiť stálu kvalitu. Pri návrhu montovaného domu si môžete vybrať zo širokej ponuky. Montované domy nie sú v žiadnom prípade horšie ako domy postavené bežne.
Tak vznikne montovaný dom na kľúč
Pri výstavbe na kľúč vyrába prefabrikovaný dom steny, štíty a krovy v hale továrne bez ohľadu na počasie. Podvalníky prepravujú komponenty na pozemok, montéri ich ukotvujú v pivnici alebo na základovej doske. Teraz výrobca panelových domov preberá organizáciu asi dvadsiatich remeselných firiem, ktoré pracujú na novej budove. Klient má jediné kontaktné miesto pre všetky otázky, musí si iba naplánovať svoj pohyb. Stavba s prefabrikovanými dielcami tiež skracuje čas medzi rozhodnutím a nasťahovaním. A krátka doba výstavby udržuje dvojité bremeno nájomného a záujmu o nasadenie v zvládnuteľných medziach. Povedzte svojmu výrobcovi montovaných domov svoj finančný rámec - ten naplánuje dom na mieru pomocou počítača.Odo dňa uzavretia zmluvy je pevná cena spravidla dvanásť mesiacov.
Ľahšie sa stavia s drevom
Drevo a materiály na báze dreva sú ľahšie ako kamene - preto odborníci hovoria o ľahkej konštrukcii. Mnoho montovaných domov je postavených na panelovej konštrukcii: zvislé tyče sú kvôli stabilizácii ukotvené v drevenom ráme veľkosti steny. V medzerách je izolácia, pred vnútornou vlhkosťou ju chráni film na vnútornej strane steny. Na bočnej strane miestnosti zakrývajú tapetované, obkladané alebo omietnuté sadrokartónové dosky konštrukciu, ako aj už položené vedenia a potrubia. Vonkajšie sú použité panely na báze dreva. Fasádny obklad z omietaného materiálu na báze dreva, dreva alebo kameňa chráni konštrukciu steny pred poveternostnými vplyvmi. Medzi stenou a fasádou cirkuluje vzduch a odvádza vlhkosť z medzery. Na drevených podperách v montovaných domoch sa montujú ťažké bremená, napríklad kuchynské skrinky. Domové spoločnosti poisťujú:Rovnako stabilné sú aj skrinky a police.
Izolácia a životnosť montovaného domu
Nariadenie o úspore energie (EnEV) platí pre montované domy aj pre ďalšie domy. Stanovuje nové štandardy tepelnej izolácie domu. Prefabrikované steny domu sa namiesto na stavbe vyrábajú v suchej dielni, zvyčajne sú vyrobené z dreva alebo materiálov na báze dreva, a preto sú rovnako pevné ako konvenčne vyrábané komponenty. Podľa štúdie Technickej univerzity v Braunschweigu sú montované domy trvanlivé a môžu trvať 100 rokov. Stenové časti sú už v továrni izolované a po príchode na stavbu sú utesnené. Merania v domoch ukazovali vzduch v miestnosti bez vlákien. Požiadajte predajcu montovaných domov o ekologické izolácie: drevené štiepky, vlna, drevovláknité dosky alebo celulóza. Srvátka a sóda poskytujú izolácii z drevenej vlny dostatočnú ochranu pred ohňom a plesňami.
tip: Zarovnajte web Your-Best-Home.net s slnkom: Postavte veľké okná na juh, malé okná, technické miestnosti a severnú garáž.
Prefabrikovaný dom ako prístavba: Výrobcovia prispôsobujú svoje modely individuálne potrebám staviteľov.
Ako nájsť renomovaných výrobcov montovaných domov
Hľadáte vysnívaný domov? Nájsť správneho partnera pre stavbu nie je také ľahké vďaka obrovskému výberu, ktorý je teraz k dispozícii - ale ani raketová veda. Renomovaní výrobcovia montovaných domov sa spojili a vytvorili „Združenie kvality nemeckých montovaných budov“ (BDF). To zaručuje kvalitu, ktorú kontrolujú oficiálne uznávaní odborníci. Pečaťou o schválení sa identifikuje poskytovateľ montovaného domu ako člen. Väčšina výrobcov montovaných domov svoje domy prezentuje nielen v brožúrach a na svojich webových stránkach, ale stavia aj vzorové domy na skúšobné bývanie.
Ak nestaváte v Nemecku: Mnoho poskytovateľov montovaných domov stavia svoje domy aj v iných krajinách. Opýtajte sa na podmienky a na to, či sa na ne budú vzťahovať ďalšie náklady.
Pred podpísaním kúpnej zmluvy by ste sa však mali opýtať svojho referenčného objektu od výrobcu montovaných domov. Kontaktujte príslušných majiteľov a opýtajte sa na ich skúsenosti. Ak stále máte pochybnosti o závažnosti dodávateľa montovaných domov, môžete si najať právnika a požiadať súdy v okolí sídla spoločnosti o počet stavebných procesov známych proti výrobcovi.
Bez pozemku to bude ťažké
Mnoho poskytovateľov montovaných domov udržiava celoštátne majetkové poradenstvo a pomoc pri hľadaní stavebných pozemkov. Ale v dnešnej dobe je veľmi ťažké nájsť vhodnú nehnuteľnosť - to nezmení ani odborná podpora. Poskytovatelia montovaných domov sa stanú konkrétnymi, až keď už vlastníte pozemok.
Kontrolný zoznam prefabrikovaný poskytovateľ domu: služby a náklady
- Stojí prípadné nevyhnutné vyšetrenie pôdy navyše?
- Musím platiť za vstupné plány osobitne?
- Sú náklady na dopravu vášho webu Your-Best-Home.net na stavenisko zahrnuté v cene?
- Kto organizuje zemné práce?
- Je v cene zahrnutý suterén alebo podlahová doska?
- Kto bude organizovať domové spojenia?
- Sú pre montérov nejaké náklady na stravu a ubytovanie? (WC na stavenisku)
- Je stavebný žeriav spoplatnený navyše?
- Má kúpeľňa iba základné vybavenie ako umývadlo, vaňa, WC?
- Koľko zásuviek je zahrnutých v cene?
- Aký vykurovací systém získate? Je možné solárne pripojenie?
- Sú zahrnuté okenice alebo okenice?
Ako môžete ušetriť peniaze na stavbe montovaného domu?
Či už rodinný dom, dvojgeneračný dom, dvojdom alebo bungalov - montované domy je možné postaviť v mnohých variantoch. Ideálny dizajn je v podstate kocka, najpragmatickejší obdĺžnikový kváder. Domy s rovnými stenami majú dobrý vzťah medzi objemom a vonkajšou škrupinou - t. J. Stenami, strechou a podlahou suterénu - a majú pozitívny vplyv na náklady na vykurovanie. Znižujú sa aj náklady na strechu, pretože tvary striech, ako sú sedlové strechy alebo monopitchové strechy, sa hodia na jednoduché konštrukcie, ktoré sú zhruba o polovicu nákladnejšie ako členité strechy s bokmi, údoliami, vikiermi alebo nadstavbami. Vysoká tyč na kolená (výška steny od podlahy po šikmú strechu) umožňuje dobre využiť priestorový potenciál podkrovia aj v panelových budovách.
Jednoduchý pôdorys šetrí náklady
Jednoduchý pôdorys je lacnejší ako vnorený pre všetky typy domov. Priečky medzi miestnosťami umiestňujte iba tam, kde sú skutočne nevyhnutné. Jednoduchý pôdorys stojí o desať až 20 percent menej ako komplikovaný sled miestností. Vyvarujte sa funkčne nepotrebných výčnelkov a priehlbín, výklenkov a rohov stien vo vonkajších a vnútorných stenách, pretože zvyčajne spôsobujú ďalšie náklady. Veľkosť panelového domu je tiež otázkou ceny - aby ste neutrpeli kvalitu bývania, mali by ste sa však riadiť určitými minimálnymi veľkosťami izieb.
Otvorené priestory vyjadrujú veľkorysosť aj na malej ploche. Priestor navyše pre každý účel zvyšuje nároky na priestor a tým aj náklady na stavbu. Mali by ste preto naplánovať viacúčelové miestnosti, ako napríklad kuchyňu s jedálenským kútom alebo kombinované pracovné, žehliace a izby pre hostí. Ak zachováte približne rovnakú veľkosť miestností, môžete ich flexibilne využiť. To vám dáva výhodu, ak sa vaše životné požiadavky zmenia alebo sa vaša rodina rozrastie. V prípade potreby môžete veľké izby rozdeliť na dve menšie miestnosti. Ako šikovne naplánovať izby:
- Chodby a schody zaberajú hodnotný životný priestor. Mali by ste preto stavať úzke schody a malé chodby.
- Stena pre kuchyňu a kúpeľňu: krátke potrubia znamenajú malé tepelné straty.
- Plánujte „uväznené“ miestnosti tak, aby sa obyvatelia navzájom nerušili. Cez kuchyňu sa napríklad dostanete von. Ešte lepšie: Do všetkých izieb sa dostanete z centrálnej obývacej izby, napríklad z chodby.
- Pohodlná kuchyňa-kuchyňa má osem metrov štvorcových, kuchyňa-obývacia izba môže mať až 20 metrov štvorcových.
- Kúpeľňa by nemala byť menšia ako šesť metrov štvorcových, toaleta pre hostí sa zmestí okolo dvoch metrov štvorcových.
Vnorené pôdorysy sú náročnejšie na realizáciu ako jednoduché.
Nájdite tú správnu veľkosť pre svoj montovaný dom
Mnoho rodín plánuje svoje domy príliš veľké, a preto príliš drahé. Pre štyri osoby sa odporúča 120 metrov štvorcových obytnej plochy. Dobre premyslený pôdorys umožňuje mladej rodine bývať len na 90 metroch štvorcových. Je šikovné, ak plánujete rozšírenie na neskôr. Začnite od malého, a teda ekonomického: neskôr môžete tiež nainštalovať zimné záhrady, balkóny, arkierové okná, prístrešky pre auto, okenice a ďalšie doplnky. Je dôležité, aby ste mali stavebný úrad a susedia písomne potvrdili, že môžete svoj dom rozširovať.
Dobré vedieť: montované domy je možné pomocou modulov zväčšiť alebo rozšíriť. Ak je váš web Your-Best-Home.net, ktorý sa vám páči, príliš veľký, je možné ho zmenšiť: podľa želania alebo podľa veľkosti mriežky, to znamená podľa vzdialenosti medzi dvoma podperami.
Vlastný príspevok pre montované domy
Ak to urobíte sami, ušetríte peniaze: Takmer všetci výrobcovia ponúkajú montované domy ako súpravy alebo ako prístavby. Dokončovací dom znamená, že spoločnosti postavia odolný proti poveternostným vplyvom, uzamykateľný plášť vrátane okien a vchodových dverí, ale bez vnútorných prác. Dizajn interiéru zostáva vecou klienta. Porovnajte ponuky od rôznych maloobchodníkov krok za krokom. Iba tak je možné porovnať skutočné konečné ceny. Počas obdobia expanzie sa vám odporúča uzavrieť úrazové poistenie a poistenie zodpovednosti za škodu. Dobrovoľníkov treba nahlásiť stavebnému živnostenskému združeniu, inak nebudú poistení.
Kitové domy: na čo si trúfate?
Väčšina spoločností na výrobu montovaných domov ponúka svoje prístavby v rôznych etapách rozširovania. Ako zákazník sa môžete pomerne flexibilne rozhodnúť, do akej miery chcete na svojom novom domove pracovať sami, alebo či si chcete nový domov postaviť na kľúč.
V každom prípade veľmi kriticky a poctivo zhodnotte svoje odborné znalosti a čas - lacné stavebnice si vyžadujú určité základné znalosti. So stavebnicou spoločnosť iba dopraví materiál na stavenisko a vyloží ho tam, aby ste ako klient museli všetky jednotlivé diely poskladať sami. Práce na dodávke pitnej vody, elektriny a plynu smú vykonávať iba špecializované spoločnosti.
Dôležité:Pred podpísaním zmluvy si určite prečítajte montážny návod. Popremýšľajte, či sú vaše technické schopnosti, sila a počet príbuzných a priateľov dostatočné na to, aby ste si dali dohromady celý dom.
Kontrolný zoznam pre plánovanie montovaných domov
- Ktorý tvar domu a sklon strechy a ktorý architektonický štýl vyhovuje vašim životným potrebám? A čo stanovujú stavebné predpisy?
- Aký veľký by mal byť váš dom, koľko izieb potrebujete? A koľko podlaží by malo alebo môže mať?
- Prístupnosť kľúčových slov: je potrebné brať do úvahy postihnutie alebo postihnutie?
- Malo by sa najvyššie poschodie okamžite alebo neskôr zmeniť na obytný priestor?
- Potrebujete pivnicu alebo postačujú prízemné náhradné miestnosti - napríklad záhradný prístrešok?
- Aké požiadavky máte na ekológiu budovy a koncepciu energetického domu (napr. Pasívny dom, plus energetický dom, efektívny dom, kúrenie a príprava teplej vody pomocou solárnej energie, čistenie dažďovej vody, ekologický izolačný materiál)? Potrebujete vôbec dom vhodný pre alergikov?
- Koľko špičkových technológií by ste chceli (riadené vetranie, automatické ovládanie kúrenia, svetiel a žalúzií)?
- Do akej výšky nákladov chcete alebo môžete ísť?
- Môžete si robiť svoje vlastné veci?
Aj pri montovanom dome: dodržiavajte stavebné predpisy
V niektorých rozvojových plánoch sa vyžaduje určitá veľkosť domu, počet podlaží alebo dokonca určitý architektonický štýl, špeciálny sklon strechy alebo koleno. Trávnaté strechy alebo vikýry často zdržiavajú stavebné povolenie. Preto by sa mal vlastník budovy pred plánovaním budovy informovať o osobitných stavebných pokynoch v regióne. Úlohu je možné zadať aj architektovi výrobcu montovaného domu - ale v dostatočnom predstihu, aby mohol rýchlo meniť plány.
Platí aj pre montované domy: V niektorých územných plánoch sa vyžaduje určitá veľkosť domu alebo určitý architektonický štýl.
Skontrolujte náklady na montovaný dom
Texty katalógov nesmú byť podvodné, ale podrobnosti môžete formulovať tak či onak. Porovnajte si preto platobné podmienky rôznych spoločností: niektoré nechcú kúpnu cenu až do odovzdania kľúčov, iné požiadajú o svoje peniaze po dokončení stavby alebo dokonca pred prvým prelomom. Potom musíte zaplatiť náklady na predbežné financovanie, ktorým sa dá vyhnúť. Ak máte pochybnosti, uprednostnite spoločnosť, ktorá vám poskytne dostatok času na zaplatenie.
Tip : Preštudujte si dodacie podmienky a podmienky vašich vysnívaných domov a zvážte služby. Cena drahého montovaného domu môže obsahovať veľa z toho, čo sa za zdanlivo lacnejší dom účtuje zvlášť.
Financovanie montovaného domu
Renomovaní výrobcovia podpisujú kúpne zmluvy až po získaní písomných záväzkov na financovanie od sporiteľní alebo bánk. Stavebné povolenie by malo byť udelené najneskôr do ôsmich mesiacov od podpísania zmluvy. Ak stavebný úrad váha, nechajte si v kúpnej zmluve zahrnúť doložku o predĺžení. Aj keď nechráni pred zvýšením fixnej ceny s dvanásťmesačnou zárukou, zvyčajne ju na ďalší štvrťrok zníži na 2,5 až 3 percentá.
Vďaka záruke pevnej ceny sa dajú montované domy financovať lacno.
Zodpovednosť za škodu na montovanom dome
Pred nasťahovaním klient podpíše správu o prijatí. Premlčacia doba začína prijatím budovy (päť rokov podľa nemeckého občianskeho zákonníka, dva roky podľa zadávacích a zmluvných predpisov). V prípade sporu musíte preukázať, že výrobca montovaných domov prepadol. Denne pred dohodou preto skontrolujte stavbu samostatne alebo u dôverníka a písomne reklamujte, ak zistíte nejaké nedostatky. Ak ste zistili závažné konštrukčné chyby, môžete odmietnuť prijatie.
Ideálny je dizajn kocky.
Suterén v montovaných domoch - luxus?
Pevné argumenty hovoria v prospech suterénu pre montované domy: Rozšírené suterénne miestnosti zvyšujú komfort bývania. Ponúkajú priestor pre saunu, hobby miestnosť, komoru a sklad paliva. V prípade babieho bytu pod domom musí byť svetlá výška miestnosti minimálne 2,30 metra, v jednotlivých prípadoch až 2,50 metra.
Mnoho výrobcov montovaných domov ponúka domy a suterény z jedného zdroja. Pre rodinný dom stojí suterén od 30 000 eur, v závislosti od povahy podlahy a veľkosti domu. Základová doska je o 50 až 70 percent lacnejšia ako konvenčné suterény.
Fixné ceny za pivnicu platia od spodného okraja podlahy pivnice na rovnej, ľahko dostupnej nehnuteľnosti bez podzemnej vody. V piesčitej pôde, na svahu alebo na vlhkom podklade sú potrebné ďalšie základy alebo izolácia. Účtujú sa osobitne. Pred získaním ponuky suterénu sa dohodnite na vzorke pôdy s výrobcom montovaných domov alebo spoločnosťou zaoberajúcou sa stavbou suterénov.
Dôležité: suterén utesnite - kvôli prirodzenej rádioaktivite. Existujú už dlho, ale môžu mať v domácnosti negatívne zdravotné následky. Radónový plyn zväčša stúpa zo zeme do domu. Uistite sa, že podlahová doska a steny suterénu sú plynotesné a spoje sú utesnené. Pravidelným vetraním suterénu a obytných miestností vyššie znižujete koncentráciu plynov. Môžete si ho nechať zmerať AGÖF (Asociácia ústavov pre ekologický výskum). Odborníci na radiačnú ochranu požadujú pre nové budovy smernú hodnotu 100 Becquerel.
Na druhej strane by ste sa mali vyhnúť pivnici na skalnatom podklade alebo pri veľmi vysokej hladine podzemnej vody. Tu je nevyhnutná základová doska. Systém ústredného kúrenia je umiestnený vo vedľajšej alebo technickej miestnosti, bicykle a záhradné náradie nájdete v garáži alebo v kôlni na náradie. Pre také miniatúrne budovy existujú aj ponuky prefabrikovaných konštrukcií. V závislosti od veľkosti a umiestnenia však možno budete potrebovať stavebné povolenie a súhlas vašich susedov.
Modelové domy: Žite ako pokus
Mnoho výrobcov stavia modelové domy na skúšobné bývanie. Kúpna cena je tu často odstrašujúcim prostriedkom, pretože demonštračné domy boli postavené v drahých špeciálnych alebo luxusných prevedeniach. Jednoduchý základný typ je oveľa lacnejší. Výstavy poskytujú iba nápady pre váš dom. Môžete si vybrať presne modelový dom alebo si dom môžete nechať postaviť individuálne podľa vašich požiadaviek, pretože stavba umožňuje práce na mieru podľa majetku a rozpočtu. Na mnohých miestach sú modelové parky pre montované domy, kde svoje modely predvádza niekoľko výrobcov. Adresy výstav vzorových domov nájdete na internete.
Tip: Opýtajte sa obchodného konzultanta na lacnejšie verzie vášho vysnívaného domu. Pri odbere vzoriek si nechajte vypočítať cenové rozdiely, a to aj za vybavenie (jednoduché dvere, okná a kovanie, jednoduché podlahové krytiny, tapety a dlaždice, ako aj štandardné kuchyne a kúpeľne).
A ešte jedna poznámka: niekedy šikovné vstavané komponenty skrývajú priestorové problémy v modelovom dome. Váš nábytok alebo dedičstvo by nemalo šancu. Zmerajte si presne svoj interiér a skúste si predstaviť izby s vašim nábytkom.
Cena modelových domov je často vysoká, pretože boli postavené so špeciálnym dizajnom.
Montovaný dom lexikón
Od A ako po interiérové stavby po W ako po tepelnú izoláciu: V našom lexikóne nájdete stručne a jednoducho vysvetlené všetky dôležité pojmy týkajúce sa montovaných domov.
Hotový dom : Mnoho spoločností ponúka domy s holými kosťami. Dodávateľ zostrojí škrupinu so strechou, oknami a vchodovými dverami. Za práce v interiéri zodpovedá klient. Zistite presne informácie o cenách a rozsahu dodávky. Existujú rôzne úrovne rozšírenia.
Stavebný dom : Spoločnosť prinesie stavebný materiál na stavenisko, staviteľ ho podľa plánu pridá do domu (iba pre profesionálov medzi kutilmi).
Hrazdená konštrukcia : Drevená konštrukcia je zostavená v dielni a ukotvená na pivnici alebo podlahovej doske. Priehradky sú uzavreté kameňmi, z vnútornej strany je pod doskami izolácia.
formaldehyd: Steny, stropy a strechy sú obložené doskami z drevených panelov z triesok, preglejky z dyhy, drevených vlákien z tvrdej alebo strednej hustoty. Lepidlá spájajú komponenty a uvoľňujú zdraviu škodlivý formaldehyd. Spoločnosti však môžu používať iba panely s malým obsahom formaldehydu. Požiadajte výrobcov o konštrukciu bez obsahu formaldehydu.
Ľahká konštrukcia : V montovaných budovách sú bežné izolované a doskové steny vyrobené z drevených čapov alebo celé z dreva. Vážia menej ako pevné steny. Preto aj meno. Dobrovoľné zabezpečenie kvality výrobcu zaručuje splnenie štandardov kvality, životnosti a pohodlia pre život.
Dosah doručenia : Nie všetky spoločnosti dodávajú svoje domy po celom Nemecku alebo iba za príplatok.
Masívna konštrukcia: Niektoré spoločnosti predávajú domy z prefabrikovaných betónových alebo tehlových stien. Pohyby ťažkých múrov môžu byť drahé.
Horná hrana stropu suterénu : Ceny domov platia pre budovu na kľúč od dolného okraja prízemia. Klient by mal do financovania vždy zahrnúť náklady na výkop, kanalizáciu a suterén.
Tepelná izolácia : Členské spoločnosti Nemeckej asociácie prefabrikovaných budov (BDF) zaručujú, že hodnoty nariadenia o úsporách energie (EnEV) budú dodržané alebo prekročené.