Zatiaľ nevyužívané podkrovné priestory ponúkajú dobrú príležitosť na vytvorenie dodatočného obytného priestoru, ak je to potrebné. Stavebné náklady na m² sa tiež znížia, ak sa pri stavbe domu rozšíri podkrovné podlažie. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo môže stáť rozšírenie podkrovia.
Otázka: Čo stojí prestavba podkrovia?
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme veľmi líši od domu k domu - záleží to tiež veľmi na podmienkach na mieste.
V praxi budete vždy musieť počítať s približne 400 EUR na m² až 500 EUR na m² - kvôli potrebnej izolácii a rôznym potrebným dodatočným prácam je to často dvakrát viac.
V praxi možno pri rozšírení podkrovia identifikovať celkom 4 kľúčové polohy nákladov:
- základné dielo na vytvorenie priestoru
- práce na streche
- práca v interiéroch
- premiestnenie a rozšírenie spojov v oblasti strechy
Nie všetky položky vznikajú v každom prípade - v závislosti od miestnych podmienok vznikajú veľmi odlišné náklady.
V niektorých prípadoch je sklon strechy veľmi nízky a nenecháva veľa priestoru na prestavbu podkrovia. Najmä pri sklone strechy pod 35 ° zostáva vo výške miestnosti iba malá plocha. Na vytvorenie väčšieho priestoru je potom možné v prípade potreby zdvihnúť kolennú tyč (priečnik). Práce sú veľmi zložité - strešná konštrukcia sa zdvihne hydraulicky alebo demontuje, koleno sa zamuruje a strešná konštrukcia sa nasadí späť. Pre túto prácu musíte vypočítať náklady vo výške najmenej 10 000 až 12 000 EUR pre typické rodinné domy . Zdvihnutie kolena je potrebné iba v jednotlivých prípadoch.
Najvyššie náklady sa často vyskytujú na izoláciu a inštaláciu okien
Hlavná časť práce je v každom prípade v oblasti samotnej strechy. Nezateplená strecha bude možno musieť byť renovovaná, v každom prípade zateplená a opatrená dostatočným počtom okien. Aj izolácia strechy stojí minimálne 60 EUR za m² strešnej plochy , vo väčšine prípadov od 90 EUR za m² a 150 EUR za m² . Pri súčasnom prestrešení a zateplení strechy musíte rátať s nákladmi od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² . Potom sú tu svetlíky (10% - 12% plochy miestnosti musia byť v závislosti od stavu okenné otvory). Za strešné okno vrátane montáže musíte zaplatiť najmenej 400 až 500 EURKvalitné okná sú potom zvyčajne podstatne drahšie.
Pri interiérovom dizajne sú náklady rôzne - od toho závisí štandard, ktorý sa má dosiahnuť. Spravidla budete musieť počítať s minimálne 300 EUR za m² až 400 EUR za m² , podľa toho, ako chcete navrhnúť strešný priestor , to môže byť podstatne viac.
Na pokládku prípojok v podkroví (elektrická, vykurovacia prípojka, v prípade potreby voda / odpadová voda) musíte počítať s ďalšími nemalými nákladmi. Kompletná elektroinštalácia stojí od 30 EUR za m² do 40 EUR za m² , podľa požadovanej normy, ešte viac. Pre každý nástenný radiátor, ktorý chcete nainštalovať a pripojiť, musíte obvykle počítať s približne 500 EUR , pri inštalácii podlahového kúrenia je to podstatne nákladnejšie (od približne 40 EUR za m² do 50 EUR za m²). V prípade vodovodných a kanalizačných potrubí (ak sú potrebné v podkroví), náklady závisia od vynaloženého úsilia a individuálneho plánovania.
Rozšírenie podkrovia preto môže znamenať značné náklady, najmä ak sa rozšíri neskôr. V praxi to netreba podceňovať a určite by sa to malo naplánovať individuálne vopred.
Príklad nákladov z praxe
V stredne veľkom rodinnom dome sa má rozšíriť podkrovie. Z dôvodu vysokého veku bude strecha nanovo prekrytá a izolovaná, celkovo bude namontovaných 5 svetlíkov. Štandard návrhu interiéru je na strednej úrovni.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova strechy a izolácia strechy | 24 800 EUR |
| Strešné okná a inštalácia | 3 480 EUR |
| Kompletné interiérové práce (vrátane elektrických káblov a radiátorov) | 18 680 EUR |
| Celkové náklady | 46 960 EUR |
Toto je iba jediný príklad nákladov pre konkrétny individuálny prípad, konkrétnu prácu a miestne podmienky. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Konverzia podkrovia v našom príklade nákladov mohla byť tiež výrazne nákladnejšia a - s osobným prispením - tiež výrazne lacnejšia. Ako vo všetkých prípadoch, aj tu ide o individuálne plánovanie.
Otázka: Od čoho všeobecne závisia náklady na prestavbu podkrovia?
Expert na kontrolu nákladov: V prípade tak zložitého projektu, ako je prestavanie podkrovia na obytný priestor, prirodzene prichádza do úvahy veľa faktorov, pokiaľ ide o náklady:
Náklady na prestavbu podkrovia závisia od mnohých rôznych faktorov
- či je potrebný zdvih kolena
- či je potrebné renovovať nosné strešné časti (strešná konštrukcia, krokvy) alebo ich treba úplne vymeniť
- či je strešná krytina potrebná obnovy
- či je potrebná izolácia strechy a ako je strecha izolovaná
- koľko svetlíkov v akej veľkosti a s akým štandardom by malo byť inštalované
- koľko osobného príspevku je možné poskytnúť pri konverzii podkrovia
- Štandard, na ktorom sa vykonávajú interiérové práce
- koľko oddielov a oddielov sa má inštalovať
- aký typ vykurovania je inštalovaný v podkroví
- ktorá norma sa vyžaduje pre elektrický systém v podkroví
- či sú v podkroví potrebné ďalšie prípojky vody a kanalizácie
Všetky tieto veci vždy hrajú pri výpočte v jednotlivých prípadoch úlohu. V mnohých oblastiach možno náklady tiež výrazne zvýšiť alebo znížiť, ak sa urobia iné plány.
Otázka: Kedy je potrebné zdvihnúť koleno?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade vždy ide o to, s čím môžete žiť. Pri veľmi nízkom obložení a sklone strechy menšej ako 35 ° so sedlovou strechou zostáva v praxi v stojacej výške len veľmi malá využiteľná plocha, veľká časť strešných svahov je ťažko použiteľná. Táto oblasť je ešte obmedzenejšia valbovou strechou, kde musíte počítať s ďalšou stratou plochy na štítových plochách.
Ak chcete (alebo musíte) využiť čo najviac priestoru v podkroví, zdvihnutiu kolena sa v takýchto prípadoch len ťažko vyhnete. V iných prípadoch možno žiť s obmedzeným dostupným priestorom.
Otázka: Aké typy strešných izolácií existujú a koľko to stojí?
Expert na kontrolu nákladov: Izolácia strechy je kapitola sama o sebe. Existuje veľa možností, ktoré tiež spôsobujú veľmi odlišné náklady:
- Izolácia na strechu alebo nad krokvu
- Medzi izoláciou krokvy
- Izolácia pod krokvou
Technicky najlepšou možnosťou, ktorá tiež najbezpečnejšie vylučuje riziko tepelných mostov a je najefektívnejšia, je izolácia na streche. K tomu je však potrebné demontovať celú strešnú krytinu. Spravidla sa to oplatí, iba ak sa plánuje nová krytina strechy (výmena strešnej krytiny). Náklady na odstránenie strešnej krytiny a opätovné zakrytie potom vznikajú ako takzvané „náklady na vlastné náklady“. Súčasná výmena strešnej krytiny a izolácia strechy spôsobujú náklady, ktoré sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² .
Ak nie je potrebné alebo rozumné vymeniť strešnú krytinu (životnosť strešných škridiel je zvyčajne viac ako 30 rokov, často aj viac), zostáva iba izolácia medzi krokvami alebo pod krokvami. Kvôli prísnym požiadavkám EnEV sa obe metódy často používajú v kombinácii, aby bolo možné dosiahnuť požadované hodnoty U.
Existujú rôzne možnosti realizácie takejto izolácie.
Na jednej strane je možné do priestorov medzi krokvami vložiť upínaciu plsť a zdvojnásobením krokiev možno v prípade potreby zvýšiť izolačnú výšku. Samotná izolácia medzi krokvami môže stáť medzi 30 EUR na m² a 100 EUR na m² strešnej plochy - v závislosti od miestnych podmienok a zvolenej hrúbky izolácie. Ak sa krokvy musia zdvojnásobiť, musíte počítať s približne 8 až 12 EUR na bežný meter krokvy .
Ak si ušetríte zdvojnásobenie a namiesto toho namontujete izoláciu pod krokvami s panelmi, ktoré sa dajú priamo omietnuť, musíte rátať s ďalšími nákladmi vo výške približne 10 EUR na m² až 30 EUR na m² .
Zdvojnásobenie krokví a inštalácia izolácie medzi krokvy sa dajú s trochou zručnosti urobiť svojpomocne. Je tiež možné inštalovať omietkové panely svojpomocne. Celkové náklady na požadovaný materiál sa potom vo väčšine prípadov zvýšia na celkovú sumu približne 25 EUR za m² až 40 EUR za m² .
Alternatívnou možnosťou je izolácia strechy pomocou zafúknutej izolácie. Za týmto účelom sa najskôr uzavrie priestor pod krokvami, vháňaný materiál sa potom jednoducho vyfúkne cez niekoľko otvorov úplne za obkladom, aby sa všetky plochy úplne vyplnili (inak hrozí tepelné mosty). Ak si obklad sami postavíte, náklady na zafukovanú izoláciu sa zvyčajne pohybujú medzi 15 EUR na m² a 25 EUR na m² .
Otázka: Aké sú náklady na strešné okná?
Náklady na inštaláciu okien by sa nemali podceňovať
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme veľmi líši podľa toho, aký typ okna v ktorej triede vybavenia si vyberiete.
Počet požadovaných okien vyplýva z platného stavebného zákona: pri otvoroch okien (nie pri ploche okna) musí byť dosiahnuté buď 10% alebo 12% plochy miestnosti (tu sa počíta iba časť, kde je výška miestnosti viac ako 2,40 m) , to závisí od príslušného federálneho štátu. Iba Berlín nešpecifikuje veľkosť okenných plôch.
U jednoduchých a menších svetlíkov (približne 100 cm x 50 cm) musíte obvykle počítať náklady v rozmedzí približne 200 až 350 EUR , plus náklady na inštaláciu minimálne 250 EUR.
V závislosti od veľkosti a vybavenia (elektrická prevádzka, prídavné rolety, východ atď.) Môže svetlík ľahko stáť 1 500 EUR alebo dokonca až 3 000 EUR.
Svetlíky by spravidla nemali mať nikdy väčšiu šírku, ako je daný rozstup krokiev, pretože inak by sa následná inštalácia mohla masívne predražiť (krokvy sa musia čiastočne demontovať a konštrukcia sa bude musieť dodatočne podoprieť).
Otázka: Aké sú náklady na interiérové práce, ak si ich urobíte sami?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade ide o opláštenie povrchov striech a inštaláciu prvkov suchého poteru .
Môžete si urobiť oboje - náklady na materiál na sadrokartón a obklady sa zvyčajne pohybujú medzi 10 EUR na m² a 20 EUR na m² strešnej plochy / steny , medzivrstvy s rámami sú k dispozícii približne od 120 EUR , niekedy o niečo lacnejšie.
Prvky poteru pre podlahovú konštrukciu sú v cene od 25 EUR za m² do 35 EUR za m² , ďalší požadovaný materiál je tu už zahrnutý. Pri podlahovej krytine - podľa toho, čo si vyberiete - musíte zvyčajne počítať od približne 10 EUR za m² .
Otázka: Prečo sa konverzia podkrovia oplatí, najmä pre nové budovy?
Odborníci na kontrolu nákladov: Stavba domu je veľmi drahá záležitosť. Ak môžete udržať náklady na jednotlivé metre štvorcové obytného priestoru nižšie, výrazne ste znížili svoje celkové náklady na výstavbu.
Štúdie v skutočnosti preukázali, že v prípade domu s priamo predĺženou strechou sú náklady na m² o 15% až 20% nižšie ako v prípade domu, kde je na spodných poschodiach vytvorený všetok potrebný obytný priestor.
Súčasné plánovanie podkrovného rozšírenia sa môže vyplatiť, ak si chcete udržať nízke náklady na stavbu. Aj keď to znamená, že „rezervný priestor“ už nie je k dispozícii na neskôr, v mnohých prípadoch sa tak aj tak stane, že po vybudovaní domu sa priestorová potreba skôr zmenší, než zväčší (napríklad ak sa deti neskôr odsťahujú a izby už nebudú potrebné ako detská izba).
Rozšírenie podkrovia hneď od začiatku je preto nákladovo efektívna stavba. Je to ako so suterénom: výstavba suterénu je tiež efektívnym opatrením: získate navyše 100% podlahovej plochy - za zvyčajne menej ako 40% dodatočné náklady.