Obnova staršieho domu môže byť nepríjemná. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetlí, aké náklady na renováciu vznikajú.
Otázka: Čo stojí rekonštrukcia domu?
Expert na kontrolu nákladov: Na to neexistuje všeobecná odpoveď. Náklady sú v jednotlivých prípadoch veľmi rozdielne, v závislosti od stavu domu a potrebných opráv.
Je potrebné rozlišovať:
- či sú potrebné renovačné opatrenia na obvodovom plášti budovy a energická obnova
- či sú v interiéri potrebné iba skrášľovacie a renovačné práce
Náklady sa môžu v oboch prípadoch veľmi líšiť.
Očakávajú sa vysoké náklady na renovačné opatrenia na obvodovom plášti budovy a na renovácie spojené s energiou. V závislosti od stavu domu to môže byť až 60% z kúpnej ceny alebo súčasnej hodnoty nehnuteľnosti.
Ak sú rekonštrukcie v interiéri , náklady sú nižšie. Komplexné renovačné práce vo vnútri môžu stáť až 500 EUR za m² . Ak sa má dosiahnuť luxusný štandard v interiéroch, môžu sa tieto náklady zdvojnásobiť.
Náklady vo veľkej miere závisia od technického a optického stavu starého domu - a aký štandard nakoniec očakáva.
Príklad nákladov z praxe
Renovácia striech a fasád je často nevyhnutná a veľmi nákladná
Starý dom zo 60. rokov s obytnou plochou 120 m² dostáva novú strechu, stropy sú izolované podľa špecifikácií EnEV a vymenených je 10 okien. Fasáda je zateplená pomocou ETICS.
V interiéri sa obnovia podlahové krytiny, steny sa zbavia starých tapiet a vymaľujú sa. To sa vykonáva interne, vznikajú iba náklady na materiál. Nové drevené schodisko inštaluje dovnútra odborná firma. Kuchynka a kúpeľňa budú obnovené až neskôr.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Obnova strechy betónovými strešnými škridlami, selektívna oprava strešnej konštrukcie | 9 200 EUR |
| ETICS, plocha 155 m² | 20 500 eur |
| Zateplenie stropu podlahy stropu najvyššieho poschodia, stropu suterénu | 5 500 EUR |
| Vymeňte 10 okien | 5 250 eur |
| Materiál podlahových krytín | 2 700 EUR |
| Materiál stenová omietka a farba na steny | 1 600 EUR |
| Drevené schody vrátane montáže | 4 700 EUR |
| Celkové náklady | 49 490 EUR |
| Celkové náklady na m² | 412,42 EUR za m² |
Toto je iba príklad nákladov na konkrétny individuálny prípad. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť. Prípadné dotácie na renováciu sa neberú do úvahy.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú náklady na renováciu starého domu?
Na náklady na renováciu má rozhodujúci vplyv stav domu
Expert na kontrolu nákladov: Pre náklady sú rozhodujúce:
- technický stav domu (nutná oprava)
- energetický stav domu (tepelnoizolačný štandard) a potrebné izolačné opatrenia
- stav strechy (tesnosť, potreba opravy strešnej konštrukcie)
Z toho vychádzajú potrebné opatrenia:
| činnosť | Jednorazové náklady |
|---|---|
| merať | Oblasť nákladov |
| Obnova strechy | približne 60 EUR za m² až 120 EUR za m² |
| Oprava krokví a krovu, v prípade potreby výmena krovu | Podľa rozsahu opravy úplne nová strešná konštrukcia od 60 EUR za m² do 120 EUR za m² |
| Izolácia stropu podlahy | približne 30 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| Zateplenie fasády | V závislosti na metóde od 130 EUR za m² do 190 EUR za m² plochy fasády, izolácia jadra približne 25 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Výmena okien | od približne 500 EUR za okno do 1 000 EUR za okno a viac |
| Obnova podlahových krytín | Náklady na materiál od približne 15 EUR za m² do 20 EUR za m², inštalácia od približne 20 EUR za m² |
| Obnova stenového dizajnu | Maliar od 15 EUR za m² povrchu steny, za zložité práce až trikrát, cena materiálu osobný príspevok cca 2 EUR za m² až 6 EUR za m² povrchu steny |
| Renovácia schodiska | od cca 2 500 EUR na drevené schody, od cca 1 000 EUR na nový obklad betónových schodov |
| Výmena kanalizačného potrubia | od cca 1 500 EUR na podlahu, v závislosti od vynaloženého úsilia, podstatne viac |
| Obnova elektrického systému | približne 70 EUR na m² obytnej plochy |
| Výmena vykurovacieho systému | cca 7 500 až 25 000 EUR v závislosti od typu vykurovacieho systému |