Mannheim začína byť farebný. A prekvapivé. V súčasnosti sa plánujú štyri výškové bytové domy, každý vo forme obrovského písmena: H - O - M - E. Toto slovo symbolizuje najväčší developerský projekt mesta, premenu bývalých kasární na nový životný priestor.
5 miliónov metrov štvorcových: veľký úspech
Mestský stavebný pozemok je zriedkavý. Ak si chcete kúpiť pozemok neďaleko mesta za rodinný dom, môžete ľahko zaplatiť 200 000 eur a viac. Nedostatok zvyšuje ceny. Vo veľkých nemeckých mestách sa od roku 2011 zvýšili o tretinu - podľa štúdie Federálneho ústavu pre stavebný, mestský a priestorový výskum.
Veľká cena
Ak veľké mesto dostane príležitosť postaviť päť miliónov štvorcových metrov nového stavebného pozemku, je to dar z nebies: konečne priestor pre nové byty. Mannheim nakreslil presne túto dávku. A obec s 300 000 obyvateľmi výzvu prijíma. Pretože na rozdiel od iných metropol počet obyvateľov Mannheimu stagnuje. Aj keď je priemysel v regióne Rýn-Neckar na vzostupe a Vedecké centrum v Heidelbergu susedné praská vo švíkoch. „V Mannheime sa zamilujete iba na druhý pohľad,“ hovorí miestny obyvateľ.
Nová kapitola
Nový prístup bol možný, pretože pred niekoľkými rokmi sa americká armáda rozhodla vystúpiť zo svojich početných kasární. Mannheimerovci osobitne zaujímajú dve z nových mestských štvrtí: Pretože v oblastiach „dediny Franklin Village“ na východe a vojenskej oblasti „Turley“ v blízkosti centra sa majú stavať hlavne byty: Rekonštrukcia existujúcich kasární. Z hľadiska dizajnu sú plány lúčom nádeje na inak často nepredstaviteľnom nemeckom realitnom trhu.
Cieľová skupina dochádzajúcich
V okolí domovských domov má byť štvrť Franklin domovom 8 000 Mannheimerov. Za týmto účelom sa tu do roku 2026 postavia tri až štyri tisíce nových bytov. Veľká časť v bytovom dome. „Z 27 percent sa stane dostupné bývanie. Každý investor navyše prispieva k úspechu celého štvrťroka, či už z hľadiska sociálnych otázok a inklúzie, či už v oblasti architektúry, udržateľného využívania energie alebo zelených plôch, “zdôrazňuje Achim Judt, výkonný riaditeľ komunálnej rozvojovej spoločnosti MWSP. „Dôraz sa kladie na dostupné bývanie, pretože musíme prekonať priepasť pre množstvo dochádzajúcich, ktorí nenájdu nič cenovo dostupné.“
Zelené centrum: Trávnatý kopec uprostred Franklina je dutý. Obyvatelia tu budú môcť jedného dňa nakupovať a stravovať sa.
Recyklačná metóda
Dnes je areál kasární s rozlohou 150 hektárov so svojimi jednoduchými bytovými domami stále trochu v spánku. Na ceste je niekoľko stavebných strojov, ktoré ničia nepoužiteľné budovy. Veľká časť demolačného materiálu zostáva na mieste, je rozdrvená a spracovaná. To šetrí náklady na dopravu a chráni životné prostredie a okolie. Centrum novej štvrte sa neskôr vynorí z trosiek: zeleného kopca, ktorý sa bude tiahnuť cez jednu zo starých budov z éry armády. Po návrate do kopca sa obyvatelia vyberú na nákupy alebo navštívia svojho lekára.
Osada bez automobilov
V osade na mieste vedľa Franklin, bývalých kasární Funari, je to skutočne pestré: holandská architektonická firma MVRDV spolu s realitným developerom Traumhaus vyvinuli farebný koncept lacnej rezidenčnej výstavby na 27 000 štvorcových metroch, ktorá v tejto krajine nemá obdoby. Vďaka množstvu typizovaných domov a veľkej odvahe používať farby sa plánovačom podarilo vytvoriť novú formu osídlenia bez automobilov a pre rodiny. Žiadne dva domy nie sú podobné.
Laboratórium pre nové technické koncepcie
Primátor Kurz zdôrazňuje udržateľnosť plánov pre okres: „Franklin bude tiež okresom, v ktorom sa implementujú nové technické koncepcie pre energiu, kontrolu domu a mobilitu.“
Čo na tom, ak vás architektúra dobre naladí? Presne to chce návrh farebného sídliska na bývalom mieste kasární Funari.
Kreatívne dočasné použitie
Na niektorých miestach sa život už presunul do starých kasární: V bývalej predškolskej škole ukazuje malá výstava „Zeitstrom“ obrázky a nájdené predmety z americkej minulosti miesta. A vízie jeho budúcnosti v podobe veľkého modelu. Mnoho dielov s láskou zhromažďuje správca nehnuteľnosti na veľkom stavenisku Marvin Kuhn. Rušný bývalý tesár je niečo ako priateľská duša veľkého staveniska v okrese a sám človek z Mannheimu z nemecko-americkej rodiny.
Franklin Store je veľmi blízko. Umelec z Mannheimu tu predáva nábytok, bytové zariadenie a dokonca aj garáže alebo vrátnice z bývalých kasární. To je dvojnásobne udržateľné: to, čo je stále dobre zachované, sa dá stále použiť a Mannheimerovci majú možnosť kúpiť si pamiatku na svoje minulé „americké časy“. Prostredie, v ktorom vyrastala napríklad populárna bluesová a soulová speváčka Joy Fleming.
V starej americkej športovej hale za rohom teraz bouldrujú mladí horolezci mesta. V rámci dočasného využitia existujúcich budov sa v areáli kasární pravidelne konajú ďalšie akcie. Takéto kampane sa zameriavajú na občanov Mannheimu a propagujú novú štvrť. Po celé desaťročia bol na tomto mieste prístup len pre zamestnancov americkej armády. Výkonný riaditeľ MWSP Achim Judt: "Chceme túto oblasť čo najskôr vrátiť Mannheimers."
Aby rodiny pri nákupe nestratili dobrú náladu, rozsiahla prefabrikácia udržiava náklady na domy v rozumných medziach.
Láskavé zaobchádzanie so starými
Na druhom mieste kasární („na Turley“, ako hovoria Mannheimerovci) ste ďaleko ďalej. Po druhej svetovej vojne tu Američania prevzali kasárne z doby cisárskej. Väčšina zo storočných pieskovcových budov bola v roku 2012 predaná frankfurtskému realitnému developerovi Tomovi Bockovi, ktorý tieto budovy udržateľne zrekonštruoval a zahustil niekoľkými novými stavbami. Charakter budov Wilhelmine bol zachovaný na mnohých miestach.
Okolo bývalej oblasti kasární, ktorá je dnes trávnatá, je pôvodná mestská krajina vytvorená spôsobom šetriacim zdroje, ktorý neskrýva svoju históriu. A stále vyzerá moderne. Okrem bytov vzniklo niekoľko nových presklených budov, ktoré ponúkajú priestor pre kancelárie, maloobchod, domovy dôchodcov, výskum a kultúru. Dnes, keď pochodovali topánky ťažkých vojakov, sa baletné topánky rozbaľujú v tanečnej škole „Pohyby“. Tri zhromaždenia sa presadili aj v kasárňach a v priľahlej stavebnej časti. Vzrušujúca zmes - zmes, ktorá definuje mesto.
Úloha pre ostatné mestá
Takáto premena starých budov a celých štvrtí na nový obytný priestor nie je len príležitosťou na zmiernenie nedostatku mestského bývania. Môže tiež šliapať udržateľným a novým spôsobom života. A v ideálnom prípade, ako by chcel primátor Peter Kurz, „zlepšiť kvalitu života v celom meste.“ Rôznorodé a inšpiratívne prostredie, to dnes občania od svojho mesta očakávajú. Ak sa to podarí, Mannheim sa nebude musieť starať o nových obyvateľov.
Architekt
Plánovanie novej rezidenčnej štvrte v Mannheime: holandský architekt Winy Maas.
Winy Maas sa považuje za plánovača s nápadmi do budúcnosti. So svojou rotterdamskou kanceláriou MVRDV už naplánoval niekoľko holandských osád, ktoré si vás získa svojim sviežim vzhľadom. Jeho tržnica v Rotterdame sa rýchlo stala medzníkom. Teraz sa inovatívny urbanista posúva hore na Rýne do Mannheimu a pomáha mestu získať viac životného priestoru a svieži, mladý imidž.