Financovanie KfW je atraktívnym zdrojom financovania energeticky efektívnej obnovy. Ak chcete svoj dom zmodernizovať, môžete rátať so štátnou pomocou. Dobrá rada je však nevyhnutná, aby sa čo najlepšie využili všetky možnosti financovania.
Vykurovacie zrkadlo 2019 ukazuje, že náklady na vykurovanie v energeticky chudobnejšom dome sú v priemere dvakrát vyššie ako v dobre zateplenom dome. To nemusí byť! Keď sa chlad plazí oknami a stenami a starý kotol v suteréne pohltí obrovské množstvo paliva, je najvyšší čas myslieť na energickú renováciu.
Z týchto možností si môžete vybrať, aby ste svoj dom energeticky efektívne zrekonštruovali.
Investícia do energetickej obnovy sa oplatí
Majitelia domov (125 metrov štvorcových obytnej plochy, plynové kúrenie) môžu pri zateplení domu ročne ušetriť viac ako 600 eur, počíta nezisková poradenská spoločnosť co2online. Odborníci odhadujú, že pomocou moderného kotla je možné znížiť spotrebu energie o ďalších 30 percent. Investícia udržateľne znižuje náklady na energiu, vytvára lepšiu životnú klímu v dome a zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. „Energetická renovácia je vynikajúca investícia,“ potvrdzuje Jens Hakenes, šéfredaktor spoločnosti co2online. Najlepšie je, že štát prispieva na náklady opatrení.
Energetická obnova: prehľad dotácií KfW
Pokiaľ ide o lepšiu energetickú účinnosť, pomáha Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Za posledných desať rokov spoločnosť KfW rozdelila takmer 100 miliárd eur vo forme pôžičiek s nízkym úrokom a grantov pre staviteľov a renovátorov. Len v roku 2019 dosiahli kredity na energetickú obnovu impozantných 2,8 miliárd eur a granty na ne dosiahli 669 miliónov eur.
Program financovania KfW 151/152 „Energeticky efektívna renovácia “ je vhodný pre tieto renovačné opatrenia:
- Zateplenie fasády
- Izolácia strechy
- Izolácia suterénu a podlahových dosiek
- Obnova okien, vonkajších dverí a ochrana pred slnkom
- Inštalácia vykurovacieho systému
- Inštalácia fotovoltického systému
- Inštalácia solárneho systému
- Obnova alebo inštalácia ventilačného systému
V Nemecku sa od konca roku 2019 testuje sériová namiesto manuálnej renovácie na princípe Energiesprong. To by malo ušetriť čas a náklady a urýchliť energetický prechod rýchlejšie. Môže sa na to použiť aj program financovania KfW.
Čím vyšší je cieľový energetický štandard, tým viac finančných prostriedkov existuje. KfW poskytuje pôžičky do výšky 50 000 EUR na jednotlivé opatrenia a do výšky 120 000 EUR na obytnú jednotku na kompletnú renováciu domu s efektívnym využitím (od januára 2020). Okrem toho KfW poskytuje splátkovú dotáciu až do výšky 48 000 eur, takže renovátori musia splácať menej.
Propagácia KfW ako daňový bonus vs. dotácia
"Ak renovujete energicky, máte na výber: daňový bonus alebo dotácie. Na každé opatrenie je povolené siahnuť iba do jedného bankového fondu. Pred začatím výstavby si nechajte poradiť! Z ktorého programu budete mať najväčší úžitok, záleží na plánovanom stavebnom opatrení - tu pomáha energetický konzultant. Závisí to navyše od vašej finančnej situácie, “vysvetľuje Rudolf Gramlich z okruhu pomoci pre mzdu a daň z príjmu Germany eV (daňový okruh).
Majitelia domov, ktorí renovujú svoje rezidenčné nehnuteľnosti s cieľom zvýšiť energetickú efektívnosť, si môžu od svojej daňovej povinnosti odpočítať 20 percent nákladov na modernizáciu. Bez ohľadu na to, či vlastníci domu implementujú niekoľko opatrení súčasne alebo jeden po druhom - daňový bonus je rozložený na tri roky: 7 percent nákladov v prvom a druhom roku, 6 percent v treťom roku. Každý, kto investuje spolu 200 000 eur, čo je maximálna financovaná suma, si môže znížiť svoje daňové zaťaženie o 40 000 eur.
"Iba tí, ktorí platia vysoké dane, dostanú vrátenie daní v plnej výške," zdôrazňuje Gramlich. Toto je dôležité kritérium pri rozhodovaní medzi daňovým bonusom a dotáciou. Môžete použiť rôzne systémy financovania pre rôzne individuálne opatrenia. Ako napríklad daňové bonusy na nové okná, dotácie na kúrenie a izoláciu. Program financovania sa vzťahuje na práce, ktoré sa začali po 31. decembri 2019 a budú ukončené najneskôr do 31. decembra 2029. Posledná úhrada sa potom uskutoční za daňový rok 2031.
Práce musí vykonať odborná spoločnosť - a to je dôležité! - neskôr to potvrdiť daňovým úradom. „Nechajte sa ubezpečiť, že váš stavebný partner má potrebnú kvalifikáciu,“ radí Gramlich. O zníženie dane sa žiada v časti „Prílohy spojené s domácnosťou“. Ale pozor: Štát podporuje celkové náklady vrátane materiálu. Daňový úrad však vyžaduje faktúru, ktorá nebola zaplatená v hotovosti, pričom sa vykonali práce navyše.
| činnosti | Izolácia (strecha, suterén, fasáda) | Výmena okien | Obnova vykurovacieho systému | Vrátenie dane (pripočítané za kalendárny rok) | Celkové daňové refundácie |
|---|---|---|---|---|---|
| Náklady * | 46 000 € | 17 000 € | 20 000 € | ||
| Finančné prostriedky na opatrenie v eurách | 9 200 € | 3 400 € | 4 000 € | 16 600 € | |
| Rok výroby opatrenia | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Daňová odpočítateľnosť za kalendárny rok 2020 | 3 220 € | 3 220 € | |||
| Daňová odpočítateľnosť za kalendárny rok 2021 | 3 220 € | 1 190 € | 4 410 € | ||
| Daňová odpočítateľnosť za kalendárny rok 2022 | 2 760 € | 1 190 € | 1 400 € | 5 350 € | |
| Daňová odpočítateľnosť za kalendárny rok 2023 | 1 020 € | 1 400 € | 2 420 € | ||
| Daňová odpočítateľnosť za kalendárny rok 2024 | 1 200 € | 1 200 € |
* Príklady nákladov podľa prieskumu M / O pre dom v nezrenovovanom stave.
Požiadavky na financovanie
Your-Best-Home.net alebo byt musia byť starší ako desať rokov = "". Okrem toho môžu vlastníci využiť daňové zvýhodnenie, iba ak sami žijú v nehnuteľnosti. „Ani tí, ktorí za to iba podnájmujú a dostávajú platby za nájom, nie sú daňovo dotovaní,“ zdôrazňuje Gramlich.
Práce musí vykonať odborná spoločnosť - a to je dôležité! - neskôr to potvrdiť daňovým úradom. „Uistite sa, že váš stavebný partner má potrebnú kvalifikáciu,“ radí Gramlich. O zníženie dane sa žiada v časti „Príloha, výdavky spojené s domácnosťou“. Ale pozor: Štát podporuje celkové náklady vrátane materiálu. Daňový úrad však vyžaduje faktúru, ktorá nebola zaplatená v hotovosti, a to s vykonanou prácou navyše.
Obnovte ich energicky pomocou finančných prostriedkov od spoločnosti Bafa
Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu (Bafa) poskytuje finančnú podporu aj vlastníkom budov: Bafa podporuje predovšetkým nové vykurovacie systémy využívajúce obnoviteľné energie. Federálne štáty, obce a jednotliví poskytovatelia energie navyše poskytujú finančnú pomoc vlastníkom nehnuteľností, ktorí sú ochotní renovovať. Často je možné dokonca kombinovať rôzne opatrenia financovania. Mimochodom, na financovanie sú oprávnené aj malé opatrenia, ako napríklad výmena neefektívnych tepelných čerpadiel. Dobrý prehľad o možných zdrojoch financovania ponúkajú tieto internetové služby: intelligent-heizen.info alebo co2online.de alebo foerderdatenbank.de.
Energeticky zrekonštruujte: optimalizujte kúrenie
Aj malé opatrenia s financovaním sa oplatí
Energetické opatrenia nemusia byť drahé. Nárok na dotáciu majú aj tí, ktorí na vykurovanie používajú iba lepšie čerpadlá. Pri výmene starých tepelných čerpadiel za vysoko účinné čerpadlá platí štát 30 percent z čistej sumy faktúry. Príklad: Výmena stojí okolo 400 eur v hrubom, 100 eur vráti štát. Keďže moderný model spotrebuje až o 80 percent menej elektriny, môžete ročne ľahko ušetriť 100 eur. Opatrenie sa vyplatilo po troch rokoch.
Spoločnosť Bafa tiež dotuje hydraulické vyváženie 30 percentami z čistých nákladov: špecialista na kúrenie optimálne koordinuje všetky komponenty vykurovania tak, aby boli všetky radiátory v budove zásobované vždy správnym množstvom vykurovacej vody. To umožňuje rovnomerné rozloženie tepla v dome. To šetrí asi desať percent energie. Hydraulické vyvažovanie aj výmenu starého obehového čerpadla je možné vykonať rýchlo a nerobiť neporiadok.
Prehľad dotácií na vykurovanie
BAFA podporuje modernizátorov maximálnou sumou 50 000 eur vrátane nákladov na poradenstvo, plánovanie alebo likvidáciu starého vykurovacieho systému. Granty BAFA je možné kombinovať so zvýhodnenou pôžičkou KfW „Energeticky efektívna obnova - doplnková pôžička 167“. Majitelia domov, ktorí sa rozhodnú pre pomerne drahý systém vykurovania palivovými článkami, sú tiež so spoločnosťou KfW na správnom mieste. Propaguje túto technológiu pomocou vysokých grantov - v závislosti od výkonu až do 25 000 eur a viac. Každý, kto sa pripojí k sieti diaľkového vykurovania alebo má obnovené svoje existujúce pripojenie, môže počítať s 20-percentným financovaním KfW.
Aby sa vo vašom dome zobrazoval obraz termovíznej kamery namiesto červenej, mala by sa energicky renovovať a vyhnúť sa tepelným mostom.
Dodatočné náklady na energetickú renováciu sa môžu vyplatiť
Prvé kroky k energetickej obnove s financovaním KfW
V prvom kroku energetickej renovácie nezávislý energetický konzultant preskúma budovu a určí rozumné opatrenia. Pri hľadaní energetického poradenstva vám pomôžu regionálni poradcovia LBS. Vhodného špecialistu nájdete aj prostredníctvom Nemeckej energetickej agentúry (dena.de). „Predtým, ako dôjde na zdroje financovania, musí byť jasné, čo treba urobiť,“ hovorí Ulrich Volk, výkonný riaditeľ spoločnosti LBS Gutachter GmbH v Saarbrückene. Mimochodom, ako staviteľ nemusíte platiť za energetické poradenstvo svojpomocne: KfW poskytuje dotáciu na energetické plánovanie a stavebný dozor nezávislým odborníkom (50 percent nákladov, maximálne 4 000 eur). Odborník často robí aj administratívu pre žiadosť o financovanie.
Triky kladov
Aby bolo možné využiť všetky granty, je často potrebné investovať viac, ako plánoval. Ale prekročenie výdavkov sa môže vyplatiť. Príklad: Inštalácia konvenčného krbu nie je financovaná. „Ak sa rozhodnete pre vodonosný krb v kombinácii so solárnymi kolektormi a zásobníkom, dostanete od spoločnosti Bafa až 2 000 eur,“ uvádza Volk.
Financovanie budovy spoločnosťou KfW
Od januára 2020 poskytuje KfW-Bank vyššie dotácie v rámci programu pre nové budovy „Energeticky efektívna budova“ (153) . Stavitelia, ktorí financujú KfW Efficiency House, dostanú pôžičku až do výšky 120 000 eur. Pre Kfw Efficiency House 55 s dotáciou splátok do 18 000 eur, pre Efficiency House 40 maximálne 24 000 eur. Čím nižšia je energetická náročnosť, tým lepšie financovanie. Preto si za domom efektivity 40 Plus vyskočí dokonca až 30 000 eur. Tieto budovy vyrábajú a skladujú energiu. Zvyšné nízke energetické nároky si pokrývajú väčšinou sami.
Tí, ktorí znižujú domácu spotrebu energie, aktívne chránia klímu a šetria peniaze.
Ako sa úver na bývanie a sporenie a financovanie KfW navzájom dopĺňajú
• Dobrá kombinácia : staviteľ môže na splatenie svojej pôžičky KfW použiť svoj úver na bývanie a zmluvu o sporení. Ak je propagačnou pôžičkou guľková pôžička, dlžník platí úroky iba počas doby splatnosti. Na konci funkčného obdobia potom spláca celú sumu pôžičky sumou pôžičky na bývanie uvedenou v zmluve o pôžičke na bývanie a sporení.
• Ak je zásadný čas: rekonštrukcie ešte len čakajú, ale zmluva o pôžičke zo stavebného sporenia ešte nie je pripravená na pridelenie? Žiaden problém. V takom prípade môžu stavitelia požiadať o financovanie spoločnosťou KfW a naďalej šetriť na svojej pôžičke na bývanie a zmluve o sporení. Aj tu bude neskôr pôžička KfW splácaná pôžičkou na bývanie a výškou pôžičky zo zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia.
• Najskôr žiadosť : O propagačné pôžičky KfW sa žiada prostredníctvom LBS alebo Sparkasse. Cesta k grantom na financovanie vedie cez grantový portál KfW v sieti (kfw.de). V každom prípade platí nasledujúce: O finančné prostriedky je potrebné požiadať pred príchodom remeselníkov.