Stavebné povolenie na malý domček závisí od toho, ako ho plánujete použiť. Dom na kolesách má iné požiadavky ako mini dom na vlastnom pozemku. Tu by ste mali vedieť skôr, ako začnete plánovať.
Malý domček so stavebným povolením - to už vôbec neznie ako sloboda a dobrodružstvo. Ale to je presne to, čo mnohých ľudí inšpiruje k mini domom: dom na kolesách alebo sebestačný, minimalistický život uprostred prírody. V USA je to oveľa viac ako životný štýl: je to hnutie. A tu? Ako to zapadá do nemeckého stavebného zákona, ktorý ponecháva niekoľko medzier v individuálnych stavbách?
Stavebné povolenie na maličký domček?
V Nemecku nie je možné bez stavebného povolenia jednoducho postaviť malé domčeky na akomkoľvek pozemku. Ak tam chcete žiť natrvalo, takmer vždy potrebujete stavebné povolenie. Pretože v tomto prípade je malý domček klasifikovaný ako budova.
Nájdite pozemok pre svoj malý domček
Ak chcete trvale žiť vo svojom malom domčeku, musíte si veľmi dobre naplánovať. Pretože veľa stavebných povolení zlyhá z dôvodu právnych požiadaviek. Ani mini dom sa nedá jednoducho umiestniť niekde na poľný alebo lesný pozemok. Najprv sa musíte ubezpečiť, že vaša nehnuteľnosť je schválená na trvalé bývanie. Obce zvyčajne v územnom pláne určia, kde sú priemyselné a obytné oblasti. V Nemecku sú na niektorých miestach aj špeciálne malé domové osady.
Problémy so stavebným povolením
Veľkou výzvou pre drobných staviteľov domov sú plány rozvoja a stanovy pre návrh lokality. Tie určujú, ako by mal nový dom zapadnúť do daného miesta, napríklad prostredníctvom tvaru strechy, farby strechy, materiálu fasády, typu okna alebo minimálnej podlahovej plochy. Mnoho stavebných aplikácií pre malé domčeky tu zlyháva. Ich veľkosť a vzhľad príliš často nezodpovedajú susedstvu.
Tip : V osobitných oblastiach alebo územiach určených na rezidenčné použitie máte stále najlepšiu šancu získať stavebné povolenie pre svoj kontajnerový dom alebo domček, pretože tu často nie sú také prísne pokyny.
Požiadavky na stavebné povolenie pre maličký domček
Ak chcete postaviť modulárny dom, musíte ho pripojiť k verejnej cestnej a cestnej sieti, ako aj k napájacej a likvidačnej sieti. Stavba vášho domu je základnou požiadavkou na stavebné povolenie. Tiež povinné: kuchyňa a kúpeľňa. Existujú tiež všeobecné stavebné predpisy, ktoré musíte dodržiavať, napríklad výšky miestností a požiadavky na dvere, okná a únikové cesty. Podrobnosti nájdete v štátnych stavebných predpisoch pre byty. Okrem toho v závislosti na spolkovej krajine existujú špeciálne povolenia, ak si chcete vyrobiť energiu sami, napríklad pomocou mini fotovoltaických systémov alebo veterných turbín.
Výnimočný prípad: rekreačný dom
Ak svoj drobný domček používate iba príležitostne, napríklad cez víkendy alebo cez prázdniny, môžete ho postaviť aj v takzvanom „vonkajšom areáli“, teda mimo obvyklých obytných oblastí. Tieto oblasti sa potom často označujú ako špeciálne oblasti na rekreáciu. Tu máte zvyčajne viac slobody. V niektorých komunitách je možné trvalé obsadenie, ak doména Your-Best-Home.net spĺňa všetky požiadavky.
Ak je Malý dom na kolesách zaregistrovaný ako obytné auto, nie je potrebné stavebné povolenie.
Stavebné povolenie na váš domček v troch krokoch
Stavebné povolenie musí vždy sprevádzať odborník, napríklad architekt alebo stavebný inžinier, pretože potrebujete niekoho, kto má oprávnenie na zostavenie stavebného plánu. Na predbežnom stretnutí so stavebnými úradmi môžete objasniť počiatočné otázky alebo určiť, ako najlepšie požiadať o stavebné povolenie.
1. Dopyt pred výstavbou
Ak si nie ste istí, či spĺňate všetky kritériá pre stavebné povolenie, môžete podať predbežnú žiadosť o stavbu na stavebný úrad. To vám dáva záväzok v prípade formálnej žiadosti, napríklad ak neexistuje plán miestneho rozvoja.
2. Požiadajte o stavebné povolenie na malý domček
Okrem úplného postupu máte možnosť podať žiadosť bez postupu alebo bez povolenia v závislosti od stavebných predpisov štátu. Pri prvom sa zaväzujete dodržiavať všetky právne predpisy, ako sú statika, predpisy o úsporách energie, požiarna ochrana alebo tepelná izolácia. V prípade žiadosti, ktorá si nevyžaduje schválenie, vám bude automaticky udelený súhlas po uplynutí určitej doby od predloženia určitých dokumentov a nebudú proti tomu žiadne námietky. Existuje tiež zjednodušený postup, pri ktorom sa kontrolujú iba určité špecifikácie, čo proces výrazne urýchľuje. Presné dokumenty, ktoré potrebujete pre aplikáciu budovy, sa v jednotlivých regiónoch líšia. Tu vám pomôže váš odborník na stavbu.
Zvyčajne trvá rovnako dlho, kým sa vydá stavebné povolenie na malý domček, ako na bežný rodinný dom.
3. Po stavebnom povolení
Niekedy sa vyskytnú problémy, ktoré oneskoria začiatok stavby. Upozorňujeme, že stavebné povolenia sú zvyčajne platné tri roky. Tu však existujú aj regionálne rozdiely. Po stavbe musí byť váš domček skontrolovaný a schválený stavebným dozorom z hľadiska právnych a technických špecifikácií.
Dom na kolesách: Malý dom bez stavebného povolenia
Ak chcete svoj dom využívať ako obytnú jednotku na kolieskach, napríklad na dovolenku, nepotrebujete stavebné povolenie - stačí si ho zaregistrovať ako mobilný dom. Ak však vyzerá ako dom alebo nie je pevne pripevnený k prívesu, stále môže spadať pod stavebný zákon ako budova. Pamätajte, že potrebujete parkovacie miesto. Nie vždy máte oprávnenie parkovať svoj mobilný dom na vlastnom obytnom pozemku. Alternatívou sú špeciálne ihriská alebo jednoducho kemping. Ak je mobilný dom trvale obývaný, je potrebné stavebné povolenie - či už je dom s kolesami alebo bez nich. Kempy, ktoré sú povolené na domáce použitie, sú výnimkou.