Keď je apartmán zaplatený, nemáte ďaleko k tomu, aby ste bývali zadarmo. Rovnako ako v prípade prenajatých bytov, každý mesiac sú tu stále značné dodatočné náklady, takzvané peniaze za dom. V mnohých prípadoch to môže byť dosť značné. Aké sumy musíte očakávať od odborníka na kontrolu nákladov, sa dozviete v našom rozhovore.
Otázka: Aké sú mesačné náklady na kondomínium?
Expert na kontrolu nákladov: Mesačné náklady na takzvaný príspevok na dom závisia vždy od veľkosti bytu a celkových prevádzkových nákladov vzniknutých v obytnom komplexe.
Osvetlenie schodiska je zabezpečené vlastníkmi.
Ako základné vodítko môžete vopred predpokladať, že peniaze za dom sú zvyčajne o 20% až 30% vyššie ako vedľajšie náklady, ktoré vznikajú v prípade porovnateľného nájomného bytu. Rozdiely vyplývajú z rozdielnej štruktúry nákladov na peniaze domu a ďalších nákladov na prenájom.
Okrem obvyklých vedľajších nákladov, ktoré musia nájomníci tiež platiť, sa majú hradiť aj administratívne náklady a náklady na údržbu alebo rezerva na údržbu. Prenajímateľ nenesie náklady na opotrebenie a opravy, ale všetci vlastníci sami.
Tí, ktorí financovali svoj byt, musia samozrejme zahrnúť aj náklady na osobnú pôžičku do priebežných mesačných nákladov.
Náklady na správcu znášajú aj vlastníci.
Zvyčajné vedľajšie náklady, ktoré vzniknú, sú:
- Náklady na kúrenie (pokiaľ nie je vykurovací systém umiestnený priamo v kondomíniu, napr. Kúrenie na plyn)
- Náklady na elektrickú energiu pre všetky bežné systémy (svetelný systém, interkomy atď.)
- Náklady na správu a poplatok za správu účtu pre správu
- Likvidácia odpadkov
- Poistenie budov
- Upratovanie domu, zimný servis, údržba záhrad a nehnuteľností
- prípadne náklady na správcu
Priemerné peniaze za dom
V priemere v Nemecku sú náklady na ubytovanie okolo 2,80 EUR za m² . Toto je však iba priemer vypočítaný v Nemecku a vo všetkých obytných komplexoch - v jednotlivých prípadoch sa môžu vynaložené náklady stále výrazne líšiť, zvyčajne smerom nahor, najmä vo veľmi veľkých obytných komplexoch, ktoré bývajú z hľadiska peňazí na bývanie nákladnejšie.
Výpočet príspevku na dom
Peniaze na bývanie, ktoré majú platiť vlastníci, vedenie domu prepočítava spravidla každý rok. Podkladom pre to je ekonomický plán vypracovaný správcom nehnuteľnosti pre obytný súbor.
V niektorých prípadoch môžu byť domáce peniaze veľmi vysoké.
Nezanedbateľnou súčasťou podnikateľského plánu je vytvorenie dostatočne veľkej rezervy na údržbu, ktorú vyžaduje zákon. Účelom rezervy na údržbu je zabezpečiť, aby boli k dispozícii dostatočné prostriedky, ak sú náhle potrebné opravy. Najmä v prípade starších budov môžu byť na dosiahnutie tohto cieľa potrebné značné platby.
Príklad nákladov z praxe
Počítame naše náklady na náš 70 m² kondomínium, ktoré sme kúpili minulý rok. Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené centrálne.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkové mesačné náklady na pôžičku | 550 EUR |
| Domáce peniaze | 196,50 EUR |
| Zľavy na elektrinu | 79,70 EUR |
| Telefón, internet a televízia | 39,90 EUR |
| Celkové mesačné náklady | 865,40 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú samostatného bytu v modernejšom obytnom komplexe. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné.
Otázka: Čo určuje prevádzkové náklady na kondomínium?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
- náklady na financovanie (mesačná splátka)
- výška príspevku na dom
- individuálne náklady na elektrinu, internet, telefón a televíziu
- Individuálne náklady na vykurovanie, ak je to možné, ak sa kúrenie nachádza v byte (napr. Plynový kotol).
Jednou z nákladov majiteľa je aj zimná údržba.
Výška domových peňazí je podrobne závislá od:
- výška vynaložených nákladov na vykurovanie
- vybavenie a veľkosť spoločných miestností (spotreba energie)
- výška administratívnych nákladov
- vek budovy (výška potrebnej rezervy na údržbu)
- technický stav budovy (nebezpečenstvo poškodenia, nadchádzajúce opravy)
- v každom prípade náklady na upratovanie, zimnú službu a údržbu majetku