Bungalovy sú stále jedným z najobľúbenejších typov domov v Nemecku. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, čo môže stáť uskutočnenie vášho vlastného bungalovu.
Otázka: Čo by ste mali venovať pozornosť pri plánovaní domu, aby ste čo najviac ušetrili náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Budova je drahá - a pre väčšinu ľudí je kúpa domu pravdepodobne najdrahšou kúpou, akú kedy v živote uskutočnili. Preto by sa pri stavbe vždy malo brať do úvahy náklady.
Nedostatok myšlienok alebo veci, ktoré sa pri plánovaní horlivo prehliadajú, môžu stáť veľa peňazí, ktoré sa v skutočnosti mohli uložiť. Existuje mnoho oblastí podrobností, v ktorých stále môžete „dosiahnuť“ určitú úsporu nákladov.
Začína sa to výberom nehnuteľnosti. Zvyčajne máte na výber viac ako jednu nehnuteľnosť a môžete sa rozhodnúť relatívne slobodne. Často sa oplatí pozrieť sa ešte o jedno alebo dve miesta ďalej a zistiť, či sa nenájde ešte niečo lepšie.
Náklady na pozemok nie sú len o priamych nákladoch, ktoré by ste mali strážiť - vývoj môže spôsobiť úplne odlišné náklady na rôzne nehnuteľnosti a umiestnenie neskoršieho domu na nehnuteľnosti môže mať tiež významný vplyv na neskoršie náklady na vykurovanie. Nepriaznivé pôdne podmienky môžu mať za následok veľmi vysoké náklady na veľa práce - v podstate na všetko, čo súvisí so zemnými prácami, od výkopu suterénu po položenie príjazdových ciest a základu pre záhradný plot. Ak je na výber pozemok s menej problematickou kvalitou pôdy, potom je často lepšia voľba už len z tohto dôvodu.
Veľkosť by mala byť naplánovaná dobre, pretože čím väčšie, tým drahšie
Pokiaľ ide o samotný dom, mali by ste predovšetkým venovať pozornosť veľkosti: Čo je skutočne potrebné? Tu je nevyhnutné primerane rozumné plánovanie do budúcnosti - najmä pri bungalovoch, ktoré môžete nakoniec doplniť, iba ak nie je dostatok miesta - čo môže byť potom veľmi drahé. Na druhej strane by ste nemali plánovať príliš veľkoryso - s každým ušetreným štvorcovým metrom ste často ušetrili až 2 500 EUR na stavebných nákladoch.
Ak zvolíte čo najjednoduchšie tvary a veľa naplánujete so štandardnými rozmermi (napríklad v kuchynskej časti), ušetríte často neskôr veľa peňazí.
Otázka suterénu je navždy neriešiteľná - vo väčšine prípadov sa však odporúča suterén. Tí, ktorí sa aj tak radšej budú pozerať na náklady, majú stále možnosť kompromisu čiastočného suterénu, ktorý sa úplne nezaobíde bez suterénu, ale spôsobuje aj zvládnuteľné náklady.
Pri výbere typu strechy môžete výrazne ušetriť na nákladoch, ako je to v prípade okien: stavebný zákon stanovuje iba plochu okna, nie počet okien. S menším počtom, ale väčších okien, je to často oveľa lacnejšie. Ak zvolíte väčší presah strechy, môžete počítať s dlhšou životnosťou okien a omietaných fasád, pretože najmä poveternostný dážď je hlavným faktorom poškodenia poveternostnými vplyvmi.
Pokiaľ ide o vykurovanie a prípravu teplej vody, mali by ste nielen dohliadať na obstarávacie náklady: Fosílne palivá sa môžu v nasledujúcich 20 rokoch zdražieť (a vykurovací systém bude žiť takmer vždy tak dlho), zatiaľ čo vykurovanie biomasou je porovnateľne stabilné z hľadiska ceny. Vykurovanie tepelným čerpadlom veľmi úzko súvisí s cenou elektriny, ktorá tiež neustále rastie. Toto by sa tiež malo vziať do úvahy.
Solárna energia ako podpora vykurovania znamená, že náklady na výstavbu sú oveľa nižšie ako pred niekoľkými rokmi - hneď od začiatku však šetria až 20% nákladov na vykurovanie. Centrálne ventilačné systémy so spätným získavaním tepla znižujú náklady na vykurovanie vo veľmi dobre izolovaných domoch na malý zlomok - nákup sa preto môže za určitých okolností tiež vyplatiť.
Fasáda s tehlovou slínkovou tehlou šetrí časté natieranie fasády a za určitých okolností ponúka dodatočnú tepelnú ochranu, v každom prípade však výrazne silnejšiu ochranu fasády pred poveternostnými vplyvmi ako omietka.
V každej oblasti domu sú možnosti z dlhodobého hľadiska znížiť náklady - a mali by ste ich využiť. Na jednej strane môžete znížiť náklady na výstavbu, na druhej strane môžete znížiť neskoršie prevádzkové náklady investíciou na začiatku o niečo viac. Oba sú z dlhodobého hľadiska užitočné.
Otázka: Čo stojí stavba bungalovu?
Očakávať možno zhruba 1 000 až 2 000 EUR za meter štvorcový
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme nedá povedať plošne . Nemalo by zmysel ani dávať rozpočet, pretože by to nehovorilo nič o stavbe a veľkosti domu v pomere k nákladom.
Ako veľmi hrubé vodítko sa môžete zhruba orientovať v skutočnosti, že väčšina bungalovov sa pohybuje v rozmedzí približne 1 200 EUR za m² až 2 100 EUR za m² . Prefabrikované domy v stavbe bungalovov sú naopak niekedy o niečo lacnejšie - takže pokiaľ ide o náklady na stavbu, preferovali by sa montované domy.
Stavba bungalovu je o niečo nákladnejšia ako pri viacpodlažných budovách, pretože bungalov s rovnakým obytným priestorom má o niečo viac povrchov stien a viac strešných plôch ako viacpodlažná budova.
Naopak, bungalovy majú prirodzene výhody z hľadiska nákladov, pretože údržbárske a opravné práce sa dajú často vykonať ľahko zo zeme a bez lešenia a nemusíte neskôr prestavovať bungalov za drahé peniaze, aby bol starší vekom bezbariérový. Mimochodom, pre mnohých je to určite dôvod, aby sa rozhodli pre stavbu bungalovu od začiatku.
Malý príklad nákladov z praxe
Z jednoplášťového muriva bude postavený bungalov s rozlohou 75 m² s obdĺžnikovým pôdorysom. Ako vykurovací systém sa používa geotermálne tepelné čerpadlo; energetickým štandardom je KfW Efficiency House 70.
| Zariaďovacie predmety | cena |
|---|---|
| Murivo | 36,5 cm (T10), jednoplášťové |
| Rozloženie | obdĺžnikové, bez uhla |
| okno | Trojité izolačné zasklenie, hodnota U 0,7 W / m²K |
| Celkové stavebné náklady | 145 000 EUR |
Samozrejme to sú iba náklady na jeden dom v konkrétnej lokalite. Tu sa neberú do úvahy náklady na nehnuteľnosť a náklady na vývoj - uvádzajú sa iba čisté stavebné náklady.
Ceny za ďalšie domy - dokonca aj porovnateľnej veľkosti - môžu byť tiež výrazne vyššie alebo nižšie.
Otázka: Od akých faktorov všeobecne závisia náklady na stavbu bungalovu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy veľa nákladových faktorov, ktoré sú všetky zahrnuté. Najdôležitejšie z nich sú:
- či už ide o pevný dom (kameň na kameni), alebo montovaný dom
- či sa stavia suterén alebo nie
- umiestnenie domu
- tvar domu
- druh muriva
- tvar strechy
- požadovaný energetický štandard domu
- typ vykurovacieho systému
- kvalita vybavenia (vnútorné vybavenie)
V závislosti od týchto faktorov môžu byť náklady na výstavbu domu veľmi široké. Je to veľmi lacné aj veľmi drahé.
Otázka: Aký je rozdiel v cene, či už ide o montovaný dom alebo pevnú stavbu?
Montované domy sú takmer vždy lacnejšie ako pevné domy
Odborník na kontrolu nákladov: montované domy sú montované a montované diely sa potom na stavbe jednoducho spoja.
To ponúka nielen výhodu z hľadiska doby výstavby (v niektorých prípadoch môžete očakávať dokončenie domu menej ako 2 týždne), ale aj z hľadiska nákladov.
Sériová výroba komponentov domu je oveľa lacnejšia ako samostatná vlastná výroba rovnakých častí a tehál na tehlách. Okrem toho sú jednotlivé komponenty v montovanom dome tiež dokonale zladené, čo tiež umožňuje rýchlejšiu a ľahšiu stavbu domu.
Okrem toho je plánovacie úsilie podstatne menšie - kreatívna sloboda je však v porovnaní s voľne plánovaným domom niekedy trochu obmedzená. Zvyčajne si môžete zvoliť iba určité „štandardné konfigurácie“. Kvalitné montované domy sa dajú často prispôsobiť veľmi individuálne.
Aká veľká je nákladová výhoda, nemožno podrobne uviesť - to vždy závisí od použitých stavebných materiálov a prevedenia. To by ste mohli porovnať v jednotlivých prípadoch iba vtedy, ak plánujete solídny dom presne ako montovaný dom a spočítate rozdiel v nákladoch.
Otázka: Má suterén zmysel - a čo to stojí?
Expert na kontrolu nákladov: Táto otázka sa týka takmer všetkých majiteľov budov. Nie je však také ľahké odpovedať, či má suterén zmysel alebo nie.
V prospech suterénu nie je takmer žiadny nevyužitý priestor pre technické miestnosti alebo skladovacie priestory, najmä v bungalovoch. Ak budete neskôr potrebovať ďalší priestor, zvyčajne musíte niečo pridať - čo môže byť drahé.
Okrem toho majú budovy so suterénom neskôr zreteľne lepšiu hodnotu pre ďalší predaj ako budovy bez suterénu - z rovnakého dôvodu.
To, čo stojí suterén, vždy závisí od oblasti a spôsobu výstavby. Spravidla však takmer vždy musíte vypočítať najmenej 30 000 EUR aj pre jednoduché suterény s typickou veľkosťou rodinného domu . To samozrejme na začiatku enormne zvyšuje náklady na výstavbu.
Naopak, pre túto oblasť máte podstatne nižšie stavebné náklady, ako keby ste stavali rovnakú využiteľnú plochu na úrovni terénu.
Nasledujúci výpočet je možné použiť ako základné pravidlo:
Suterén poskytuje o 100% viac využiteľného priestoru - s väčšinou iba o 40% vyššími stavebnými nákladmi .
Tento pomer je vo väčšine prípadov takmer správny. Jeden by mal brať do úvahy požiadavku na priestor, najmä keď
- Skladovacie miestnosti
- Pranie a sušenie miestností
- Ekonomické priestory
- Miestnosti poskytujúce služby v budove (kompletný systém vykurovania peletami zvyčajne vyžaduje najmenej 15 m² priestoru vo výške miestnosti)
- v plánovaných záujmových miestnostiach a dielňach
Ako kompromis medzi nízkymi nákladmi a stále dostupným využiteľným priestorom je často možnosťou čiastočného suterénu, najmä v bungalovoch .
Otázka: Do akej miery hrá v bungalove úlohu tvar domu a tvar strechy?
Tvar strechy má tiež rozhodujúci vplyv na cenu
Expert na kontrolu nákladov: Tvar domu je predovšetkým o jednoduchých alebo zložitejších pôdorysoch.
Ak je konštrukcia bungalovu niekoľkokrát zahnutá, náklady sú podstatne vyššie ako pri jednoduchom obdĺžnikovom pôdoryse. Mnoho rohov zvyšuje stavebné úsilie takmer vo všetkých ohľadoch.
Najmä u bungalovov svoj cieľ často dosiahnete obdĺžnikovým pôdorysom, pretože vo vnútri nie sú nijaké rušivé nosné steny - takže s usporiadaním miestnosti ste veľmi flexibilní.
Pokiaľ ide o tvar strechy, náklady sa tu často líšia. Napríklad ak porovnáte jednoduchú štítovú strechu s valbovou strechou, náklady na valbovú strechu sú zvyčajne o 50% vyššie . Naopak, monopitchová strecha by bola výrazne lacnejšia ako klasická štítová strecha, pretože máte o 30% menšiu plochu strechy .
Na druhej strane sa treba vyhnúť plochej streche, pokiaľ je to možné, pretože samotná údržba a opravy môžu viesť k nákladom, ktoré sú ročne až o 1 000 EUR vyššie ako v prípade domov s inými tvarmi striech, ktoré sú dlhé desaťročia vo veľkej miere bezúdržbové.
V prípade strechy môžu byť rozdiely v nákladoch značné.
Otázka: Ktorý energetický štandard sa pri stavbe skutočne oplatí - pasívny dom?
Expert na kontrolu nákladov: Vlastne až tak veľa. Vždy ide o rozumný vzťah medzi stavebnými nákladmi a následnými úsporami energie. To často nie je prípad pasívneho domu.
Pasívne domy sú definované ako budovy, ktoré majú potrebu vykurovacej energie menej ako 15 kWh / m² a rok .
Dobre izolované energetické domy môžu už teraz generovať 40 kWh / m² až 50 kWh / m² ročne.
Pokiaľ ide o náklady na vykurovanie, v prípade moderných vykurovacích systémov by to predstavovalo rozdiel 100 - 300 EUR . Na druhej strane sú pasívne domy o 15% - 30% vyššie. Toto sa často vypláca len vo veľmi dlhých obdobiach, ak vôbec.
Okrem toho je v pasívnych domoch nainštalovaných veľa veľmi zložitých technológií, čo so sebou prináša vysoké náklady na údržbu a tiež pomerne časté opravy po niekoľkých rokoch (napr. Centrálne vetracie systémy so spätným získavaním tepla). To znamená, že už aj tak veľmi malá nákladová výhoda pasívneho domu v porovnaní s dobre izolovaným domom s efektívnosťou sa často úplne roztopila - alebo je nakoniec pasívny dom údržba ešte nákladnejšia.
Otázka: Takže má väčší zmysel venovať osobitnú pozornosť vykurovaniu, aby ste ušetrili náklady na vykurovanie?
Expert na kontrolu nákladov: Áno, zvyčajne áno. Izolácia je samozrejme dôležitá - ale ak sú splnené požadované normy EnEV, je to primerane dostatočné.
Potom má zmysel používať vykurovaciu technológiu, ktorá je z dlhodobého hľadiska čo najstabilnejšia. To určite nie sú fosílne palivá, ale skôr biomasa. Sú tiež výrazne lacnejšie, pokiaľ ide o vykurovací materiál, ktorý už teraz znižuje náklady na vykurovanie.
Vyššie stavebné náklady (často až 10 000 EUR dodatočné náklady na systém ) sa zvyčajne uhradia do niekoľkých rokov. Časť dodatočných nákladov je hneď od začiatku absorbovaná vysokými možnými dotáciami.
Peletový systém s kondenzačnou technológiou má veľký zmysel, pokiaľ ide o náklady na vykurovanie:
- Plynové kúrenie: 6 centov za 1 kWh tepla
- Vykurovanie peletami: 4,5 centov - 5 centov za 1 kWh tepla
- Vykurovanie peletami s kondenzačnou technológiou: 3,5 centu - 4 centy za kWh tepla
Ak je na podporu vykurovania pridaný solárny systém (obstarávacie náklady 7 000 - 10 000 EUR ), náklady na vykurovanie sa znižujú až o 20% . Pri 1 kWh tepla vám väčšinou stačí vypočítať 2,8 až 3,2 centa - čo je polovica nákladov na vykurovanie v porovnaní s kúrením zemným plynom, čo je už teraz veľmi lacné.
Pretože biomasa (pelety, drevná štiepka) sa zvyčajne vyrába z obnoviteľných surovín s veľmi malým úsilím, sú ceny z dlhodobého hľadiska stabilné, pretože o ne nie je núdza. Ukázalo to aj posledných pár rokov.
Takže zaoberať sa vykurovacou technikou a predovšetkým dlhodobým hľadaním nákladov má zmysel.
