Zub času hlodá aj domy - a domy, ktoré sú už niekoľko desaťročí staré, sa nevyhnutne musia renovovať = "". Expert na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, čo to môže stáť v rozhovore.
Otázka: Aké sú hlavné oblasti renovácie?
Expert na kontrolu nákladov: V posledných niekoľkých rokoch išlo hlavne o to, aby sa staršie domy dostali na modernú energetickú úroveň.
EnEV, nariadenie o úsporách energie, už ustanovuje, že ak sa obnoví alebo zrekonštruuje 10% komponentu (napr. Okno, strecha, fasáda), musí sa uskutočniť aj takzvaná energetická renovácia - to znamená komponenty musí po renovácii spĺňať súčasné energetické normy (hodnoty prestupu tepla). Existujú výnimky iba pre pamiatkovo chránené budovy a ak by bola energetická obnova vysoko neekonomická, čo sa vo väčšine prípadov pre obývané budovy dá len ťažko predpokladať.
Určité tepelnoizolačné normy už v predchádzajúcich rokoch existovali prostredníctvom štátnych tepelnoizolačných vyhlášok (WSchV) - konkrétne v rokoch 1977, 1984 a 1995 -, ale špecifikácie neboli také prísne, ako sú dnes v prípade EnEV, a technické alebo konštrukčné požiadavky boli dokonca v mnohých oblastiach. neudelené. Budovy, ktoré pochádzajú z týchto rokov výstavby alebo neskôr, však majú aspoň určitý „minimálny štandard“ tepelnej izolácie, na ktorú sa dá pri renovácii stavať. Na druhej strane budovy pred rokom 1977 majú zvyčajne katastrofický energetický štandard, ktorý sa v mnohých oblastiach musí zásadne zlepšiť.
Okrem toho samozrejme ide veľmi jasne aj o finančné záujmy prenajímateľa: prevádzkové náklady by mali klesať, dlhodobé zvyšovanie nákladov na kúrenie by sa malo absorbovať a pokiaľ je to možné aj zvyšovanie komfortu bývania. Mnoho ľudí chce využitím slnečnej energie alebo fotovoltaiky tiež dosiahnuť čo najväčšiu nezávislosť od väčšinou monopolných poskytovateľov energie.
Energeticky efektívna renovácia to určite dokáže - nie je však vždy zaručené, že sa každé z opatrení z dlhodobého hľadiska skutočne vyplatí. V tejto oblasti musíte vždy ustúpiť od realistických výpočtov ziskovosti - a jednoducho nechať jedno alebo druhé opatrenie z nákladových dôvodov, pretože sa to neoplatí.
Otázka: Čo zvyčajne stojí renovácia?
Často stojí za to renovovať dom úplne
Expert na kontrolu nákladov: To sa samozrejme nedá povedať plošne - vždy to závisí od individuálnych potrieb budovy v oblasti renovácie a od cieľov, ktoré chcete renováciou dosiahnuť.
Renovácia domu KfW Efficiency House 40 (ktorý má v porovnaní so súčasným štandardom EnEV iba 40% energetickej náročnosti) bude v starej budove určite hltať podstatne viac peňazí, ako len dosiahnutie požadovaného štandardu EnEV vo väčšine citlivých oblastí.
Najmä u starších budov sa oplatí spojiť jednotlivé opatrenia do väčšieho zväzku a dokončiť obnovu. Aby sa pokryli náklady, existujú aj pôžičky s nízkym úrokom a štátne dotácie.
V prípade domu pred rokom 1977 bude takmer 40% kúpnej ceny takejto budovy určite vynaložených ako náklady na renováciu - u predvojnových budov bez tepelnoizolačného štandardu to môže byť ľahko 50% až 60% kúpnej ceny . Mali by ste na to myslieť, keď sa chystáte kúpiť taký dom - možná dosť nízka kúpna cena by nemala zakrývať skutočnosť, že budú určite potrebné ďalšie vysoké investície.
Príklad nákladov z praxe:
V našej starej budove z roku 1972, ktorá bola doposiaľ len riedko zrekonštruovaná, máme zateplený horný poschodový strop a strop suterénu, vymeniť okná a nechať zatepliť fasádu izolačným klinkom, aby sme zachránili fasádny obraz na ďalších pár rokov a dostatočný Na dosiahnutie izolácie.
- Strešná plocha: 120 m²
- Zateplená fasádna plocha: 110 m²
- Podlahový strop a strop v suteréne: každý 70 m²
- Počet okien: 12
| Obnovovacie opatrenie | cena |
|---|---|
| Znova zakryte strechu | 14 400 EUR |
| Izolujte strop podlahy a strop suterénu | 5 600 eur |
| Výmena okien, 12 okien | 6 900 EUR |
| Fasádna izolácia s izolačným slinkom | 20 900 eur |
| Celkové náklady | 47 800 EUR |
| Investičný grant KfW | menej 4 780 EUR |
| náklady na seba: | 43 020 EUR |
Sú to iba individuálne náklady, ktoré sa vzťahujú iba na jednu budovu. Náklady sa môžu výrazne líšiť aj v prípade iných budov.
V našom prípade by pravdepodobne stálo za to vymeniť vykurovací systém - tieto náklady sme však zatiaľ nechceli prevziať.
Otázka: Od ktorých faktorov závisia náklady na renováciu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu samozrejme vstupuje do hry veľa faktorov:
- veľkosť budovy
- rok výstavby budovy
- energetický stav budovy
- povaha požadovaného opatrenia
- kvalita a cena nových komponentov
- doba návratnosti pre jednotlivé opatrenia obnovy
Otázka: Do akej miery hrá veľkosť budovy úlohu v nákladoch na renováciu?
Náklady na renováciu sa zvyčajne počítajú podľa štvorcových metrov
Expert na kontrolu nákladov: Takmer všetky opatrenia na renováciu je možné vypočítať až do cien štvorcových metrov.
Napríklad prekrytie strechy stojí približne 100 EUR na m² až 140 EUR na m² , pričom izolácia strechy je minimálne 150 EUR na m² až 170 EUR na m² .
Ceny štvorcových metrov za jednotlivé opatrenia umožňujú aj porovnanie celkových nákladov na jednotlivé opatrenia - ETICS (tepelnoizolačný kompozitný systém) na fasáde stojí zvyčajne 140 EUR za m² až 150 EUR za m² , zatiaľ čo náklady na izoláciu s izolačným slinkom sú zvyčajne 180 EUR. na m² do 190 EUR na m² .
V našom prípade sme sa chceli uchrániť pred pravidelným natieraním fasády a nemuseli by sme o pár rokov znova omietať. Vďaka tomu boli vyššie náklady pre nás prijateľné.
Otázka: Aké sú náklady na výmenu okna?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne musíte vypočítať najmenej 500 až 600 EUR na okno, ak máte obvyklé rozmery okna. V závislosti na konštrukčných požiadavkách môže byť táto cena ľahko dvakrát vyššia.
Pre primeranú tepelnú izoláciu však obvykle môžete dosiahnuť svoj cieľ s nízkymi nákladmi.
Otázka: Čo stojí výmena ohrievača za moderný, energeticky úsporný systém?
Expert na kontrolu nákladov: Závisí to v podstate od typu vykurovania. Náklady na to sa môžu pohybovať medzi približne 5 000 EUR a 25 000 EUR . Rozhodujúce je, o aké náklady na vykurovanie sa nakoniec usilováte a čo chcete na vykurovanie použiť.
Otázka: Je energetické financovanie z dlhodobého hľadiska užitočné?
Expert na kontrolu nákladov: Vždy to musíte posúdiť od prípadu k prípadu.
V zásade sa však dá predpokladať, že energetická obnova výrazne zníži potrebu tepla.
Toto je tiež zobrazené v nasledujúcej tabuľke:
| Stav budovy, vek | Potreba kúrenia v kWh / m² / rok |
|---|---|
| pred 1977, neobnovené | 230 kWh / m² / rok - 290 kWh / m² / rok |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / rok - 230 kWh / m² / rok |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / rok - 150 kWh / m² / rok |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / rok - 100 kWh / m² / rok |
| EnEV - súčasný štandard | 40 kWh / m² / rok - 70 kWh / m² / rok |
| Nízkoenergetický dom | 20 kWh / m² / rok - 40 kWh / m² / rok |
To ukazuje, ako silno energetická renovácia môže ovplyvniť náklady na vykurovanie.
V našom prípade sme boli schopní znížiť ročnú potrebu tepla pre dom s rozlohou 140 m² z približne 200 kWh / m² / rok na približne 50 kWh / m² / rok.
Obnova vykurovacieho systému sa väčšinou oplatí
Pri olejovom kúrení to v súčasnosti znamená zníženie nákladov na vykurovanie z 1 820 EUR na 455 EUR - renovácia sa preto do 30 rokov vráti iba prostredníctvom nákladov na kúrenie.
Je to dlhé časové obdobie, ale stále realistické. Vždy však musíte vypočítať presne a predovšetkým vypočítať „vecné náklady“ (ako naša nová strešná krytina, ktorá bola povinná).
Potom to v našom príklade s amortizáciou vyzerá inak: Ak započítate obnovu strechy, v takom prípade sa vám náklady uhradia po 20 rokoch.
Náklady na výmenu ohrievača by sotva stáli za to - ak starý ohrievač stále beží - ani z dlhodobého hľadiska.