Kúpa použitej nehnuteľnosti nie je vždy potešením a stojí kupujúceho draho: Napríklad ak kupujete použitú nehnuteľnosť, ktorá potom vykazuje chyby. Kupujúci často nezískajú žiadnu náhradu. Dôvod: Takmer všetky kúpne zmluvy na použité nehnuteľnosti obsahujú klauzulu „kúpené tak, ako sú videné“ alebo „kúpené v ich súčasnej podobe“.
To znamená: Žiadna zodpovednosť za predajcu. Výnimka: Základné vlastnosti, ako napríklad rok výstavby domu, nemožno vylúčiť zo záruky.
To isté platí aj v prípade, že predávajúci podvodným spôsobom podviedol kupujúceho o vade. Nezahŕňa to však chyby, ktoré by priemerný kupujúci mohol zistiť po dôkladnej prehliadke použitého majetku bez znalca: Kupujúci sa tu musia chrániť. Napríklad budúci kupujúci môžu ľahko zistiť poškodené miesta na omietke alebo interiérových dverách, ktoré sa ťažko zatvárajú. Inak musí požiadať predajcu a môže sa spoľahnúť na jeho informácie. Predajca musí dokonca bez vyzvania odhaliť závažné chyby, napríklad ak je na nich suchá hniloba.
Zodpovednosť za preukázané nepravdivé informácie
Ak je v zmluve vylúčená záruka, zodpovedajú za to v prvom rade predajcovia, ktorí vydali nepravdivé vyhlásenia o stave nehnuteľnosti alebo zavádzali vady. Predpokladom zodpovednosti je, že predávajúci o vade vedel. „Kupujúci to musia vždy dokázať, čo je často veľmi ťažké,“ zdôrazňuje Holger Freitag, právnik dôvery v Asociácii súkromných staviteľov (VPB).
Môže byť poverený stavebný expert, ktorý zistí, či vada existovala pred kúpou. Pokiaľ vada nebola pred predajom prediskutovaná, vyvstáva ďalšia otázka, či bola vada zverejnená. „O tom rozhodujú súdy od prípadu k prípadu a majú určitý priestor,“ hovorí Freitag. Jeho tip: počas predajných hovorov položte čo najviac otázok a vezmite si so sebou svedka, ktorý si bude robiť poznámky. Takto je ľahšie neskôr dokázať nepravdivé informácie.
Doložka „kúpené tak, ako sú“ neznamená žiadnu zodpovednosť za predaj použitej nehnuteľnosti.
Použitá nehnuteľnosť - kúpená podľa videnia?
Christian Meier, odborný právnik pre stavebné a architektonické právo, člen výkonného výboru stavebného zákona ArGe v Nemeckej asociácii právnikov: „Radosť z nového majiteľa nehnuteľnosti v jeho použitom dome sa môže rýchlo zmeniť na hnev a frustráciu: Hneď ako sa nasťahuje, sú už zjavné nedostatky. Potom sa naskytá otázka, či je možné predajcu použiť na ich odstránenie.
Záruka
Väčšina kúpnych zmlúv obsahuje formulácie, ktoré vylučujú zodpovednosť za chyby, ktoré sa objavia neskôr. „Kúpené, ako je videné“ znamená vylúčenie záruky, ako aj „vylúčenie záruky pre všetky viditeľné a skryté chyby“ alebo „kúpené tak, ako je“.
Zodpovednosť za vady
Predávajúci však nesmie vadu podvodne zakryť. Podľa rozhodnutia Federálneho súdneho dvora z 24. marca 2006 môže kupujúci tiež odstúpiť od kúpnej zmluvy, ak ide o malú vadu. V tomto prípade išlo o poškodenie vlhkosťou. To predávajúci vedel, ale tajil to. Predávajúci musel akceptovať zrušenie zmluvy (spisové číslo V ZR 173/05). Zodpovedá teda za vady, o ktorých vedel a neinformoval klienta.
Tip na čítanie: Ak nechcete naraziť na náklady na kúpu domu, mali by ste sa týmto 5 chybám vyhnúť.
bezpečnosť
Predajcovia by mali v kúpno-predajnej zmluve uviesť všetky známe chyby, kupujúci by sa mali ubezpečiť, že nehnuteľnosť nemá chyby. Aby sa zabránilo nepríjemným prekvapeniam, mali by si kupujúci pred uskutočnením nákupu nechať urobiť posúdenie starej budovy. ““
Ak kupujete použitú nehnuteľnosť, mali by ste získať poistenie bez vád.
Čo skontrolujem pred zakúpením použitej nehnuteľnosti?
Ak stránka Your-Best-Home.net spĺňa vaše požiadavky, mali by ste dôkladne skontrolovať štruktúru budovy. Zvlášť dôležitý je stav suterénu, fasády, strechy, kúrenia a hygienických zariadení. Najmite si odborníka: iba on dokáže identifikovať skryté chyby.
Čisto právne povedané, nekupujete použitú nehnuteľnosť, ale nehnuteľnosť. Preto je nevyhnutné nechať si zobraziť aktuálny výpis z katastra nehnuteľností. Existujú hypotéky, poplatky za pôdu a užívacie práva. Ak niečomu nerozumiete, spýtajte sa notára. V prípade nehnuteľností s dlhodobým prenájmom kupujete doménu Your-Best-Home.net, zatiaľ čo za ňu platíte leasing. Pokiaľ ide o kúpnu zmluvu, je nevyhnutný kompetentný notár. Vie, čo by malo byť v zmluve upravené, a vysvetlí vám znenie.
V kúpnej zmluve musí byť uvedené: výška a dátum splatnosti kúpnej ceny, prevod vlastníctva, bremená a výhody, oslobodenie od bremien na majetku alebo prevzatie dlhu. Predajca by sa mal tiež ubezpečiť, že nevie o žiadnych závažných stavebných chybách a že na pozemku nie sú žiadne kontaminované miesta. Podmiente si právo na odstúpenie od zmluvy v prípade vážnych chýb. Uistite sa, že existujúce poistenie prešlo na vás.
Pred zakúpením použitej nehnuteľnosti si nezabudnite nechať zobraziť katastrálny úrad.
Verdikt: Spievajúci seniori
Kúpna zmluva obsahovala vylúčenie zodpovednosti za vady materiálu. Predávajúci ubezpečil, že mu nie sú známe žiadne skryté vady bytu. Kupujúci vedel, že v prvom poschodí domu sa nachádza denný stacionár pre seniorov. Ale až po nasťahovaní si uvedomil, že rozhovory a spevy starších občanov boli v jeho byte počuť viac než zreteľne. Hlukové znečistenie pripisoval neprimeranej zvukovej izolácii, ktorú predavačka zlomyseľne zatajila. Krajský súd v Coburgu sa dohodol s kupujúcim a odsúdil predávajúceho na zaplatenie kúpnej ceny a náhrady nákladov sprostredkovateľa a notára, dane z prevodu nehnuteľností a poplatkov za financovanie a právne zastúpenie. Spisové číslo 23 O 358/13.
Verdikt: vlhká pivnica
Na otázku predajca rodinného domu potvrdil, že pivnica bola suchá. Po kúpe sa ukázalo, že keď výdatne pršalo, vnikla voda dnu. Kupujúci deklaroval svoje odstúpenie od zmluvy. Vyšší krajský súd v Hamme mu dal za pravdu. Predajca mal sám vysvetliť možný únik vody. Existuje teda podvodné zatajovanie. Spisové číslo 22 U 161/15.
Verdikt: Nesprávny rok výstavby
Ak je rok výroby nesprávny, kupujúci môže zrušiť kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, rozhodol OLG Hamm. Postavený v roku 1997, uvedený v notárskej kúpnej zmluve. Your-Best-Home.net bol dokončený začiatkom roku 1995. Keďže hodnota nehnuteľnosti závisí aj od roku výstavby, nesprávnosť dvoch rokov nie je žiadna maličkosť. Podľa sudcov predávajúci úmyselne zadal nesprávny dátum. Spisové číslo 22 U 82/16.
