Bývanie a bývanie v nemeckých centrách miest je čoraz populárnejšie. Priestor v centre miest je obmedzený. Existujú však možnosti. Manuel Herz, profesor architektonického, územného a mestského dizajnu na univerzite v Bazileji, nám ukazuje úspešné príklady tvorivej kompresie.
V centre mesta je stále veľa voľných pozemkov, možnosti rozvoja na nádvoriach neboli vyčerpané a dalo by sa zdvihnúť veľa striech. Početné samosprávy sponzorujú budovy, ktoré využívajú také možnosti zahustenia, pretože sa môžu vyhnúť zapečateniu prírodných oblastí.
Okrem toho sa lepšie využívajú štruktúry rozvoja miest. Pred niekoľkými rokmi mohol architekt Manuel Herz získať skúsenosti s zahusťovaním pri návrhu voľného miesta v Kolíne nad Rýnom a ako profesor v Bazileji sa venuje aj projektovaniu mestských priestorov.
Prečo je ďalšie zahusťovanie našich miest také aktuálne?
Manuel Herz: Až doteraz mal hustý vývoj vždy negatívnu dochuť. To sa práve teraz mení. Vidíte, že existujú mestá, ktoré sú veľmi kompaktne postavené a stále majú vysokú kvalitu života. Napríklad Manhattan, ktorý ťažko môže byť vzrušujúcejší a vzrušujúcejší. Mnoho malých parkov prispieva k dobrému životnému štýlu. Atraktívny Paríž je tiež oveľa hustejší ako naše nemecké mestá.
Prečo je husté bývanie u nás často negatívne?
Ten vznikol hlavne v 60. a 70. rokoch, keď veľa ľudí snívalo o živote v krajine s vlastnou záhradou. Tento ideál stratil pre mnohých svoju atraktivitu. Osobne vítam trend smerom k väčšej hustote, okrem iného aj preto, lebo výrazne zníži našu spotrebu energie. Napríklad husto osídlený Hongkong spotrebuje oveľa menej energie ako pomerne riedko osídlený Houston v Texase. V rozsiahlych osadách jazdíte oveľa viac autom. V hustých mestách sa dá pešo alebo na bicykli zvládnuť takmer všetko. Mnoho ľudí dnes navyše oceňuje kultúrnu rozmanitosť a heterogenitu veľkomesta.
Ako je v Nemecku harmonizovaný stavebný zákon a rozumné redenzifikácia?
Stavebná legislatíva upravuje maximálnu zástavbu nehnuteľnosti. To predstavuje číslo podlahovej plochy, skrátene GFZ, teda pomer zastavanej úžitkovej plochy k veľkosti nehnuteľnosti. Toto číslo má významný vplyv na hustotu osídlenia. V oblastiach blízko centra mesta je táto hodnota nastavená na faktor 1,2. Môžem napríklad stavať na polovici nehnuteľnosti s dva a pol poschodím. To je relatívne nízka hustota.
Je to horná hranica vždy a všade?
Nie, nejde o tvrdý limit, ale o referenčnú hodnotu, od ktorej vychádzate. Pri dlhých diskusiách s plánovacími kanceláriami sa dá GFZ často rozšíriť smerom nahor. Mnoho stavebných úradov vo väčších mestách je dnes toho názoru, že tento limit je všeobecne trochu príliš nízky.
Netradičné a krikľavé: Červený dom na juhu Kolína nad Rýnom využíva nielen voľné miesto, ale aj priestor, ktorý majú obce pri výklade stavebných zákonov. V elegantne navrhnutej hornej časti budovy boli napriek úzkemu priestoru budovy vytvorené svetlé a vzdušné miestnosti, vďaka ktorým tu chcete žiť.
Navrhli ste dom na veľmi úzkom voľnom pozemku v Kolíne nad Rýnom. Aká bola vaša skúsenosť?
To nebol ideálny východiskový bod: voľné miesto. Táto nehnuteľnosť je veľmi úzka a bolo ťažké dobre vystaviť všetky izby. Doménu Your-Best-Home.net som označil ako „legálnu / nelegálnu“, pretože jedna časť budovy doslova dodržiava všetky pravidlá, zatiaľ čo iná časť sa snaží spochybniť a porušiť čo najviac pravidiel. Keby sme pravidlá vždy interpretovali doslovne, nedostali by sme najlepšie riešenie kvality bývania, architektúry a urbanizmu.
Navrhli ste veľmi neobvyklý dom.
Bolo to spôsobené aj situáciou: vonku bola historická brána do ulice. Veľmi som si to chcel nechať a udržať ulicu. Ale predovšetkým by sa mal na stavebnom pozemku širokom päť metrov vytvoriť dobrý životný priestor s dostatkom svetla.
Aký je koncept tejto budovy?
Existujú dva systémy: Dve spodné poschodia tvoria rovnú, veľmi priehľadnú štruktúru. Má takpovediac „legálny objem“, pravidelnú hustotu, ktorá je tu možná. Nad ním stojí druhý orgán, ktorý ponúka viac štvorcových metrov, ako skutočne umožňuje zákon. Vonkajší plášť tejto „nelegálnej“ budovy je jasne červený …
… a má dosť drzý tvar!
Tak vznikli veľkorysé obytné priestory, ktoré sú veľmi dobre osvetlené, pretože sme dokázali navrhnúť okná podľa optimálneho dopadu svetla. Musím povedať: samozrejme bola skolaudovaná aj horná časť domu.
Zadný pohľad
V súčasnosti staviate druhú voľnú parcelu v Kolíne nad Rýnom.
Nie je to ďaleko od prvého domu, v akejsi mestskej medzere medzi zubami a bývalým supermarketom, ktorý sa búra. Vyrastá tam nová budova s dvoma veľmi rozdielnymi typmi bývania: Na strane ulice uzavrieme nehnuteľnosť a blokovú zástavbu tenkou konštrukciou, ktorá je hlboká iba osem metrov. Na každom poschodí sa stavia jeden byt. Výsledkom je priestranný pôdorys podobný podkroviu pre miestnosti osvetlené z oboch strán. Zadné budovy sa naopak rozprestierajú zvisle cez tri úrovne. Tieto mestské domy sú viac orientované na rodiny. Mnoho izieb má terasu alebo iný východ von a je tu veľa malých záhrad. Jedná sa o veľmi mestské a husté bývanie s vysokou kvalitou života.
Prečo vôbec potrebujeme redenzifikáciu v našich mestách?
Jednoducho si nemôžeme dovoliť viac utesňovania pôdy tým, že budeme viac stavať na zelenej lúke. Mnoho ľudí už nechce byť uviaznuté v premávke na hodinu a viac denne, aby sa dostali do práce alebo zobrali svoje deti do školy. A naopak: Husto osídlené vnútorné mestá sú živšie a rozmanitejšie ako iné miesta. V hustejšie osídlených osadách sú vzdialenosti kratšie. To všetko znamená lepšiu kvalitu života. Preto sa centrá miest stávajú príťažlivejšími, je tam potrebných viac bytov a samozrejme vyššia hustota.
Kde stále existuje potenciál pre kompresiu?
V mnohých mestách existujú oblasti, ktoré sú alebo by mohli byť prevedené: napríklad staré priemyselné oblasti. Tieto oblasti sú často dokonca blízko centra mesta, vlakovej stanice alebo rieky. Príkladom toho sú Kolín nad Rýnom a Bazilej.
Ako nájdete voľné miesto?
Jeden by mal byť ostražitý a v prípade pochybností by mal ísť po vhodných cestách. Ja sám som už dvakrát staval pre investorov v Kolíne nad Rýnom, ktorí našli svoje nehnuteľnosti úplne rovnakým spôsobom.
Zahusťovanie našich miest znamená nové možnosti budovania centier: Na mieste starého supermarketu v Kolíne nad Rýnom vyrastajú atraktívne podkrovné byty a mestské domy.
