Pri kúpe bytu sa stávate členom bytového spoločenstva. Mali by ste poznať ich pravidlá - komunitný poriadok.
Základné pravidlá pre domáce spoločenstvo sú obsiahnuté v zákone o vlastníctve domov (WEG). Niektoré z týchto pravidiel sú neodvolateľné. Majitelia bytového komplexu sa však môžu na mnohých veciach slobodne dohodnúť a opäť ich zmeniť. Zákon o vlastníctve kondomínium v súčasnosti ustanovuje, že - na rozdiel od minulosti - je už teraz možné prijať väčšinu opatrení prostredníctvom väčšinových uznesení. Na uskutočnenie štrukturálnych zmien je postačujúca kvalifikovaná väčšina. O rozdelení prevádzkových a administratívnych nákladov môže navyše rozhodnúť jednoduchá väčšina.
Medzitým už v prevažnej väčšine prípadov platia komunitné pravidlá pre nákupy. Jednotlivé kupujúci ich potom musia potvrdiť. Pozorne si prečítajte nariadenia komunity, pretože neskoršie zmeny sú ťažké, pretože všetci vlastníci musia vždy súhlasiť.
Spravidla sa riadi toto:
Zamýšľaný účel
V obytných budovách môžu byť k dispozícii určité miestnosti pre kancelárie, ordinácie alebo obchody a sklady.
Použitie
Okrem práva na individuálny majetok (v odbornom žargóne „špeciálny majetok“) je upravené aj užívanie spoločných zariadení („spoločný majetok“ vrátane práčovní, schodísk, bazénov, podzemných parkovísk a podobne), na ktoré sa vzťahujú aj domové poriadky. Osobitné práva na používanie (ako je záhrada, skladovacie priestory, parkovacie plochy) možno udeliť aj jednotlivým vlastníkom domovej komunity.
Obchod a profesia
Na voľnej nohe alebo komerčné aktivity vo vašej domácnosti je potrebný súhlas správcu.
Markíza a anténa
To, či môžu byť namontované markízy, antény alebo firemné značky, môže závisieť od súhlasu správcu alebo môže byť všeobecne zakázané.
Prenájom
Prenájom môže podliehať schváleniu správcom nariadením v predpisoch Spoločenstva. Účinnosť nájmu nie je. Manažérovi sa zvyčajne musí dať iba meno nájomcu.
Prenájom môže podliehať schváleniu správcom nariadením v predpisoch Spoločenstva.
zľava
Každý, kto predá svoju nehnuteľnosť, by mal okamžite písomne upovedomiť správcu o novej nehnuteľnosti. Predpisy spoločenstva môžu tiež stanovovať, že je potrebné získať povolenie na predaj od manažéra alebo spoluvlastníkov - zákon o kondomíniách takúto klauzulu umožňuje.
Rezerva na údržbu
Kto si môže v prípade zmeny vlastníctva uplatniť nasporenú rezervu na budúce opravy? Kto je zodpovedný za bežné, nedoplatky alebo následné platby? Musia pre to existovať pravidlá. O platbu nie je možné požiadať.
Štrukturálne zmeny
Stavebné práce na jednotlivých nehnuteľnostiach by sa mali nahlásiť manažérovi. V prípade obecného majetku - vrátane okien a balkónov - si štrukturálne zmeny zvyčajne vyžadujú súhlas všetkých vlastníkov. Pre udržovacie opatrenia je väčšinou dostatočné rozhodnutie bytového spoločenstva.
Príspevok na dom / príspevok na bývanie
Administratívne náklady, prevádzkové náklady vrátane kúrenia, elektriny a vody, údržba záhrady, bazén a sauna, výťah, náklady na údržbárske služby, upratovanie a odvoz odpadkov, tiež prídely na štrukturálne opatrenia a príspevky do rezervy na údržbu sa prideľujú podľa určitých distribučných kľúčov (počet bytov, obytných priestorov, spoluvlastníctvo) Vyplatené vlastníkom.
Schôdza vlastníkov
Okrem pravidelných schôdzí vlastníkov je potrebné určiť, kedy, kým a ako je možné zvolať ďalšie schôdze vlastníkov. Okrem uznášaniaschopnosti a plnej moci môžu pravidlá spoločenstva upravovať aj to, kto má aké hlasovacie práva v domácom spoločenstve. Zákonné hlasovacie práva platia buď na obyvateľa, alebo napríklad hlasovacie práva na jednotku bytu.
Správny poradný výbor
Je možné regulovať voľbu a zloženie správnej rady a jej úlohy. Spoločenský poriadok rozhoduje o tom, do akej miery môže jednotlivec uplatniť svoje právo ako vlastník a ako úzko je začlenený do komunity a závislý od rozhodnutí. Pred kúpou bytu si o tom urobte presný obraz.