Či už pre architekta alebo statika: pri výpočte poplatkov pre architekta alebo statika zohrávajú dôležitú úlohu takzvané účtovateľné náklady. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, ako vyvinúť oprávnené náklady podľa HOAI.
Otázka: Ako vzniknú oprávnené náklady podľa HOAI?
Expert na kontrolu nákladov: V HOAI slúžia stavebné náklady ako základ pre výpočet poplatkov architektom, statikom a stavebným inžinierom.
Okrem typu stavby a stupňa náročnosti plánovania sú to poplatok, ktorý môžu účtovať architekti a statici, určujú predovšetkým náklady na výstavbu.
Ako základ pre výpočet slúži DIN 276. DIN 276 je štandard na určovanie nákladov na projekt. Môže byť použitý pre mnoho typov štruktúr. Patria sem výškové budovy, inžinierske stavby, systémy infraštruktúry a návrhy otvoreného priestoru.
Náklady na nové budovy, prestavby a modernizácie je možné určiť pomocou normy DIN 276.
Pokiaľ ide o oprávnené náklady, je potrebné najskôr rozlišovať medzi:
- metóda výpočtu zúčtovateľných nákladov pre architektov
- metóda výpočtu zúčtovateľných nákladov pre stavebných inžinierov
Obidva spôsoby výpočtu sú odlišné, sú však založené na rovnakom základe, DIN 276.
Základom pre výpočet nákladov architekta je čistá cena stavby
Spôsob výpočtu na architekta poplatkov je založený na čistých stavebných nákladov. Základom poplatku pre architekta sú teda čisté náklady na stavbu budovy bez DPH.
Od toho sa odčítajú náklady na vonkajšie zariadenia, náklady na nehnuteľnosti a náklady na vývoj. Nie sú zahrnuté do výpočtu.
Spôsob výpočtu k poplatkom statiky , na druhej strane, vyzerá inak: podľa aktuálne platného znenia Hoai iba časť nákladov na výstavbu sa používa ako základ na výpočet poplatkov.
Dôvodom je to, že statik nemá prakticky žiadne pracovné zaťaženie pri veľmi veľkej časti služieb - napríklad pri maľovaní. Tieto služby samozrejme stále prispievajú k nákladom na výstavbu.
Z tohto dôvodu je vzorec na určenie zúčtovateľných nákladov pre statika:
55% nákladov na stavbu plus 10% nákladov na technické systémy = zúčtovateľné náklady
Tento vzorec sa používa predvolene. V prípade budov s obzvlášť zložitým, a preto výpočtovo nákladným základom, sa môže statik odchýliť od tohto vzorca a uplatniť vyššie percento zo stavebných nákladov. Tento alternatívny vzorec je potom: 90% nákladov na výstavbu a 15% nákladov na technické systémy. Používa sa však iba v jednotlivých prípadoch a za zvláštnych podmienok.
Príklad nákladov z praxe
Čisté náklady na výstavbu rodinného domu, s výnimkou nákladov na vývoj, pozemkov a nákladov na financovanie, sú 365 000 EUR.
Poplatok architekta sa určuje v poplatkovej zóne IV podľa strednej sadzby.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Účtovateľné náklady podľa tabuľky nákladov | 400 000 EUR |
| Zóna poplatku architekta za zónu IV, stredná sadzba, všetky úrovne výkonnosti | 44 975,52 eura |
| DPH | 8 545,35 EUR |
| Celkové hrubé náklady | 53 520,87 EUR |
Tieto náklady sa týkajú iba konkrétneho konkrétneho prípadu. V iných prípadoch môžu byť náklady rôzne.
Otázka: Od ktorých faktorov závisí určenie oprávnených nákladov podľa HOAI?
Expert na kontrolu nákladov: Toto zohráva úlohu:
Náklady na statikov a architektov sa počítajú rôzne
- či už je to výpočet nákladov na architekta alebo statika
- aký typ budovy sa stavia
- či už ide o novú budovu, renováciu alebo modernizáciu
- ktoré náklady vznikajú v ktorých nákladových skupinách podľa DIN 276
Stanovenie účtovateľných nákladov je často predmetom sporu medzi staviteľmi a architektmi alebo stavebnými inžiniermi.
Tento spor sa dá ľahko vyriešiť s architektmi - podľa HOAI sú architekti „pánmi nákladov“. To znamená, že podľa predpisov HOAI je základom pre výpočet nákladov iba výpočet nákladov (alebo prípadne odhad nákladov) od architekta.
So statikom je to o niečo flexibilnejšie, pretože sám nerealizuje žiadne plánovanie nákladov na stavebné náklady.
Otázka: Aké sú nákladové skupiny v DIN 276?
Expert na kontrolu nákladov: DIN 276 rozlišuje medzi 8 rôznymi nákladovými skupinami. Skupiny majú čísla od 100 do 800.
Pre výpočet nákladov na architekta a statika sú obzvlášť zaujímavé skupiny nákladov 300 a 400. Náklady 300 sú náklady na výstavbu, náklady 400 sú náklady na technické systémy v budove.
Otázka: Ako sa počíta existujúca štruktúra budovy a vlastná práca?
Expert na kontrolu nákladov: V takom prípade sa používajú takzvané miestne ceny .
Ak klient poskytuje služby alebo pracuje sám, tieto služby sú stanovené v miestnych priemerných cenách regionálneho remeselného podniku a sú tak zahrnuté v stavebných nákladoch.
Ak (najmä v prípade prestavby alebo rozšírenia) sa spracuje už existujúci stavebný materiál, budú výrobné náklady spoločne spracovaného stavebného materiálu zahrnuté v miestnych cenách. Takto je zabezpečené, že poplatok za renovačné práce závisí od všetkých dotknutých komponentov.
Alternatívne môžu architekti aj statici použiť príplatky za renovačné alebo rozširovacie práce. Tento príplatok je štandardne 20%, ak sa existujúca stavebná tkanina spracuje v normálnom rozsahu.
V individuálnych prípadoch, najmä v prípade statikov, môžu byť tieto príplatky až 80%.