Kľúčové slovo fotografia nehnuteľností: Ak chcete predať svoj dom alebo byt, mali by ste sa ubezpečiť, že je to na portáli nehnuteľností čo najlepšie zobrazené. Tu platí: Dobrý obrázok má hodnotu tisíc slov! Dávame tipy, ako fotiť vysoko kvalitné fotografie a prezentovať svoju nehnuteľnosť tak profesionálne, aby sa čo najskôr predala.
Profesionálne fotografovanie nehnuteľností je najlepším predpokladom na presvedčenie kupujúcich nehnuteľností na bývanie. Pretože sa rozhodnú za menej ako 20 sekúnd, či považujú byt alebo dom za príťažlivé alebo nie. Fotografia nehnuteľnosti by mala poskytovať informácie o usporiadaní miestnosti a realisticky vyjadrovať rozmery nehnuteľnosti. Realitní fotografi sú však dosť drahí a za realitného agenta sa platí ťažko. Postupne vám ukážeme, ako sa môžete stať profesionálnym fotografom nehnuteľností a zachytiť svoj domov na kvalitných obrázkoch.
Fotografovanie nehnuteľností: tipy na prípravu
Objednávka: menej je viac
Než začnete s fotografovaním nehnuteľností, musíte si najskôr upratať! Dôkladne vyčistite byt, odstráňte všetky nečistoty. Ak máte záhradu, mali by ste ju tiež uviesť do formy. To znamená: harmonicky umiestnite záhradný nábytok na verandu, presuňte odpadkové koše a bicykle do garáže alebo kôlne, odstráňte noviny a obrusy, vyberte vankúše a prikrývky z pohovky, zrolujte koberec a odstráňte všetky obrázky zo steny.
Tip na čítanie: Tu nájdete informácie o tom, ako môžete pomocou domáceho inscenovania uviesť svoju nehnuteľnosť do správneho svetla pomocou niekoľkých jednoduchých krokov.
Pokiaľ ide o fotografiu nehnuteľností, mali by ste sa obmedziť na to najnutnejšie. Mnoho dekoratívnych predmetov, ktoré by mohli odvrátiť pozornosť potenciálnych kupujúcich, je najlepšie odložiť, pokiaľ je to možné.
Dobrý fotoaparát
Medzičasom táto technológia pokročila natoľko, že na správne fotografovanie nehnuteľností už nepotrebujete najdrahšiu a najvýkonnejšiu zrkadlovku na trhu. Ak sú dobré svetelné podmienky, postačí sedem až dvanásť megapixelov. Obrazový snímač vášho fotoaparátu je v skutočnosti dôležitejší ako počet megapixelov. Tu platí nasledujúce pravidlo: čím väčší je obrazový snímač, tým lepšie sa rozlišuje medzi svetlými a tmavými oblasťami - a dá sa lepšie vyhnúť šumu. Užitočné informácie: Potrebné snímače teraz nájdete aj v zrkadlových kamerách a vysokokvalitných kompaktných fotoaparátoch.
Profesionálni fotografi nehnuteľností obvykle používajú zrkadlovku so svetlým širokouhlým objektívom alebo objektív so slabou ohniskovou vzdialenosťou. Širokouhlý objektív zaisťuje, že miestnosti pôsobia priestrannejšie. Ak chcete svoj objekt zachytiť mobilným telefónom, môžete si zaobstarať aj širokouhlý nástavec pre mobilné zariadenia. Ale pozor: Pri nesprávnom použití môžu širokouhlé objektívy skresliť byty alebo vytvoriť nadmernú šírku.
Ako fotíte interiéry?
Správne osvetlenie
Správne osvetlenie je základom a výsledkom kvalitnej fotografie nehnuteľností. Dôležitú úlohu tu zohráva poveternostná situácia. Náš tip: počkajte na slnečný deň! Jasná, jasná modrá obloha však nie je ideálna. Lepšia je modrá obloha so slabými mrakmi alebo oblačnosťou. Výsledkom je krásne, jemné a príjemne rozptýlené svetlo na obrázku, dokonca aj tiene sú zaujímavejšie. Naproti tomu tmavé mraky vytvárajú na obrázku negatívnu náladu, a preto by sa im malo zabrániť.
Čas je rozhodujúci aj pre fotografiu nehnuteľností. Príjemné ranné alebo večerné svetlo je pôsobivé. V čase obeda je však svetlo tvrdé a lesklé - biela fasáda potom zatieni všetko ostatné. Navyše nikdy nefotografujte v smere slnka, vždy tak, aby bolo slnko za vami. Aby ste zabránili protisvetlu cez okno, manuálne opravte fotoaparát o clonu alebo dve tmavšie. Skúste tiež nočný záber s oknami osvetlenými zvnútra. Fotografie budú pôsobiť veľmi pôsobivo!
Fotografie nehnuteľností za súmraku vyzerajú obzvlášť pôsobivo. Uistite sa, že ste v dome rozsvietili veľa svetiel.
Pri fotografiách v interiéri by ste sa mali všeobecne vyhnúť použitiu blesku. Svetlo by bolo príliš studené a neprirodzené. Blesky sú vhodné na snímanie zblízka, nie na rozsiahle priestorové snímky. Predná časť obrázka je často preexponovaná a zadná časť je príliš tmavá. Ak to váš fotoaparát umožňuje, mali by ste nastaviť režim ISO na „Auto“ a použiť režim „P“. Každý, kto používa svoj mobilný telefón na fotografovanie nehnuteľností, nastaví režim HDR. Zachytáva niekoľko preexponovaných a podexponovaných fotografií, ktoré sa na konci automaticky spoja a prinesú dokonalý výsledok.
Vždy sa vyhýbajte preexponovaniu! Výsledkom je, že svetelné úseky v obraze zmiznú a už ich nie je možné vyrobiť ani následným spracovaním.
Vhodný formát
Obmedzte sa na fotografiu krajiny, pokiaľ ide o fotografiu nehnuteľností. Je ideálny na zachytenie šírky miestnosti a všetkých dôležitých informácií. Pozitívny vedľajší efekt: ak sú všetky obrázky vo formáte na šírku, formát zobrazenia galérie pre záujemcov na počítači aj mobilnom telefóne zostáva rovnaký.
Dodatočný tip: zobrazujte iba priestorovo hmatateľné fotografie. Zákazníci chcú mať možnosť vidieť napríklad to, kde sú v miestnosti kachle.
Rozmazanie je zakázané
Ak chcete vytvárať fotografie v interiéri ako britvy, mali by ste okrem statívu použiť aj diaľkové uvoľnenie. Svetelné podmienky v miestnostiach sú často skromné, takže fotoaparát musí byť dlho vystavený svetlu. Aby sa zabránilo rozmazaniu výsledkov, musí sa fotoaparát spustiť bez toho, aby sa ho dotkol. Ak nemáte po ruke statív, môžete fotoaparát umiestniť na pevný povrch, napríklad na okraj stola. Či už je to samospúšť, káblové diaľkové uvoľnenie, káblové uvoľnenie alebo infračervené / rádiové uvoľnenie: Pomocou diaľkového ovládania výrazne zvýšite kvalitu obrazu a vyhnete sa rozmazaným fotografiám.
Bežná chyba: zrútenie stien
Ak fotoaparát nezarovnáte absolútne vodorovne, dostanete obrázky, na ktorých sa zvislé čiary nakláňajú smerom von alebo dovnútra. V konečnom dôsledku aj najmenšie naklonenie zariadenia miestnosť opticky skreslí. Náš tip: Do oblasti obrázka vždy zahrňte aspoň dve steny, aby ste získali profesionálny dojem z miestnosti. Najlepším spôsobom, ako to urobiť, je umiestniť sa do rohu miestnosti a takpovediac fotiť z uhlopriečky.
Pre fotografiu nehnuteľností platí nasledujúce pravidlo: Všetky hrany musia byť zarovnané zvisle! Inak sa do obrazu vkradnú nepekné skreslenia.
Zamerajte sa na základné veci
Pamätajte: potenciálnych kupujúcich zaujímajú hlavné črty vášho bytu alebo domu, nie vaše osobné veci. Dekoratívne články musia ustúpiť fotografovaniu nehnuteľností. Mnoho malých predmetov, ako sú časopisy, sviečky alebo odevy, navyše spôsobuje na obrázku chaos a nepokoj. Predovšetkým v kúpeľni by malo byť urobené dôkladné upratanie - prostriedky na starostlivosť alebo čistiace prostriedky do obrazovej časti nepatria.
Extra tip: Fotografovanie nehnuteľností s ľuďmi
Fotografie sú ešte živšie, keď členovia rodiny pozerajú z okien alebo sa opierajú o rám pred otvorenými dverami. Podľa prieskumov má realitná fotografia s ľuďmi pozitívny vplyv na diváka, takže z potenciálnych zákazníkov sa tak častejšie stávajú zákazníci.
Fotografie nehnuteľností sú pre zákazníkov príťažlivejšie, ak sa ľudia v priestoroch navzájom stretávajú.
Vonkajšie zábery: urobte fotografie domu
Vonkajší záber je zvyčajne prvý obrázok, ktorý potenciálny zákazník uvidí v reklame. To znamená, že okamžite upúta pozornosť a malo by vzbudiť zvedavosť! Doprajte si preto dostatok času na túto časť fotografovania nehnuteľností.
Teraz, keď máte z obrazu osobné veci, vyberte si najvýhodnejšiu stránku svojho domova. Potom zvoľte pozíciu, kde je váš web-Best-Home.net na obrázku čo najvoľnejší, t. J. Bez susedných domov, zaparkovaných áut a podobne. Takto nehnuteľnosť vyzerá väčšia. Optické upútavky, ako napríklad bazén alebo atraktívna veľká terasa, naopak poskytujú priestorovú hĺbku obrazu. Na fotografii môže byť tiež pekne upravená záhrada alebo zaujímavé prostredie, ktoré inšpiruje viac návštevníkov k nehnuteľnosti alebo k jej umiestneniu.
Vonkajší záber je jedným z najdôležitejších bodov fotografie nehnuteľností: Je dôležité zachytiť najkrajší výhľad na dom.
Keď nájdete optimálny pozorovací uhol, vyberte miesto, ktoré je od vášho domu vzdialené čo najďalej - širokouhlý záber nie je vhodný na snímanie v exteriéri. Radšej choďte do najvzdialenejšieho rohu záhrady a potom si priblížte stránku Your-Best-Home.net. Vďaka tomu je fotografia realistickejšia, obrysy a čiary domu nie sú na fotografii skreslené.
Zatvorené okná vyzerajú ako tmavé diery na fasáde. Naša rada: pre oživenie oblasti sklopte okná. Odrazy na oblohe v sklopných tabuliach často tiež vytvárajú nádherné a zaujímavé efekty.
Tipy na úpravu obrázkov
Aj profesionáli sa spoliehajú na následné spracovanie obrazu vo fotografii nehnuteľností a dotvárajú svoje obrázky do počítača alebo mobilného telefónu. Postupujte podľa tohto príkladu a tu trochu zosvetlite oblohu alebo tam dodajte farbám obrazu väčšiu silu. Kontrasty je tiež možné doladiť na obrazovke a menšie chyby je možné retušovať. Okrem kompletného programu Adobe Photoshop je na internete k dispozícii aj niekoľko bezplatných programov na úpravu obrázkov. „Gimp“ (stiahnutý z Chip.de) sa odporúča ako freeware. Nasledujúce aplikácie pre mobilné telefóny sú medzi užívateľmi veľmi obľúbené: „Snapseed“ (GooglePlay alebo App Store), bezplatný fotografický nástroj, ktorý umožňuje jemné úpravy jasu, kontrastu a farieb, a „VSCO“ (GooglePlay alebo App Store).Druhá menovaná zaujme mnohými klasickými filtrami a nespočetnými možnosťami úprav.
Extra tip na záver: Môžete tiež ponúknuť video z domovej prehliadky online - ktoré je možné ľahko zaznamenať sami pomocou moderných smartfónov a zvyšuje tak záujem o vašu nehnuteľnosť.
