Kvitnúce levanduľové polia, vynikajúca kuchyňa, dobré vína a živá kultúra: to je len niekoľko vecí, vďaka ktorým je Francúzsko obľúbenou dovolenkovou destináciou. Nie je neobvyklé, že ľudia uvažujú o kúpe domu vo Francúzsku. Ale buďte opatrní: Rôzne krajiny, rôzne zvyky - v tomto článku sme zhrnuli všetko, čo potrebujete vedieť, vrátane dôležitých adries a prekladov.
Kúpa domu vo Francúzsku: ako nájsť vašu nehnuteľnosť
Na úvod by ste samozrejme mali premýšľať o tom, kde by ste chceli žiť vo Francúzsku alebo kde by ste chceli čerpať pravidelné dovolenky. A: mal by to byť malý dom, byt alebo vila s bazénom? Ak radi trávite dovolenku napríklad v Provensálsku, potom má samozrejme zmysel kúpiť si aj tam dom. V lepšom prípade už oblasť poznáte a možno už aj poznáte miestnych obyvateľov - sú vždy dobrým pomocníkom pri hľadaní nehnuteľnosti.
Sprostredkovateľ : Sprostredkovanie podlieha vo Francúzsku prísnym predpisom - štúdiám práva alebo ekonómie alebo štvor- až desaťročným skúsenostiam v odbore. Až potom prefektúra vydá „carte professional“.
Odporúča sa: Členovia sprostredkovateľskej asociácie FNAIM (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). Provízia je predmetom rokovania, ale zvyčajne predstavuje sedem až osem percent z kúpnej ceny plus DPH.
Noviny: Ak si chcete vyhľadávať sami, pravidelne nájdete ponuky nehnuteľností v zahraničí v sekcii nehnuteľností celoštátnych denníkov alebo na ich webových stránkach.
Notár:Notári majú vo Francúzsku niekoľko funkcií: notárske osvedčenie o kúpnych zmluvách, poradenstvo v oblasti nehnuteľností, nehnuteľností a nehnuteľností (dôležité pre zahraničných kupujúcich) a tiež sprostredkovanie transakcií s nehnuteľnosťami. Vďaka svojej kvalifikácii majú notári rozsiahle znalosti o miestnom realitnom trhu, a preto vám pomôžu nielen pri sprostredkovaní, ale aj pri príprave kúpnej zmluvy.
Radnica: Radnice vo Francúzsku poskytujú informácie o stavebných plochách, územných plánoch, územných plánoch, ďalších stavebných predpisoch a aktuálnych cenách nehnuteľností.
Architekt:Architekti prichádzajú do úvahy pri plánovaní a dohľade nad jednotlivými stavebnými projektmi a sú organizovaní v „Ordre des Architectes“ (komora architektov).
Developeri nehnuteľností: ponúkajú domy a byty na kľúč. Členstvo v profesijnom združení zvyčajne hovorí o vážnosti a kompetentnosti. Najznámejšie združenia sú: „Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs“ / FNPC a „Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles“ / UNCMI.
Prázdniny na objednávku: je to možné s vlastným majetkom. Pre mnohých je Provence na vrchole zoznamu.
Kúpa domu vo Francúzsku: Pri predbežných zmluvách buďte opatrní
Pozor: predbežná zmluva je vo Francúzsku právne platná! Tam sa to počíta ako vzájomný predajný prísľub, a preto je záväzný! Nerobte si teda unáhlené predsavzatia z dovolenkovej nálady. Predtým, ako podpíšete takzvaný „Avant-Contrat“ alebo „Compromis des Vente“, je nevyhnutné vyhľadať notára so žiadosťou o pomoc.
Ak ste našli nehnuteľnosť podľa vášho výberu, dohodnite si, pokiaľ je to možné, všetky podrobnosti uvedené v predbežnej zmluve s predávajúcim. Slúži ako základ pre notársku kúpnu zmluvu. Z dôvodu právnych následkov spojených s uzavretím takejto predbežnej zmluvy sa dôrazne odporúča nechať si ju vyhotoviť u notára a pokiaľ je to možné, zabezpečiť si financovanie ešte pred podpísaním.
Notári v nemecko-francúzskej pohraničnej oblasti (Alsasko / Lotrinsko) zvyčajne poskytujú dvojjazyčné poradenstvo, napríklad aj v otázkach dedičstva, a môžu notársky overovať kúpne zmluvy a hypotekárne príkazy po celom Francúzsku. Pre notárov vo zvyšku Francúzska by sa vyžadoval overený preklad nemeckej zmluvy o pôžičke. To je však časovo náročné a nákladné.
Ak sa chcete vyhnúť výletu do Alsaska, aby ste si objednali hypotéku, alsaský notár vám na požiadanie zašle splnomocnenie v nemeckom jazyku, ktoré potom môžete podpísať pred nemeckým notárom alebo na najbližšom francúzskom konzuláte. Náklady spojené s týmto sú hradené vami.
Podľa zákona o solidarite a obnove miest (loi relatívna à la solidarité et au renouvellement urbain) sa na použité nehnuteľnosti vzťahuje aj ochranná lehota sedem dní po podpísaní predbežnej kúpnej zmluvy. V tomto období nie je možné vykonať žiadne zálohové platby a zmluva nemusí byť notársky overená.
Podľa francúzskeho spotrebiteľského zákonníka musí byť v predbežnej zmluve uvedené, či a ak áno, v akom rozsahu by mala byť kúpna cena financovaná z úverových prostriedkov. Zákon ustanovuje minimálne štyri týždne po uzavretí predbežnej zmluvy o obstaraní financovania. Ak banka v tejto lehote zamietne príslušnú žiadosť o pôžičku, môžete od predbežnej zmluvy zvyčajne odstúpiť bezplatne. Toto by ste však mali mať písomne potvrdené. V prípade potreby je možné s predávajúcim dohodnúť predĺženie termínu. Dohodnuté zálohy z kúpnej ceny by sa mali skladať iba na účet notára povereného kúpou.
Aj vo Francúzsku musia byť dodržané určité stavebné predpisy, napríklad územný plán (Plan d'occupation des sols / POS) a územné plánovanie (dokumentované v „Certificat d'Urbanisme“ / UK). Obce vydávajú stavebné povolenie. ,
výstavba rodinných domov na kľúč je viazaný na osobitný právny predpis (contrat de konštrukcia de maison individuálne / CCMI). uzavretá s vývojármi zákaziek na práce, ktoré sú predmetom prísnych predpisov na ochranu kupujúceho, konkrétneho jedinca, vydávané na ich stavebných projektov záruku dokončenia v podobe banky - alebo poistenie, ktoré poskytuje záruka,
katastrálny úradje vo Francúzsku rozdielne regulovaná. V Alsasku a Lotrinsku sa nachádza takzvaný „livre foncier“, ktorý sa vedie ako nemecký pozemkový register (oddiely I až III). Vo zvyšku Francúzska sa vedú regionálne registre hypoték (Bureaux de Conservation des Hypothèques), ktoré registrujú majetkové práva aj hypotéky.
Ich vlastný dovolenkový raj: Mnoho ľudí si tento sen plní kúpou domu vo Francúzsku.
Finančné nehnuteľnosti vo Francúzsku: úvery a dane
Vyplatenie pôžičky
Pretože dohodnutá kúpna cena by mala byť obvykle k dispozícii u notára v čase notárskej certifikácie realitnej transakcie, veritelia splácajú pôžičku priamo notárovi v rámci poverenia na základe dôvery.
Ak už ste majiteľom nehnuteľnosti, úver je možné vyplatiť na základe vašich pokynov bez splnomocnenia na dôveru hneď po zadaní hypotéky do správneho poradia. Avšak vzhľadom na pomerne dlhú dobu vybavovania vo francúzskych katastrálnych úradoch alebo hypotekárnych úradoch to môže trvať niekoľko týždňov. Pokiaľ je v takýchto prípadoch nevyhnutné predčasné vyplatenie pôžičky (napríklad na zaplatenie účtov živnostníka), je možné ich zvyčajne vykonať prostredníctvom zodpovedného notára - v rámci jeho zodpovednosti za správnu registráciu hypotéky.
Ak teda chcete financovať nehnuteľnosť, mali by ste si uvedomiť, že očakávaná doba spracovania od podania žiadosti o pôžičku po vyplatenie pôžičky je zhruba dva až tri mesiace.
Účinky využívania fondov stavebného sporenia
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo dane. Hlavná výnimka sa týka iba zamestnancov Európskej únie: Podľa rozhodnutí BFH môžu v krajine svojho bydliska použiť fondy stavebného sporenia pre rodinné domy.
Ostatné daňové účinky nehnuteľnosti v zahraničí - napríklad zaobchádzanie s príjmami / stratami z prenájmu a lízingu v zahraničí na účely zdanenia príjmov v Nemecku - sú založené na zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Francúzskom. Tu musí byť zapojený daňový úrad zodpovedný za zdaňovanie daňovníka.
Prevádzkové náklady
Daň z nehnuteľností každý rok predefinuje obec. Okrem dane z nehnuteľností (taxe foncière ) musí byť vo Francúzsku zaplatená aj takzvaná daň z bývania (taxe d'habitation) . Každý, kto má byt, či už je to vlastník alebo nájomca, ho musí zaplatiť. Suma sa odvíja od hodnoty katastrálneho prenájmu a od sadzby komunálneho výmeru. Kombinovaná daň z nehnuteľností a bytov je všeobecne vyššia ako nemecká daň z nehnuteľností. Prevádzkové náklady ako odvoz odpadu, čistenie ulíc, vodné a stočné sú zvyčajne lacnejšie ako v Nemecku. Založte si francúzsky bežný účet na prevádzkové náklady.
Tradičný francúzsky statok so záhradou v Bordeaux.
Finančný majetok vo Francúzsku
Základné imanie
Pri financovaní nehnuteľnosti v zahraničí vždy použite minimálne 40 až 50 percent vlastného imania. Nehnuteľnosti alebo iný majetok v Nemecku, ktorý si môžete v prípade potreby požičať, sa tiež považujú za náhradu vlastného imania.
Dodatočné nákupné náklady
Sprostredkovateľské poplatky: sedem až osem percent vrátane DPH z kúpnej ceny. Kto znáša tento poplatok, je vecou rokovania, zvyčajne kupujúceho.
Za stavebné pozemky a budovy, ktoré nie sú mladšie ako päť rokov a ktoré prvýkrát menia majiteľa, sa účtuje 19,6 percenta dane z pridanej hodnoty (TVA) - často už zahrnuté v kúpnej cene: toutes tax includes (ttc).
Za použitý majetok sú potrebné ďalšie náklady vo výške približne osem percent:
- Daň z odboru (taxe départementale) 3,6 percenta
- Mestská daň (taxe communale) 1,2 percenta
- Plus poplatok za výber vo výške 2,5 percenta z dane z oddelenia
- Kataster nehnuteľností stojí 0,1 percenta
- Notár a súd stojí 2 až 3 percentá.
Financovanie
Pôžičky na bývanie a sporiace fondy sa dajú použiť aj na financovanie opatrení na bývanie vo Francúzsku. Pôžičku je možné zabezpečiť hypotékou na francúzsku rezidenčnú nehnuteľnosť. Ako zábezpeka sa samozrejme dajú použiť aj domáce zastavené predmety a náhradný kolaterál.
Finančné dokumenty
- Potvrdenie o príjme (tri najnovšie výplatné pásky každého dlžníka atď.)
- Posledný výmer dane z príjmu
- Doklad o ďalších príjmoch (platby výživného, príjmy z prenájmu atď.)
- Potvrdenie ďalších pôžičiek, ktoré budú zahrnuté do financovania (výška, trvanie, úroková sadzba, splátky splátok)
- Dôkaz o vlastnom imaní
- Doklad o poistení stavby
- Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností / výpis z registra hypoték
- Oficiálny plán stránky
- Kópia občianskeho preukazu
- Výňatok z FICP
3 tipy na renováciu vášho vidieckeho domu
1. Realizujte sen o vidieckom dome
Opustené nádvorie uprostred provensálskych viníc, idylický dedinský dom z prírodných kameňov - domy snov, ktoré akoby len čakali na prebudenie. Staré domy majú často dobrú štruktúru a v odľahlých regiónoch sú stále lacné. Pri zaobchádzaní s nimi potrebujete veľkú citlivosť a trpezlivosť. Ešte predtým, ako si kúpite dom, mali by ste sa poradiť so stavebným špecialistom. Francúzsky architekt, ktorý sa špecializuje na renovácie, pozná najlepšie regionálne stavebné predpisy a tiež požiadavky na staré vidiecke domy pre štýlovú obnovu.
Najskôr sa oboznámte s tkaninou vášho domu. Ak nie je k dispozícii žiadny stavebný plán, mal by architekt zaznamenať aktuálny stav do prieskumu. Je dôležité zaznamenať a odstrániť poškodenie vlhkosti alebo napadnutie škodcami na nosných drevených častiach. Takéto diely sa spravidla musia úplne vymeniť. Ak nájdete hniezda termitov, musíte ich nahlásiť vo Francúzsku. Budete mať menej problémov s murivom. Napríklad vápenec neabsorbuje takmer žiadnu vodu.
Pod omietkou vášho domu by sa mohli skrývať nádherné fresky, intarzie alebo štukové práce. Môže to byť vzrušujúce a zábavné hľadať tu stopy, fotografovať a popisovať nálezy.
Štvrť La Petite France v Štrasburgu
2. Obnovte podľa moderných potrieb
Po vykonaní inventarizácie sa začína praktická renovácia: upratovanie a vypratávanie, odstránenie starých vrstiev farieb a omietky, akékoľvek dodatky a premiestnenie stavebných služieb.
Renovácia strechy: V krajinách Stredomoria sú rozšírené hlinené strešné tašky. Aby ste strechu vrátili do pôvodného stavu, strešné tašky v dobrom stave opatrne zakryte a znova použite. Ak to nestačí, nájdete napríklad predajcov stavebných materiálov v Provensálsku, ktorí sa špecializujú na staré strešné tašky. Na ochranu pred vetrom a dažďom by ste mali pod tehlu položiť priedušný film.
Kúrenie :Ani v dome na juhu Francúzska sa nezaobíďte bez ústredného kúrenia, aj keď má veľká obývacia izba atmosférický otvorený krb, ako to často býva. Jeho vykurovací výkon nie je dostatočný v zime, ktorá sa môže nepríjemne ochladiť. Kúrenie je nevyhnutné, najmä v kúpeľni. Ústredné kúrenie tiež pomáha zabrániť prenikaniu vlhkosti k dreveným trámom.
3. Objavte typické
Pokiaľ ide o interiérové práce, existujú nádherné spôsoby, ako vytvoriť ten vkus, ktorý vnímate a milujete ako typicky francúzsky spôsob života.
Izby, okná a dvere:Obytný priestor a usporiadanie miestnosti sú v starých francúzskych usadlostiach často dostatočné. Ak je nevyhnutná prístavba, mal by sa starostlivo upraviť existujúci pôdorys a otvory fasády. Ak sú namontované nové okná a dvere, staré kovanie a kľučky si môžu zachovať štýl domu. Okná a okenice by ste mali maľovať farbami typickými pre danú krajinu. V Provensálsku je slávna, jasne šedo-modrá. Každý, kto si kúpi starý dom vo Francúzsku, by ho mal zrekonštruovať a zmodernizovať s náležitým ohľadom na jeho históriu a kultúru. Stavebné zmeny podliehajú vždy schváleniu zodpovedným stavebným úradom a pamiatkovým úradom. V prípade nedodržania stavebných predpisov môžu v niektorých oblastiach hroziť vysoké pokuty a dokonca aj demolačné príkazy.
Oživte atmosféru : terakota a prírodný kameň sú nevyhnutnosťou. Provensálsko je dodnes pevnosťou na výrobu takýchto dlaždíc a dlaždíc v tradičných vzoroch a farbách.
Pri stavbe interiéru je lepšie nechať dom v nedokončenom provizórnom stave o niečo dlhšie a zariadiť ho najskôr iba striedmo. Pretože v dedinách a na blších trhoch sa oplatí hľadať kúsky regionálneho remesla a krásne staré jednotlivé kusy nábytku. Mnoho starých zrekonštruovaných domov vďačí týmto pokladom za svoju jedinečnú atmosféru.
Okno Provence a levanduľové polia
Dôležité adresy a preklady
| CCMI | Contrat de construction de maisons | individuálna zmluva o dielo pre rodinné domy |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Alsaská sporiteľňa so sídlom v Štrasburgu |
| CU | Certificat d'Urbanisme | Územné plánovanie |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Francúzske združenie sprostredkovateľov |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Profesijné združenie pre developerov nehnuteľností |
| POS | Plan d'occupation des sols | Územný plán |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | DPH |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Profesijné združenie developerov nehnuteľností |
| Stará budova | Nerozpustný ancien |
| Apartmán / 1-izbový byt | Štúdio / F1 |
| Banková banka | |
| Stavebné povolenie | Stavebné povolenie |
| stavebný pozemok | Stavba terénu |
| Stavebna spolocnost | Stavba Caisse d'Epargne |
| Efektívna úroková sadzba | TEG - globálny tauxový efekt |
| Kondomínium | byt |
| Daň z príjmu | Impôt sur le revenu |
| Zápis cenných papierov do katastra nehnuteľností | Inscription des garanties au livre foncier |
| Autorizácia inkasa | Authorisation de prélèvement |
| Kataster nehnuteľností | Livre Foncier |
| Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Hlavné sídlo | Hlavné bývanie |
| House | Maison |
| Dom, samostatne stojaci | Hlavný jednotlivec |
| Hypotekárny príkaz | Constitution d'hypothèque |
| Kataster | Kataster |
| Kupujúci | Acheteur |
| Kúpiť objekt | Objet |
| Kúpna cena | Prix d'achat |
| Kúpna zmluva | Contrat de vente |
| výpis z účtu | Extrait de compte |
| Ponuka pôžičky | Offre de pret |
| Zabezpečenie pôžičky | Záruky |
| Doklady o pôžičke | Odôvodnenie |
| realitný agenti | Imobilný / dvorný agent |
| Sprostredkovateľský poplatok | Frais d'agence |
| DPH | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Nová budova | Konštrukčná nouvelle |
| notár | Notár |
| Notárska kúpna zmluva | Contrat notár |
| Notárske poplatky | Frais de notaire |
| mestský dom | Maison accolée |
| Termínové životné poistenie | Ubezpečenie-vie |
| Zabezpečenie | Sûretés |
| Sporiteľňa | Caisse d'épargne |
| Doba splácania | Durée d'amortissement |
| Predávajúci | Vendeur |
| Sľub predaja | Promisse de vente |
| Trhové ocenenie | Odhad obchodnej hodnoty |
| Majetková daň | Impôt sur la fortune |
| Pôžička na predbežné financovanie | Úverová účasť |
| Daň z bývania | Taxe d'habitation |
| Odpočet úroku od daňovej povinnosti | Déduction fiscales des intérêts des empprunts |
| Druhý domov | Rezidencia secondaire |
| Priebežná pôžička | Úverové vzťahy |
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
