Prázdninový prenájom v Írsku môže byť úžasným útočiskom pre ročnú dovolenku. Či už uprostred zelených lúk alebo s výhľadom na more - Írsko je známe svojou nádhernou krajinou. Tu vysvetľujeme, čo by ste mali vedieť pri kúpe dovolenkového domu a ako môžete najlepšie postupovať.
Sen o chate v Írsku
Kúpa dovolenkového domu v Írsku znie nielen ako sen, ale dá sa uskutočniť aj niekoľkými krokmi. Na zelenom ostrove v západnej Európe už žije okolo 10 000 Nemcov. Niet sa čomu čudovať, pretože nekonečné krajiny a nádherné pobrežia sprostredkúvajú veľmi zvláštny postoj k životu. A samozrejme je tu veľa roztomilých chatiek, vďaka ktorým sa vám sníva. Mierne podnebie je tiež jedným z dôvodov, prečo na „Zelený ostrov“ prichádza čoraz viac turistov. Kolísanie teplôt je extrémne zriedkavé, takže v lete sa teplomer zvyčajne drží pod 30 stupňov Celzia a v zime je sneh výnimkou.
Jednotlivé regióny Írska
- Do vnútrozemia
Vnútrozemie Írska presviedča predovšetkým svojím pokojom a vidieckym šarmom. Malé vidiecke domy, takzvané chaty, odrážajú vidiecky nádych a za málo peňazí môžu byť krásnymi prázdninovými domami. Ak si chcete teda vychutnať čistú prírodu, nájdete lacné vnútrozemské nehnuteľnosti, ktoré sú výrazne lacnejšie ako v metropolitných regiónoch.
- Východné pobrežie
Na východnom pobreží sa nachádza írske hlavné mesto Dublin, ktoré je ekonomickým a kultúrnym centrom krajiny a je domovom približne 500 000 ľudí. Krajina je však presvedčivá aj na tejto strane krajiny. Nie je náhoda, že názov „Garden of Ireland“ pochádza. Pretože krajinu tu charakterizujú hlavne zelené lúky a dlhé piesočné pláže. Okrem toho počasie nie je také drsné ako na západe. Tí, ktorí radi navštevujú hrady a kláštory, si tu prídu na svoje.
Najmä na východe Írska je veľa alžbetínskych kaštieľov, ktoré dnes ešte stále vlastnia príslušné rodiny.
- západné pobrežie
Západné pobrežie stelesňuje to, čo sa zvyčajne spája s Írskom: útesy, kamenistá krajina, zelená krajina a osamelé ostrovy. Najznámejšie atrakcie sú na západe, napríklad Moherské útesy alebo prístavné mesto Galway.
Írska architektúra
Najmä v írskych mestách sú domy postavené v britskom viktoriánskom štýle, ktorý pochádza zo Spojeného kráľovstva. Pre tento architektonický štýl sú charakteristické vysoké stropy, štuky a pekné arkierové okná.
Na druhej strane typické chaty, malé vidiecke domy, ktoré sú často vybavené slamenými alebo bridlicovými strechami a majú svoje staré podlahy a otvorené komíny veľmi zvláštne čaro, sú obzvlášť obľúbené ako rekreačné domy.
Ceny rekreačných domov a chát
V dôsledku globálnej hospodárskej krízy v roku 2008 sú nehnuteľnosti v Írsku stále veľmi lacné. V súčasnosti platíte v priemere iba 40 až 50 percent cien spred roku 2008. Finančná kríza však nie je jediným dôvodom nízkych cien. Na ostrove bolo od roku 1995 do roku 2005 vybudované veľa obytného priestoru, takže niektoré budovy sú stále prázdne a dajú sa kúpiť. Mestský dom so štyrmi spálňami v Írsku stojí v priemere 120 000 EUR, v závislosti od lokality. Chaty, ktoré sú vo vnútrozemí, môžu byť obzvlášť lacné. Nenechajte sa však oklamať. Malé domčeky a chaty často potrebujú veľa renovácií, aby boli nákupné náklady nízke, ale náklady na renováciu môžu ísť nad rámec.
Takzvané radové domy v Írsku sú väčšinou klasické radové domy, ktoré majú dostatok priestoru pre malú rodinu.
Kde nájdete vhodnú nehnuteľnosť?
- realitný agenti
Ak uvažujete o kúpe dovolenkového domu v Írsku, mali by ste rozhodne vyhľadať radu od realitného agenta. Najlepším spôsobom, ako nájsť renomovaných sprostredkovateľov, je Írske združenie sprostredkovateľov:
Írske združenie dražiteľov a realitných agentov
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Írsko
Tel: 003531/762011 alebo 763 451
- Noviny
Každý národný nemecký denník (väčšinou cez víkendy) má so sebou sekciu nehnuteľností, v ktorej sa na predaj ponúkajú aj zahraničné nehnuteľnosti. Výpisy nehnuteľností v každom regióne nájdete v írskych regionálnych novinách.
- Tipy
Vďaka „ponukám nájmu“ (v nemčine: dlhodobý prenájom) je možné kúpiť doménu Your-Best-Home.net alebo byt, ale bez nehnuteľnosti, na ktorej sa nachádzajú. Kupujúci nehnuteľnosti má iba jedno právo na prenájom. Môže ho použiť, ale nepatrí mu to. Pri týchto ponukách vždy venujte pozornosť „dátumu expirácie“ dlhodobého prenájmu. Pri kúpe použitej nehnuteľnosti by ste si mali určite najať architekta, inžiniera alebo geodeta, ktorý túto nehnuteľnosť dôkladne preskúma a vypracuje správu o stavbe.
financovanie
Pre nehnuteľnosť v zahraničí by ste mali získať 40 až 50 percent svojich vlastných prostriedkov. Zvyšok je možné financovať napríklad prostredníctvom zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia. Výhoda: Fixný úrok, žiadne menové riziko a žiadne náklady na mesačné prevody peňazí.
- Žiadosť o pôžičku
Predložte svojej banke žiadosť o pôžičku s uvedením výšky pôžičky a požadovaného termínu. Potom sa musia dohodnúť obe zmluvné strany. Spolu so žiadosťou o úver by ste mali svojej stavebnej sporiteľni predložiť aj tieto dokumenty:
- Kontaktná adresa poskytovateľa (predávajúci, sprostredkovateľ), aby mal odhadca prístup k nehnuteľnosti
- presná adresa nehnuteľnosti alebo - ako to v Írsku niekedy býva - názov domu alebo nehnuteľnosti
- Typ využitia (rodinný dom, dvojgeneračný dom, kondomínium, farma, …
- Vek nehnuteľnosti s informáciami o veľkosti
- predpokladaná hodnota alebo kúpna cena
- prípadne: náklady na výstavbu podľa zoznamu
Pri objednávke hypotéky sú navyše potrebné tieto informácie:
- Podrobnosti o všetkých osobách, ktoré budú bývať v objekte. U detí a dospievajúcich sa musí uviesť vek
- Podrobnosti o ľuďoch, ktorí kupujú nehnuteľnosť alebo prispievajú k nákupu alebo financovaniu
- Informácie o tom, či bude nehnuteľnosť obývaná nepretržite alebo či bude neobývaná dlhšie ako 30 dní
- Postup
Hodnota vášho úveru u vášho veriteľa je odhadovaná a je presvedčený o správnom štrukturálnom stave nehnuteľnosti. Po skontrolovaní pôžičky a ziskovosti vám ponúkne pôžičku. Túto ponuku môžete prijať podpísaním zmluvy o pôžičke a dať veriteľovi pokyn, aby s platením kúpnej ceny prostredníctvom dôveryhodných právnikov súhlasil. Na zabezpečenie pohľadávky z pôžičky právnici zriadili typický pozemkový poplatok, „hypotéku“, a dohodli sa na výplatnom termíne („deň dokončenia“).
V odľahlej chate na pobreží Írska nájdete pokoj a relax ako takmer nikde. Nezabudnite si však pred kúpou nechať skontrolovať stav chaty odborníkom, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Na čo by ste si mali dať pozor?
- Nákupné a pobytové obmedzenia
Cudzinci nesmú kupovať viac ako päť akrov pôdy (asi 20 000 metrov štvorcových) pôdy na súkromné účely. Kúpu väčších nehnuteľností musí schváliť pozemková komisia. Ak chcete kúpiť voľný pozemok, buďte opatrní. Trvajte na predložení úradného stavebného povolenia a nespoliehajte sa na záruky predajcu. V prípade, že ešte nebolo získané povolenie, okamžite ukončite rokovania o nákupe.
- Vyjednajte predajnú cenu
Pri vyjednávaní môžete mať trochu odvahy. Pri šťastí môže cena klesnúť až o 7 000 eur alebo aj viac.
- Odhadca
Keď ste našli domov, musíte si najať odhadcu. V závislosti od pracovnej vyťaženosti a hodnoty nehnuteľnosti sa náklady pohybujú od 300 do 800 eur, plus 21 percent DPH. Ak je na dome ešte niekoľko opráv, je potrebné pripočítať náklady na architekta, ktorý zostaví zoznam opatrení na renováciu. Môže sa stať, že banka nateraz zadržia časť úveru.
- Listy o zámere
Proces kúpy bytu v Írsku je zvyčajne veľmi nezáväzný. Sprostredkovateľovi sa zloží rezervačná záloha. Spočiatku si však právnici oboch strán vymieňali iba zámerné listy týkajúce sa predaja. Právne platná je až po podpísaní kúpnej zmluvy oboma stranami - môže to často trvať niekoľko týždňov.
- Gazumping
Aj keď ste už dostali ústne potvrdenie, web Your-Best-Home.net je až do podpisu zmluvy stále na predaj. Toto ubytovacie zariadenie bude následne ponúkané ako „Predajne dohodnuté“. Môže sa stať, že ostatní záujemcovia zaplatia za vašu vysnívanú nehnuteľnosť vyššiu cenu a stránka Your-Best-Home.net je rýchlo odlákaná. Ako pôvodnému kupujúcemu vám však zostanú náklady na sprostredkovateľa a ocenenie.
- Náklady a dane
V Írsku nie je na podpise kúpnej zmluvy zapojený žiadny notár. Preto neplatia žiadne notárske poplatky. Za to však musíte počítať s právnymi poplatkami vo výške zhruba jedného percenta z kúpnej ceny. Okrem toho musia byť do katastra nehnuteľností zaplatené registračné poplatky, ktoré sa pohybujú okolo jedného až 1,5 percenta z kúpnej ceny.
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností („kolková daň“) je pri bezplatných prevodoch zvyčajne medzi 0,5 a deviatimi percentami kúpnej ceny. Ak sa však prevedie na príbuzných, zníži sa na jedno percento.
Ak sa rozhodnete pre časovo obmedzenú „ponuku nájmu“, daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti sa bude počítať podľa výšky splátok a doby používania. Oslobodenie od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je možné iba pri prevode nových budov.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
