Detektory dymu v prenajatých apartmánoch sú teraz povinné vo všetkých spolkových krajinách. Okrem obstarávacích nákladov sú zaujímavé najmä priebežné náklady na údržbu pre prenajímateľov a najmä nájomcov. Našou otázkou pre odborníkov na kontrolu nákladov bolo, aké náklady sa zvyčajne vynakladajú na údržbu detektorov dymu a aké rozdiely v nákladoch môžu byť.
Otázka: Aká nákladná je pravidelná údržba dymových hlásičov?
Expert na kontrolu nákladov: Vo veľkej miere to závisí od použitého systému detektorov dymu.
Údržba zahŕňa aj výmenu batérie na detektore dymu.
V prípade jednoduchých detektorov dymu, ktoré sa prevádzkujú s vymeniteľnými batériami, sú samozrejme potrebné poplatky za výmenu batérií. Podľa toho, aký typ batérií sa používa a akú kvalitu batérií si vyberiete, sa ročné náklady zvyčajne pohybujú medzi približne 1,50 EUR a 3 EUR na dymový detektor .Zariadenia, ktoré obsahujú vstavané 10-ročné batérie, si za výmenu batérie nevyberajú žiadne náklady. Musí sa však naďalej vykonávať údržba a každoročné funkčné skúšky. V závislosti od toho, či pravidelnú údržbu vykonáva samotný prenajímateľ, správca alebo externý poskytovateľ služieb, sa náklady môžu veľmi líšiť. U detektorov dymu so schopnosťou diaľkovej údržby je potrebné počítať s ročnými nákladmi na údržbu v rozmedzí od 5 EUR do 15 EUR na jeden dymový detektor.
Ak si dymové hlásiče prenajíma alebo prenajíma špeciálny poskytovateľ, často sa ročne nezobrazia žiadne samostatné náklady na údržbu. Diaľková údržba detektorov je - rovnako ako obstarávacie náklady - jednoducho zahrnutá do výšky ročného nájmu. Pre nájomníkov to však nevyhnutne neznamená, že musia platiť aj celé náklady na prenájom. To, či je možné takéto náklady na prenájom alebo lízing preniesť na nájomníkov, je právne kontroverzné. V skutočnosti by sa mala na nájomcov preniesť iba vykázaná časť týchto nákladov na údržbu - ak táto časť nie je uvedená osobitne, pre prenajímateľov môže byť ťažké preniesť náklady vôbec.
Príklad nákladov z praxe
V našom byte sú nainštalované celkom 3 detektory dymu. Podľa zákonov našej federálnej krajiny sme ako nájomníci zodpovední za údržbu a zaistenie funkčnosti našich dymových hlásičov. Ako nájomca si potrebné batérie (blok 9 V) musíme jednoducho zaobstarať sami na svoje náklady. Funkčnú skúšku na zariadení vykonávame sami raz za mesiac.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na batériu za rok | 4,50 EUR |
| Celkové náklady na údržbu za rok | 4,50 EUR |
Zariadenia s trvale nainštalovanými ročnými batériami môžu mať odlišné náklady na údržbu. Rovnako sa môžu náklady pridelené prenajímateľom prostredníctvom faktúry za energie líšiť od týchto nákladov (vo spolkových krajinách, kde je prenajímateľ povinný udržiavať dymový alarm).
Otázka: Aké je poradie výšky ročných nákladov na údržbu detektorov dymu?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne možno predpokladať náklady od približne 1,50 EUR do 15 EUR ročne , v závislosti od toho, či sa jedná o čisté náklady na výmenu batérie alebo (vzdialenú) údržbu od externého poskytovateľa.
Mimochodom, prenajímateľ má tiež možnosť previesť časť obstarávacích nákladov na zariadenia (zvyčajne medzi 8% a 10% celkových obstarávacích a inštalačných nákladov) na nájomcov prostredníctvom zvýšenia nájomného („modernizačné opatrenie“).
Zvýšenie mesačného nájomného nebude s najväčšou pravdepodobnosťou zvlášť veľké (vo väčšine prípadov maximálne 1 EUR - 2 EUR aj pri drahých systémoch, často výrazne menších), ale samozrejme znamená aj ďalšie náklady, ktoré musia nájomníci znášať.
Ak si prenajímateľ prenajíma alebo prenajíma dymové hlásiče od príslušného poskytovateľa, môžu existovať rôzne náklady na údržbu ročne - v závislosti od toho, ako vysoko je zložka nákladov na údržbu zahrnutá do ročných nákladov na nájom a či v jednotlivých prípadoch môžu byť nájomcovi pridelené celé náklady na nájom za hlásiče dymu ( Súdy v tejto súvislosti rozhodli doteraz odlišne).
Otázka: Od čoho závisia náklady na údržbu detektorov dymu?
Údržba dymového hlásiča závisí od rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:- či už sa jedná o systém s vymeniteľnými batériami alebo systém so zabudovanými batériami 10-ročné batérie
- či musia nájomcovia alebo prenajímatelia platiť za výmenu batérie (v závislosti od príslušného spolkového štátu)
- kto preberá každoročnú údržbu systémov s trvale nainštalovanými batériami (prenajímateľ, správca, poskytovateľ služieb, vzdialená údržba atď.)
- či už sa jedná o prenajatý alebo prenajatý dymový poplachový systém (je možná čiastočná alebo úplná alokácia celkových nákladov na prenájom alebo lízing)
Pokiaľ medzi nájomcom a nájomcom nedošlo v zmluve o prenájme k rozdeleniu nákladov na údržbu k jednotlivému nájomcovi, rozdelenie spravidla nie je možné. Je nevyhnutné venovať tomuto bodu pozornosť.