V Nemecku môžete stavať iba to, čo bolo predtým povolené. Výnimkou nie je ani ďalšia zimná záhrada pri dome, získanie takéhoto povolenia samozrejme nie je bezplatné. Chceli sme vedieť od odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady musíte čakať na stavebné povolenie na zimnú záhradu.
Otázka: Potrebujete vždy stavebné povolenie na zimnú záhradu - a čo to stojí?
Expert na kontrolu nákladov: Predpisy jednotlivých spolkových krajín v tejto oblasti sa niekedy veľmi líšia.
Niektoré spolkové krajiny stavajú nevykurované zimné záhrady v určitých prevedeniach a do určitej maximálnej veľkosti „bez postupu“, čo znamená, že nie je potrebné žiadne stavebné povolenie. Postavená zimná záhrada musí tiež spĺňať určité konštrukčné požiadavky v príslušných štátnych stavebných predpisoch, aj keď nevyžaduje povolenie, musia byť dodržané stanovené minimálne vzdialenosti a údaje o využití a musia byť dodržané špecifikácie každého miestne platného plánu rozvoja.
Výstavba vykurovaných zimných záhrad vždy podlieha schváleniu.
Výstavba vykurovaných zimných záhrad (obytné zimné záhrady) vždy podlieha schváleniu . Zimné záhrady, ktoré majú trvalú teplotu vyššiu ako 12 ° C, sa podľa stavebného zákona správajú ako k bežnému obytnému priestoru, t. J. K prístavbe domu: všetky požiadavky EnEV na požadovanú tepelnú izoláciu sa na ne vzťahujú bez obmedzenia a bez obmedzenia sa započítavajú aj do životného priestoru budovy. čo má navyše aj daňové dôsledky (budova je tak prakticky zväčšená).
Náklady závisia od typu schvaľovacieho konania, ktoré sa potom vyžaduje v príslušnom spolkovom štáte, a od sadzieb poplatkov príslušného stavebného úradu. Žiadosť o budovu môže podať iba takzvaný pracovník odovzdávajúci budovy, vo väčšine spolkových krajín sú to výlučne architekti, v niektorých tiež jednotliví kvalifikovaní remeselníci s príslušným dodatočným školením. Potom musia byť samozrejme uhradené aj náklady na plánovanie a podanie žiadosti o budovu.
Celkovo môžete pri plánovaní a kolaudácii zhruba predpokladať náklady vo výške približne 10% až 20% z celkových nákladov na výstavbu .
Príklad nákladov z praxe
Na úzkej strane nášho domu máme naplánovanú zimnú záhradu a s architektom žiadame o stavebné povolenie. Keďže sme sa už rozhodli pre dodávateľa, nezadávame architektovi cenu, ale stavebný dozor a dozor. Celkové náklady na výstavbu zimnej záhrady sú 45 000 EUR.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Poplatok architekta, kompletný | 9 443,08 EUR |
| Stavebné povolenie, kompletné | 325 EUR |
| Celkové náklady na plánovanie a schválenie s ním | 9 768,08 EUR |
V závislosti od stavebných nákladov, stupňa náročnosti plánovania a rozsahu objednaných architektonických služieb sa náklady na plánovanie a schválenie môžu výrazne líšiť aj v ostatných prípadoch.
Otázka: Aké sú náklady na stavebné povolenie?
Expert na kontrolu nákladov: Celkové náklady na požadované stavebné povolenie pozostávajú z dvoch veľmi dôležitých častí: nákladov na plánovanie a nákladov na povolenie.
Náklady na plánovanie
Náklady na plánovanie zimnej záhrady zahŕňajú aj honorár architekta.
Vo väčšine prípadov architekt predloží žiadosť o budovu. Poplatok architekta vychádza z celkových nákladov na výstavbu, individuálneho projektovania a typu prístavby a je presne stanovený zákonom . Rozhodujúca je pre to HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov).
Ako sa počíta honorár architekta, sa tu dozviete podrobne.
Rozsah poplatkov za výstavbu zimnej záhrady závisí od typu zimnej záhrady a zložitosti plánovania. Jednotlivé úsilie potom hrá úlohu v tom, či je účtovaná minimálna, stredná alebo maximálna sadzba. Pokiaľ ide o výstavbu novej zimnej záhrady, spravidla sa neúčtujú žiadne poplatky za prepočet - v jednotlivých prípadoch sa to však môže líšiť.
Pokiaľ ide o spoplatnené stavebné náklady, je potrebné zabezpečiť, aby boli zahrnuté aj existujúce komponenty (napr. Vonkajšia stena domu), aj keď už existujú. Len čo sú zahrnuté do stavby, posudzujú sa tiež z hľadiska nákladov, konkrétne s miestnymi výrobnými nákladmi na takýto komponent v dnešných nákladoch.
Ak sú potrebné špeciálne statické dôkazy, tie si zvyčajne objedná architekt u statika (statik) a spoplatní sa.
Náklady na schválenie
Ako hrubé vodítko môžete vypočítať okolo 0,5% celkových nákladov na výstavbu poplatkov . V mnohých obciach však môžu platiť určité minimálne sadzby, najmä pre menšie stavebné projekty, alebo paušálne poplatky za zjednodušené postupy.
Pokiaľ ide o náklady, treba brať do úvahy aj náklady na získanie potrebných dokumentov (napr. Výpis z katastra).
Viac sa o nákladoch na stavebné povolenia dočítate v tomto bode.
Otázka: Od čoho závisia náklady na plánovanie a schválenie zimnej záhrady?
Náklady na plánovanie zimnej záhrady závisia od mnohých rôznych faktorov.
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- celkové stavebné náklady na projekt
- vrátane obvyklých miestnych výrobných nákladov na existujúce komponenty
- aký rozsah poplatkov a ktorá sadzba sa má použiť pre architekta (predpísané aj v HOAI)
- ktorý architektom účtuje poplatky za plánovanie
- či existujú ďalšie náklady účtované architektom (napr. samostatné štrukturálne plánovanie)
- ktoré služby sú špeciálne zadané architektom (fázy služby HOAI)
- ktorý stavebný úrad je zodpovedný (regionálne rozdiely v špecifikáciách a sadzbách poplatkov)
- ktoré poplatky účtuje príslušný stavebný úrad
- ktoré ďalšie náklady na obstaranie dokumentov vznikajú pri žiadosti o budovu
- či už existujú plány od poskytovateľa súpravy na zimnú záhradu (zvyčajne to znamená zníženie nákladov na plánovanie a schválenie)