Solídna investícia, plánovateľný finančný nástroj a poistenie najlepšieho úroku - v skratke: stavebné sporenie sa oplatí. Vysvetľujeme tu, ako najlepšie postupovať a čo presne znamená model financovania.
Základná myšlienka je pôsobivo jednoduchá: Tí, ktorí pravidelne sporia, systematicky budujú vlastné imanie a zároveň získavajú právo na pôžičku s nízkym úrokom, ktorá sa dá použiť na rezidenčné účely. Úrok z pôžičky je fixný už pri uzavretí zmluvy. Šetriče budov si tak môžu užívať zabezpečenie úrokov až do poslednej splátky. Štát okrem toho finančne podporuje sporiteľov stavebného sporenia: možným zdrojom financovania sú príspevky na pobytový Riester, bonusy na bytovú výstavbu a príspevky na sporenie zamestnancov.
V stavebnom sporení existujú vždy dve fázy: Po prvé, fáza sporenia, v ktorej sa kapitál vytvára pravidelnými splátkami - plus úroky a dotácie. Keď je suma úveru na bývanie pripravená na pridelenie, domáci sporiteľ si môže úver požičať. Mesačnými splátkami - plus financiami - spláca svoj dlh vo fáze pôžičky.
Silná komunita
Úspory, úroky z úveru, poistné a splátky plynú do jedného spoločného fondu. Z týchto služieb jedného sporiteľa stavebného sporenia rozširuje Bauparkasse pôžičku na druhú. Individuálny domáci šetrič zostáva flexibilný. Fázu pôžičky môže kedykoľvek a bezplatne skrátiť prostredníctvom osobitných splátok alebo počas tohto obdobia upraviť zmluvu podľa svojich meniacich sa životných podmienok.
Bezpečné peniaze
Podľa prísneho zákona musí stavebná spoločnosť investovať bezpečne a s nízkym rizikom, napríklad do štátnych dlhopisov v eurozóne alebo do Pfandbriefe.
Najskôr uložte
Pri klasickom modeli najskôr ušetríte určitú časť zmluvne dohodnutej sumy úspor stavebného sporenia. Zvyčajne je to 40 až 50 percent. Potom sa pridelí zostatok plus pôžička, ktorú sporiteľ postupne spláca. Počas celého funkčného obdobia štát odbremeňuje sporiteľov stavebnej spoločnosti dotáciami.
Štúdia tiež zistila, že sporitelia stavebného sporenia šetria viac peňazí ako šetriči stavebného sporenia.
Peniaze okamžite
Pôžička na predbežné financovanie pozostáva z úveru na bývanie a zmluvy o sporení - možné aj s dotáciami Riester - plus zálohovej pôžičky bez splátok. Po pridelení úver nahradí úver stavebnou sporiteľňou.
Všestranné použitie
Pôžičky na stavebné sporenie je možné použiť na výstavbu, nákup, konverziu a modernizáciu rezidenčných nehnuteľností. Princíp stavebného sporenia sa osvedčil po celé desaťročia. Ako poistenie úrokov nebolo stavebné sporenie nikdy také atraktívne ako dnes. Rovnako ako v prípade iných foriem investícií, ani v súčasnosti sa neočakávajú vysoké úrokové sadzby pri úspore. Ale aj keď podpíšete zmluvu o pôžičke na bývanie a sporenie, úrok z pôžičky je pevne stanovený na celé obdobie - a v súčasnosti je mimoriadne lacný. Túto výhodu si zaisťuje čoraz viac sporiteľov a zároveň šetria štátne dotácie. V Nemecku je zachránených takmer 30 miliónov úverových a sporiacich zmlúv. Samozrejme: váš domov je koniec koncov dobrým dôchodkovým zabezpečením, ktoré si môžete užiť ešte pred dôchodkom.
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je taká flexibilná
Zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenie sa prispôsobujú všetkým životným podmienkam - a stále poskytujú najvyššiu možnú bezpečnosť: štátne prémie a príspevky sa zachovajú, rovnako ako právo na dostupnú pôžičku na bývanie.
|
Východisková pozícia |
Čo môžeš urobiť |
Výsledok |
|---|---|---|
|
Vaše finančné potreby sú väčšie, ako ste si mysleli, keď ste podpisovali zmluvu o stavebnom sporení. |
Zvyšujete úver na bývanie a sumu sporenia. |
Nárok na pôžičku rastie rovnako. |
|
Potrebujete peniaze skôr, ako ste plánovali. |
Prechádzate na inú tarifu. |
Čas úspor sa skracuje, zmluva o stavebnom sporení sa prideľuje skôr. |
|
Nepotrebujete hneď všetko hlavné mesto. |
Zdieľate zmluvu. |
Sumu Bauspar môžete využiť postupne. |
|
Už sa im vôbec nechce stavať alebo kupovať. |
Zmluvu prevádzate na blízkych príbuzných. |
Príjemca preberá všetky práva a povinnosti. |
|
Máte finančné obmedzenie. |
Vypovedáte zmluvu. |
Neodporúča sa, ale je to možné. |
Môžete na to použiť fondy stavebného sporenia
Výber:
- Výstavba a nákup rezidenčných nehnuteľností vrátane rekreačných domov, ktoré sú obývateľné po celý rok
- Kúpa stavebného pozemku a nadobudnutie dedičných stavebných práv na výstavbu rezidenčných nehnuteľností
- Ďalšie nákupné náklady, ako sú notárske poplatky a poplatky za sprostredkovanie
- Náklady na vývoj v obytných štvrtiach
- Modernizačné opatrenia, napríklad inštalácia novej kúpeľne, tiež v prenajatom byte
- Opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti: izolácia, výmena okien alebo podobné
- Inštalácia nového vykurovacieho systému alebo fotovoltaického systému
- Namontujte ochranu proti vlámaniu
- Konverzné opatrenia, napríklad na odstránenie bariér alebo na získanie životného priestoru
- Nahradenie existujúceho úveru na rezidenčné účely
- Získanie trvalých práv na bývanie (napríklad v domove dôchodcov)
- V prípade dedičstva: vyplatenie spoludedičov rezidenčného majetku