Ak v dome jednoducho nie je dostatok miesta a rozšírenie podkrovia nie je možné, jediným riešením je prístavba ďalšieho poschodia. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady môže taká vec spôsobiť.
Otázka: Je také ľahké doplniť?
Expert na kontrolu nákladov: Nie je to samozrejme také jednoduché - pri plánovaní zvýšenia je potrebné zohľadniť veľa vecí. Nakoniec, vo väčšine prípadov je zvýšenie stále výrazne lacnejšie ako výstavba prístavby (náklady na prístavbu sú často výrazne podhodnotené).
Pri pridávaní podlaží na strechu sa zvýši podlaha kolena - tento typ pridania sa používa všade tam, kde existujúci sklon strechy neumožňuje rozumné predĺženie strechy.
Ak už ste v procese zdvíhania kolennej tyče (zárubne), môžete samozrejme postaviť aj úplne novú, plnohodnotnú podlahu.
Ďalšou možnosťou je jednoducho „pridať“ vhodnú šikmú strechu k existujúcej plochej streche - a vykonať normálnu prestavbu podkrovia.
Existuje veľa možností na doplnenie poschodia - v závislosti od typu domu, s akým tvarom strechy a aký ďalší priestor je potrebný.
V mnohých prípadoch sa dnes na doplnenie podlahy v dome používajú prefabrikované alebo polotovary. To skracuje čas výstavby a tiež zaisťuje zníženie nákladov. Takýto projekt však nie je lacný - skôr, ako sa pustíte do takejto prestavby domu, mali by ste vždy dobre premyslieť - vždy za predpokladu, že s pridaním bude vôbec možné súhlasiť. Ale architekt môže na túto otázku odpovedať vopred.
Otázka: Čo zvyčajne stojí rozšírenie strechy?
Ak sa má plochá strecha zmeniť na strechu šikmú, treba počítať s nákladmi najmenej 25 000 EUR
Expert na kontrolu nákladov: Samozrejme, vždy to závisí od typu pridanej podlahy a veľkosti domu.
V prípade priemerného rodinného domu však môže jednoduché zdvihnutie kolena stáť viac ako 10 000 EUR , plus náklady na plánovanie a kolaudáciu, ako aj náklady na samotné predĺženie strechy.
Ak chcete namiesto strechy zabaliť celú podlahu pod strechu, čo si samozrejme vyžaduje aj okná a strop, náklady sa primerane zvyšujú.
Pri priemerne veľkom rodinnom dome s plochou strechou, na ktorom chcete postaviť šikmú strechu, musíte rátať s nákladmi minimálne 25 000 EUR . Aj tu sa pripočítavajú náklady na plánovanie a schválenie, ako aj náklady na skutočné rozšírenie podkrovia.
Malý príklad nákladov z praxe:
Na našom rodinnom dome máme plochú strechu o rozlohe 80 m² a radi by sme získali ďalší priestor. Z tohto dôvodu máme na našej plochej streche postavenú klasickú sedlovú strechu so sklonom strechy 45 °, ktorú potom úplne rozširujeme.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Postavte strešnú konštrukciu | 7 900 eur |
| Izolácia strechy a strešná krytina | 20 160 EUR |
| Montáž 5 okien so šikmou strechou | 3 570 eur |
| Dokončenie interiéru podkrovie úplne | 28 000 EUR |
| Otvor na strop a schody | 6 200 EUR |
| Celkové náklady | 65 830 EUR |
| Celkové náklady na m² | 822,88 EUR za m² |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov na veľmi konkrétny stavebný projekt za konkrétnych miestnych podmienok. V iných prípadoch môžu byť náklady tiež výrazne odlišné. V takom prípade sme nebrali do úvahy dodatočné náklady na plánovanie a schválenie.
Náklady na náš projekt sa na prvý pohľad môžu zdať obrovské - v porovnaní s predĺžením nás
však zvýšenie stálo iba polovicu. Rozšírenie rovnakej veľkosti by bolo viac ako dvakrát také drahé.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na pridanie ďalšieho poschodia?
Expert na kontrolu nákladov: Tu samozrejme prichádza do úvahy veľa faktorov:
- typ plánovaného zvýšenia (zdvihnutie rámu, úplne nová podlaha, krytá plochá strecha so šikmou strechou
- presné vykonanie diela v detaile (napr. zvolený tvar strechy pre šikmú strešnú krytinu, typ izolácie a strešnej krytiny atď.)
- náklady na interiérové práce na novom poschodí
- náklady na plánovanie a schválenie
- náklady na potrebné tepelnoizolačné opatrenia
- náklady na inštaláciu nových okien (s ďalšou poschodovou a šikmou strešnou krytinou, ale aj s nadstavbami podkrovia po zvýšení podlahy kolena)
Všetky tieto skutočnosti je potrebné zohľadniť pri odhade nákladov a v jednotlivých prípadoch zohrávať úlohu.
Otázka: V ktorých prípadoch je vôbec možné zvýšenie?
Zvýšenie nie je vždy povolené
Expert na kontrolu nákladov: Ak to chcete zistiť, stojí za to pozrieť sa na plán miestneho rozvoja hneď od začiatku. Tam je určené, aké výšky a počet poschodí môžu mať budovy v príslušnej oblasti.
Alternatívne, ak nie sú povolené ďalšie podlažia, môžete často postaviť ustupujúce poschodie: tu sa odstráni časť strechy a pridá sa ďalšie podlažie - ale iba v zadnej polovici budovy. V mnohých prípadoch je to schválené.
Zvyšná voľná predná časť tejto konštrukcie so „skladanou podlahou“ môže byť potom použitá ako strešná terasa alebo na zelenú strechu.
V opačnom prípade by ste mali urobiť iba predbežný stavebný dopyt (zvyčajne to stojí veľmi málo, ak nie je úsilie úradu na preskúmanie obzvlášť vysoké, často sa môžete vyhnúť úradne platnej odpovedi stavebného úradu s nákladmi od 50 do 200 EUR ).
V zásade však architekt môže vždy poskytnúť informácie o tom, čo na danom mieste je a čo nie je povolené.
Otázka: Aké náklady na plánovanie musíte vypočítať?
Expert na kontrolu nákladov: Architektovi sa nemôžete vyhnúť pri väčších projektoch (okrem občasných menších výšok kolenných tyčí ). Náklady vždy vychádzajú z celkových nákladov na stavbu a je možné ich vyhľadať v HOAI, ku ktorému je každý architekt vo svojej štruktúre poplatkov viazaný.
Ako hrubý odhad je možné predpokladať, že poplatok za architekta je okolo 10% - 15% z celkových nákladov.
