Chcete si kúpiť byt a chystáte sa podpísať kúpnu zmluvu. Teraz je dôležité venovať pozornosť všetkým podrobnostiam: Aké sú záväzky, ktoré poistenie chcete prevziať? Nájdite si čas a vopred si ujasnite všetky otázky.
Právny rámec kúpnej zmluvy k bytu
Kúpna zmluva na byt je navrhnutá podobným spôsobom ako kúpna zmluva na dom - a rovnako ako tam je dôležité poznať podrobnosti a pozadie.
Kúpou kondomínium získavate - z právneho hľadiska - podiel na majetku a s ním spojenom „samostatnom majetku“ uzavretého obytného priestoru. Zvyšok budovy je v spoločnom vlastníctve (napr. Operačné sály, schodisko) a nič sa nemôže meniť bez súhlasu spoločenstva vlastníkov - do ktorého potom podpisom kúpnej zmluvy tiež patríte. Existujú aj špeciálne práva na používanie, napríklad pre časť záhrady a parkovacie miesta.
Kúpna zmluva: Mali by ste tomu venovať pozornosť vopred
- V katastri nehnuteľností skontrolujte, či má nehnuteľnosť alebo byt samotné hypotéky. Najlepšie je vyjasniť si ďalšie záväzky pred uzavretím zmluvy.
- Ako kupujúci by ste mali do kúpno-predajnej zmluvy zahrnúť rezerváciu, podľa ktorej nezodpovedáte za žiadne neuhradené domáce peniaze ani neuhradené nároky z neúplnej ročnej účtovnej závierky.
- Nechajte predajcu, aby vás splnomocnil na získanie informácií o zostávajúcich záväzkoch od správcu nehnuteľnosti.
- V každom prípade si pozrite domový poriadok a zistite, či sú všetky body vo váš prospech alebo či chcete zmeny.
- Určite si, ktoré poistenie preberáte od svojho predchodcu, inak na vás automaticky prejde.
- Písomne sa dohodnite aj na tom, čo ste kúpili: vstavané skrine, markízy, záhradné domčeky automaticky nepatria k domu a bytu.
Tip : Pre istotu si ponechajte časť kúpnej ceny, kým nebudú vyriešené tieto otázky.
Dôležité prvky kúpno-predajnej zmluvy na byty
Súčasťou kúpnej zmluvy na kondomínium by mali byť dve dôležité prílohy: vyhlásenie o rozdelení a objednávka komunity.
Dodatok 1 v kúpnej zmluve: Vyhlásenie o rozdelení
Definuje, ktoré časti nehnuteľnosti alebo budovy patria vám. Pretože výška vlastníctva neurčuje iba to, ako sú v dome rozložené bremená a náklady. Vyhlásenie o rozdelení môže tiež určiť, koľko hlasov dostanete na schôdzi vlastníkov, ak spoločenská zmluva stanovuje hlasovacie práva na základe vlastníckych podielov. Ďalším bežným hlasovacím právom je rozdelenie podľa bytových jednotiek. Inak platí volebné právo ustanovené zákonom.
Mali by ste tiež skontrolovať, či názov vášho nového bytu vo vyhlásení o rozdelení zodpovedá názvu v kúpno-predajnej zmluve. To platí pre byt aj pre všetky pomocné miestnosti, ako sú pivnice, skladovacie miestnosti a garáže. Pretože ste kúpili iba tie izby, ktoré sú uvedené jednak v kúpnej zmluve vrátane vyhlásenia o rozdelení, jednak v pláne rozdelenia. Špeciálne užívacie práva musia byť uvedené vo vyhlásení o rozdelení a v pláne rozdelenia. Napríklad právo využívať záhradu samostatne alebo umiestňovať reklamy na fasádu. Ak neexistujú obmedzenia týkajúce sa osobitných práv na užívanie, môže sa stať, že sa napríklad v rezidenčnom komplexe otvorí reštaurácia. To môže znížiť hodnotu vášho domu.
Dané ústne dohody sa neuplatňujú - iba to, čo je v notársky overenej kúpnej zmluve.
Dodatok 2 v kúpnej zmluve: Objednávka komunity
Druhá príloha kúpnej zmluvy na kondomínium špecifikuje práva a povinnosti, ktoré máte voči svojim spoluvlastníkom: domáca hudba, údržba, schôdze vlastníkov, rozdelenie nákladov. Spoločenský poriadok môžu meniť iba všetci spoluvlastníci spoločne.
Tip: Diskutujte o návrhu kúpno-predajnej zmluvy s notárom. Doma si prečítajte text a označte pasáže, ktoré sú nezrozumiteľné. Osvedčenie podpíšte až po objasnení všetkých otázok.
Katastrálny záznam kondomínium
Vlastníkom bytu sa stanete až po zápise do katastra nehnuteľností. To často trvá mesiace. Svoj nárok zabezpečujete oznámením o prevode: Kupujúci a predávajúci sa dohodnú na kúpe pred notárom. Je to lacnejšie, ak to urobíte pri podpise kúpno-predajnej zmluvy. Oznámenie o prevode sa rýchlejšie zapíše do katastra nehnuteľností a znemožňuje predchádzajúcemu vlastníkovi predať byt druhýkrát.