Na dvojdom sa usmievajú rovnako dusne ako radové domy. Existujú však ľudia, ktorých neodradí klišé záhradnej kolónie trpaslíkov na prednom dvore. To je dobrá vec, pretože systém dvojdomov dokáže viac, ako by ste si mysleli. Zdôrazňujeme výhody, nevýhody a potenciálne úspory.
Deti sú stále malé, babička je v poriadku - bolo by praktické mať rodinnú opatrovateľku len o jedny dvere ďalej. Deti sú už veľké a sú mimo domu, ich vlastným rodičom sa však príliš nedarí. Bolo by užitočné bývať vedľa nich a vedieť im pomôcť. Alebo ešte pragmatickejšie: nehnuteľnosť, ktorú by ste si mohli dovoliť, je pre bežný rodinný dom príliš malá. Existuje veľa dôvodov na rozmýšľanie nad dvojdomom. A: Našťastie dnešné dvojdomy už nie sú to, čo bývali. Teoreticky nemusíte ani zvoliť rovnakú farbu fasády pre oba domy. Zostali nasledujúce nariadenia: Dva dvojdomy musia byť zhromaždené na jednej stene,mať rovnaký podiel na streche alebo súvislú strechu a dva samostatné vchody.
Ste dvojdom?
Predtým, ako vám podrobne ukážeme výhody a nevýhody dvojdomu, mali by ste si sami zodpovedať jednu otázku: Som naozaj typ pre dvojdom? Aj rozhodnutie, či vôbec idete stavať dom, t. J. Či chcete povedať áno alebo nie jednému z pravdepodobne najväčších a najdrahších projektov vášho života, je potrebné starostlivo zvážiť.
Nasledujúce otázky vám môžu pomôcť pri rozhodovaní:
- Aká si tolerantná? Vychádzate s tým, že ste v blízkosti iných ľudí? A s možnými obmedzeniami, ktoré to znamená? Napríklad: možné kompromisy pri stavbe dvojdomu; možné spory v susednom dome, ktoré musíte ráno počúvať; Ľudia, ktorí sa na vás pozerajú pri nedeľnom raňajkovom stole na terase; Domáce zvieratá, ktoré budú pobehovať po spoločnej záhrade?
- Poznáte rodinu alebo pár, ktorí budú bývať v druhej polovici dvojdomu? Žili ste už spolu v bytovom dome? Alebo noví susedia patria do rodiny? Máte všestranný dobrý pocit zo života pod jednou strechou? V závislosti na vašej rodine a pozadí môže byť skvelé postaviť si dvojdom so svojimi svokrovcami - lepším riešením sú niekedy úplne cudzí ľudia, napríklad prostredníctvom vášho architekta alebo prostredníctvom reklamy.
- Ste pripravení stanoviť si pravidlá a držať sa ich sami? Rovnako ako v spoločnom byte možno spoločenstvo dvojdomov každému spríjemniť spoločnými písomnými pravidlami alebo notársky overenou zmluvou. To môže mať vplyv na všetky oblasti každodenného života: od kvetov do záhrady (sú vybrané a zasadené spoločne) až po dvojtýždňové obdobie, počas ktorého sa raz mesačne organizujú večierky až po útulný večer v dvojdomu, aby ste si spolu mohli dať dobrý pohár vína piť.
V zmluve musia byť samozrejme zaznamenané aj dôležitejšie veci, ako napríklad právo na prvé odmietnutie pre druhú polovicu dvojdomu alebo povedzme prípadný prenájom. V zmluve pred začatím stavby môžu byť uvedené aj podrobnosti o dvoch dvojdomoch: spoločné vykurovanie, udržateľnosť stavebných materiálov, financovanie, časové obdobia, farba strechy a oveľa viac, čo je dôležité pre vás a vášho partnera v stavbe. Architekt, ktorý má skúsenosti s dvojdommi, bude po vašom boku, aby vám poradil. Uistite sa však, že všetko, čo je uvedené v zmluve, je v poriadku zodpovedného stavebného úradu. Ak chce váš stavebný partner červené tehly, ale tie nie sú povolené vo vašej obytnej štvrti, potom by ste samozrejme nemali zmluvu podpisovať.
Pri stavbe dvoch dvojdomov si nechajte poradiť od skúseného architekta: ak sú pôdorysy rovnaké, má odborník menej práce a náklady na plánovanie sú lacnejšie.
Ak ste našli odpoveď na všetky vaše otázky a stále ste v myšlienke výstavby dvojdomu pozitívny alebo aspoň neutrálny, nasledujúci prehľad všetkých výhod a nevýhod vám pomôže urobiť konečné rozhodnutie a premyslieť si to prevrátiť dvojdomu dobrodružstvo.
Dvojdom: výhody
Asi najväčšou výhodou dvojdomu sú znížené náklady. Pri samostatnej výstavbe dvojdomu môžete ušetriť až 25 percent - v porovnaní s výstavbou priemerného nemeckého rodinného domu. Úspory sa začínajú kúpou nehnuteľnosti: namiesto 400 štvorcových metrov stačí na dva dvojdomy 250 až 350 štvorcových metrov. Zostavíte obe časti na jednej strane a ušetríte tak niekoľko metrov minimálnej vzdialenosti medzi sebou a susedmi. Napriek tomu by každý z dvoch stavebných účastníkov mal byť zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník časti nehnuteľnosti, na ktorej stojí ich vlastný dom. Ale: Aj tu ušetríte v porovnaní s rodinnými staviteľmi domov, pretože administratívne a notárske náklady i daň sú zdieľané.
Dvojdomy majú vo väčšine prípadov rovnaký pôdorys - iba ten sa zrkadlí druhému. Takže pôdorys je postavený dvakrát. Vďaka tomu má architekt menej práce a náklady na plánovanie sú nižšie. Ak sa vám nepáči princíp dvojčiat, potom by ste museli vypočítať rozpočet pre architekta vyšší - môžete si však potom postaviť dva dvojdomy, ktoré sú priestorovo rôzne rozdelené. Ak sa rozhodnete pre montovaný projekt od developera, väčšinou nemáte slovo v pôdoryse a usporiadaní miestnosti. Potom si môžete zvoliť podlahové krytiny a tvarovky, často v danej cenovej kategórii.
Navyše: V prípade dvojdomu zaplatíte iba za tri steny. Štvrtý, ten, na ktorom sú dva domy zhromaždené, budú financovať obaja stavební partneri. Táto stena by mala byť obzvlášť dobre izolovaná proti hluku. Okrem toho vám pomôže ušetriť náklady na vykurovanie, pretože na úplnej stene vášho dvojdomu sa minimálne nestráca teplo.
Ďalšie úspory sa v priebehu rokov zvyšujú. Príklad: V prípade spoločného vykurovacieho systému sa náklady na opravy a údržbu delia. Za samostatné merače a potrubie platí každý iba to, čo skutočne používa.
Pri stavbe dvojdomu môžete ušetriť až 25 percent.
Dvojdom: Nevýhody
Bývate vo svojom dome, ale nie ste vzdialení ani meter od svojho suseda. V dvojdome máte väčší dvojposchodový byt so vstupom do záhrady ako váš vlastný dom. Podľa veľkosti nehnuteľnosti je záhrada tiež pomerne malá.
Pretože budete mať veľa kontaktných miest so svojím susedom, existuje veľa potenciálnych problémov - a ak dôjde k hádke, druhé je zvyčajne už za ďalším rohom. V najhoršom prípade to môže trvať roky, viesť k porušovaniu zmlúv a nakoniec to skončiť pred súdom.
Aby ste sa vyhli hádkam o hluk, mali by ste mať priečku, ktorá spája domy, dobre izolované. Za príplatok, ktorý zaplatíte za odhlučnenie a kontrolu hluku, by ste si pravdepodobne mohli dovoliť vlastnú štvrtú stenu svojho samostatného domu.
