Rekreačný dom vo Švédsku ako idylické útočisko pre každoročnú dovolenku - to je to, o čom sníva veľa ľudí. Ak si chcete splniť tento sen: Tu je niekoľko rád, ako si nehnuteľnosť kúpiť.
Rekreačný dom vo Švédsku je vynikajúci spôsob, ako stráviť letnú dovolenku v obklopení prírody a krásnej krajiny. Najmä rybári, rekreační športovci a milovníci prírody objavili najväčšiu škandinávsku krajinu pre seba a sú nadšení krásou krajiny. Ak sa rozhodnete pravidelne dovolenkovať vo Švédsku, môžete zvážiť kúpu rekreačného domu - pravdepodobne jedného z typických červených švédskych domov.
Najobľúbenejšie miesta vo Švédsku sú na juhu, a preto sú ceny nehnuteľností tam výrazne vyššie ako na pokojnejšom severe. V ďalšom vysvetlíme, ako môžete nájsť svoju vysnívanú nehnuteľnosť a čo k nej potrebujete.
Švédsko je najväčšou škandinávskou krajinou v severnej Európe a presviedča pôsobivou krajinou. Či už sú to hory, jazerá, pekné hrady alebo lesy, Švédsko je ideálnym cieľom pre milovníkov prírody.
Nákup a povolenie na pobyt
Od 1. januára 2000 už nie je pri kúpe dovolenkového domu potrebné povolenie na kúpu. To platí aj pre atraktívne miesta, ktoré sa predtým ťažko získavali, napríklad priamo pri jazere. V prípade stavebných pozemkov je potrebné len získať stavebné povolenie od príslušného miestneho úradu.
Mnoho ľudí sníva o typickom červenom švédskom dome ako dovolenkovom dome. Pôvod takzvanej Falun červenej je v 18. storočí. Farba bola vytvorená ako vedľajší produkt pri ťažbe medi a chráni drevo pred poveternostnými vplyvmi.
Od 1. mája 2006 už nie je pre občanov EÚ potrebné povolenie na pobyt. To znamená, že môžete začať pracovať vo Švédsku a musíte sa zaregistrovať u najbližšej migračnej kancelárie (Migrationsverket) iba počas prvých troch mesiacov od vášho príchodu. Potrebujete na to overené kópie platného pasu alebo občianskeho preukazu, osvedčenie o zamestnaní s uvedením pracovných úloh a týždenného pracovného času vášho švédskeho zamestnávateľa, ako aj jeho adresu, telefónne číslo a číslo organizácie. Členovia rodiny (manžel / manželka, partner, deti), ak sú zároveň občanmi EÚ / EWS, sa tiež musia zaregistrovať na mieste.
Ako nájsť vhodnú nehnuteľnosť
- realitný agenti
Sprostredkovatelia vo Švédsku často zabezpečujú celý nákup. Dôsledne si teda skontrolujte, ktorému sprostredkovateľovi dôverujete. Vo Švédsku obvykle sprostredkovateľský poplatok znáša predajca.
- Noviny
Každý národný nemecký denník (väčšinou cez víkendy) má so sebou sekciu nehnuteľností, v ktorej sa na predaj ponúkajú aj zahraničné nehnuteľnosti. Švédske regionálne noviny obsahujú ponuky nehnuteľností z príslušného regiónu.
Rozhodnutie o kúpe
Ak ste našli vhodnú nehnuteľnosť, mali by ste sa najskôr pozrieť do registra nehnuteľností (register fastighets). Spravidla je to sprostredkovateľovi k dispozícii alebo k nemu má prístup online. Od 1. júla 2000 sú všetky dôležité informácie o nehnuteľnostiach zapísané v registri nehnuteľností. Spravuje ho ústredný orgán zememeračstva (lantmäteriverket) v Gävle.
Povolenie na nákup už tiež nie je potrebné pre stavebné pozemky na jazere. Postačuje získať stavebné povolenie od príslušného miestneho úradu.
Kúpna zmluva
Ak sa rozhodnete pre kúpu, je uzavretá kúpno-predajná zmluva so zodpovedným maklérom. Mnoho realitných agentov je teraz zameraných na nemeckých kupcov nehnuteľností a buď sami hovoria po nemecky, alebo majú pre nich niekoho prekladať.
Kúpne zmluvy vo Švédsku sú v súkromnom vlastníctve, t. J. Sú platné bez notárskej certifikácie. Pri podpise zálohy je splatné takzvané handpenning 10 percent z kúpnej ceny. Ak sa nákup neuskutoční z dôvodov, za ktoré je zodpovedný kupujúci, bude záloha zadržaná.
Pri koncipovaní zmlúv sa vyžaduje opatrnosť. Mnoho kúpnych zmlúv obsahuje klauzulu, podľa ktorej kupujúci preberá zodpovednosť za vady veci. Toto nariadenie predstavuje pre kupujúceho finančné riziko, a preto by malo byť zo zmluvy definitívne vypustené. Aby ste sa vyhli rizikám a nepredvídateľným skutočnostiam - nielen kvôli jazykovej bariére - môžete kontaktovať švédskeho odborného právnika (advokáta). Adresy môžete získať od nemecko-švédskej obchodnej komory v Štokholme.
Nákupný list
Dátum odovzdania nehnuteľnosti je upravený v kúpnej zmluve. V tento deň je podpísaný nákupný list (Köpebrev) a je uhradená zvyšná kúpna cena. Podpisom nákupného listu oboma stranami je zmena vlastníctva dokončená. Spravidla musia proces potvrdiť dvaja svedkovia. Nasledujúci záznam v pozemkovej knihe má iba deklaratórny charakter. O ňu musí kupujúci požiadať do troch mesiacov od uzavretia zmluvy. Pre poradie rôznych majetkových práv je rozhodujúci čas, keď sú predložené žiadosti o registráciu.
Financovanie
Pri nehnuteľnostiach v zahraničí by ste si mali vždy vziať so sebou 40 až 50 percent z kúpnej ceny (plus vedľajších nákladov). Zvyšok je možné financovať prostredníctvom hypotéky vo švédskej úverovej inštitúcii. Najlepšie je zistiť si aktuálnu úroveň úrokových sadzieb v bankách alebo na internete. Financovanie švédskej nehnuteľnosti v Nemecku je na druhej strane dosť ťažké.
Z dôvodu novej úpravy Bausparovho zákona je za určitých podmienok možné použiť nemeckú zmluvu Bauspar na financovanie nehnuteľnosti v krajine EÚ, ktorá má porovnateľné úverové možnosti ako Nemecko.
Dane a poplatky
Pri kúpe dovolenkového domu vo Švédsku by ste mali očakávať nasledujúce poplatky:
- Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností (kolkovné): 1,5 percenta z kúpnej ceny
- Zápis v pozemkovej knihe: okolo 100 eur
- Pôstna daň: 1 percento z hodnoty daňového výmeru
- Poplatky za odvoz odpadu
- Poplatky za členstvo v združení letných domov a nehnuteľností
- Poplatky za údržbu spojovacích trás k nehnuteľnostiam
Daňové priznanie je potrebné každoročne predkladať daňovým úradom vo Švédsku. Formuláre sa budú odosielať automaticky. Jednotková hodnota je pravidelne redefinovaná daňovými úradmi.
Ak si objednáte aj záložné právo, pripočítajú sa nasledujúce náklady:
- Náklady na ocenenie nehnuteľnosti: približne 400 eur
- Poplatky za vydanie novej príručky Pfandbrief: dve percentá (neexistujú žiadne náklady na prevzatie existujúcej príručky Pfandbriefe)
Elektrina, voda a odvoz odpadu
Dodávku elektriny a vody, ako aj splašky a odvoz odpadu je potrebné včas oznámiť novému majiteľovi.
Vlastný bankový účet vo Švédsku
Aby ste mohli ľahko vykonávať pravidelné platby, musíte si otvoriť účet u švédskej úverovej inštitúcie. To však nie je problém, pretože zvyčajne sa vyžaduje iba občiansky preukaz.
Domáce zvieratá
Kvôli novele zákona vo Švédsku je už niekoľko rokov možné doviesť do krajiny domáce zvieratá, bez toho aby museli absolvovať šesťmesačnú karanténu. Napriek tomu by ste sa mali určite dozvedieť o dovozných predpisoch švédskych úradov (colných orgánov) a pripraviť zviera na vstup včas. Nezabudnite na požadované očkovania a potrebné doklady!
Domáce zvieratá majú tiež povolený vstup do Švédska. Napriek tomu by ste sa mali informovať o presných predpisoch úradov.
Daňové dôsledky
Daňové účinky miesta pobytu alebo predmetu v zahraničí vychádzajú z dohody o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Švédskom. Daňový úrad zodpovedný za vás v Nemecku vám môže poskytnúť viac informácií.