Špeciálne právo na používanie - príklady a povinnosti - Your-Best-Home.net

Obsah:

Anonim

Osobitné užívacie práva priznávajú členovi spoločenstva vlastníkov osobitné právomoci, pokiaľ ide o časti majetku spoločenstva. Prečítajte si tu, ktoré to môžu byť časti a ktoré práva a povinnosti vyplývajú z osobitného užívacieho práva.

Aké je zvláštne užívacie právo?

Špeciálne užívacie právo v spoločenstve vlastníkov znamená, že jeden z vlastníkov bytov má právo výhradne užívať časti majetku spoločenstva.
Takéto dohodnuté právo môže výrazne zvýšiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti. To platí napríklad v prípade, že byt má špeciálne práva na používanie záhrady alebo vlastník bytu má garáž na výlučné použitie. Špeciálne práva na používanie parkovacieho miesta sú veľkým plusom, najmä v mestských lokalitách.
Mimochodom, pre osobitné užívacie právo neexistuje právny základ. Je to uvedené v odseku 5 ods. 4 druhej vete zákona o Condominium Act (WEG) - nie je to však definované.

Príklady: Na čo možno udeliť zvláštne užívacie právo?

Špeciálne užívacie právo je možné v zásade udeliť všetkým oblastiam, ktoré patria do obecného majetku, ak s tým spoločenstvo vlastníkov súhlasilo. Príklady týchto mysliteľných oblastí sú:

  • Parkovacie miesta / garáže pre automobily
  • Suterénne miestnosti
  • Terasy
  • Záhrady a záhradné časti
  • Podkrovie
  • Povolenia na používanie špeciálnych zariadení, ako je sauna

Pre všetky tieto oblasti možno udeliť osobitné užívacie právo. Je však dôležité vedieť, že stále zostávajú spoločným majetkom. Oprávnený používateľ si ho preto môže nárokovať sám, ale udeleným právom sa nestáva výlučným vlastníkom.

Na parkovacie miesto je možné udeliť osobitné užívacie právo. Ale stále patrí do obecného majetku.

Kto môže získať špeciálne užívacie právo?

Osobitné užívacie právo pre jednu alebo viac oblastí možno udeliť iba členovi spoločenstva vlastníkov. Tretie osoby sú vylúčené. Oprávnený užívateľ má však možnosť prenajať priestor tretej osobe prenajatím spoločného majetku - napríklad parkovacieho miesta.

Ako sa získava osobitné užívacie právo?

Ak má byť spoločný majetok prenechaný jedinému vlastníkovi bytu na výlučné užívanie, je dohoda medzi všetkými spoluvlastníkmi povinná, uznesenie nestačí. To platí, aj keď nariadenia Spoločenstva obsahujú všeobecnú úvodnú doložku. Ak sa majú uznesením udeliť osobitné užívacie práva, v predpisoch Spoločenstva musí byť obsiahnutá príslušne uvedená úvodná doložka.
Špeciálne užívacie právo pre vlastníka bytu je zvyčajne už uvedené v prehlásení o rozdelení. Možné je aj následné pridelenie, ale túto dohodu potom musia schváliť všetci spoluvlastníci bez výnimky.

Špeciálne užívacie právo: notár a pozemková kniha

Dohodnuté osobitné užívacie právo je možné zapísať aj do pozemkovej knihy. Nie je to však povinné. Je tiež možné nechať si ho overiť notárom. Obidve opatrenia sú absolútne odporúčané, pretože dohoda medzi súčasnými vlastníkmi bytov, ktorá je uzavretá iba písomne ​​alebo dokonca ústne, sa uplatňuje výlučne medzi nimi, t. J. Medzi nimi má iba takzvaný zmluvný účinok. Ak sa nehnuteľnosť predá, pre nového vlastníka neexistuje, takže by tento nový vlastník mal legálne možnosť užívať spoločný majetok.
Ak je naopak právo notársky overené a zaznamenané v katastri nehnuteľností, stala sa oblasť súčasťou súkromného vlastníctva (pozri nižšie), a teda sa vzťahuje aj na budúcich vlastníkov bytov.

Osobitné užívacie práva je možné zapísať do katastra nehnuteľností alebo ich notársky overiť.

Práva a povinnosti s osobitnými právami na používanie

Právo na výlučné užívanie časti obecného majetku ide ruka v ruke s výslednými nárokmi, ale aj s povinnosťami.

Špeciálne užívacie právo: práva vlastníka bytu

  1. Jediné užívacie právo
    Každý, kto má osobitné užívacie právo, môže využívať výhradne vyhradený priestor. Spoluvlastníci ho majú zakázané používať. Ak vlastníkovi požitkov nemôže vykonávať svoje práva, môže od spoločenstva vlastníkov bytov požadovať náhradu.
  2. Právo na výnos
    Ak oblasť uvedená v osobitnom užívacom práve prináša príjem, napríklad každoročne v záhrade dozrieva veľa ovocia, zákon o vlastníkoch bytov ustanovuje, že tento príjem patrí príjemcovi. Ak je to namiesto toho garáž, je možné si ju prenajať. Aj tu príjem plynie výlučne príjemcovi.

Špeciálne užívacie právo: Povinnosti vlastníka bytu

  1. Štrukturálne zmeny
    Oprávnený užívateľ nesmie vykonávať žiadne štrukturálne zmeny v oblasti s osobitným užívacím právom. Výnimka: Vo vyhlásení o rozdelení sa uvádza iná dohoda.
    Štrukturálne zmeny zahŕňajú aj opatrenia, ako je plot okolo oblasti. Dočasné zariadenia, ako je hojdačka pre deti, sú vylúčené.
  2. Údržba, čistenie, správa, oprava
    Spoločenstvo vlastníkov je v zásade povinné spoločne znášať náklady na príslušnú oblasť napriek osobitnému právu na používanie. Dohoda však spravidla stanovuje, že osoba oprávnená na zvláštne použitie je povinná ho udržiavať na svoje náklady. Zahŕňa to čistenie, správu a všetky opravy, ktoré môžu byť potrebné.

Špeciálne práva na používanie a súkromné ​​vlastníctvo: to je rozdiel

Pojmy osobitné užívacie právo a súkromné ​​vlastníctvo sú často navzájom zamieňané alebo omylom používané synonymne. Ale medzi týmito dvoma je podstatný rozdiel.
Špeciálne užívacie právo udeľuje oprávnenému užívateľovi právo na užívanie iba v oblastiach patriacich do spoločenstva vlastníkov. To nemení majetkový stav oblasti. Zostáva majetkom spoločenstva vlastníkov.
V prípade súkromného majetku je naopak členom spoločenstva vlastníkov nielen užívateľ, ale aj vlastník určitej oblasti. S týmto štatútom môže slobodne vykonať v ňom štrukturálne zmeny, ale iba ak to nebude mať vplyv na tretie strany.

Čo sa stane pri predaji s osobitnými právami na používanie a vlastníctvo?

Ak sa má nehnuteľnosť predať, je nevyhnutné zabezpečiť, aby nebolo možné previesť osobitné užívacie právo oddelene od samostatného majetku, ale aby sa mohol predávať súčasne.
Nákupcovia nehnuteľností sú v bezpečí, keď je právo na užívanie územia nielen notársky overené, ale je tiež zapísané v katastri nehnuteľností. Potom sa automaticky stane súčasťou samostatného majetku a pri jeho predaji automaticky prechádza na nového vlastníka.