Stavba domu môže byť taká uvoľnená - ak si najmete developera, môžete sa pri stavbe domu opierať, pretože poskytovateľ služieb preberá všetky úlohy od začiatku do konca. Od 1. januára 2018 zákonodarca upravuje aj právo zmlúv o stavbách - to musíte vedieť.
Čo je developer nehnuteľností?
Developer nehnuteľností je spoľahlivým partnerom pri stavbe domu. Každý, kto má málo znalostí o stavbe domu alebo má málo času, je u správcu nehnuteľnosti na správnom mieste. Pretože úlohou developera je starať sa o všetko, čo súvisí s výstavbou domu. Počnúc nájdením správneho pozemku, plánovaním stavby a nakoniec odovzdaním domu na kľúč.
Developer nehnuteľností: Stavba domu s partnerom má tieto výhody
Jednou z výhod stavby domu spolu s developerom je, že prevezme všetko plánovanie. To znamená, že celý proces je zvyčajne bez stresu a vyžaduje menej rozhodnutí. Ďalšou výhodou je, že vývojár poskytuje určitú škálu rôznych konštrukčných návrhov. Väčšinou sú všetky štandardizované a developer má už bohaté skúsenosti. To mu umožňuje odhadnúť hrubé pracovné vyťaženie, harmonogram a náklady, a tak zvyčajne zaručuje presnú pevnú cenu. To pomáha staviteľovi s dobrým výpočtom a plánovaním.
Všetky služby poskytované developerom sú uvedené v špecifikácii budovy. Čo v ňom nie je uvedené, nepreberá ani vývojár. Ak máte špeciálne požiadavky týkajúce sa stavby domu, mali by ste sa vždy vopred opýtať, aké drahé sú odchýlky od štandardnej zmluvy.
To sú nevýhody developera nehnuteľností
Pevná cena, presné plánovanie, odbornosť, malý stres: stavba domu s developerom po vašom boku má veľa výhod. Mali by ste si však uvedomiť aj nevýhody. Pretože každý, kto sa rozhodne postaviť dom s developerom, musí vedieť, že si môže vybrať iba z obmedzeného rozsahu developera. Developer ponúka výber rôznych domov, pre ktoré už plán stojí v najširšom slova zmysle. Máte iba slovo v detailoch a môžete do svojho domova vniesť individualitu. Ak si chcete sami určiť usporiadanie miestnosti alebo potrebujete aj vodovodnú prípojku, bohužiaľ si priplatíte. Tieto veci zvyčajne nie sú zahrnuté v stavebných špecifikáciách, a teda ani v nákladoch.
Jednou z nevýhod výstavby domu s developerom je obmedzený výber. Ako klient môžete rozhodnúť iba o podrobnostiach.
Ako stavať s vývojárom
Každý, kto sa rozhodol stavať spolu s developerom, sa môže oprieť a relaxovať. Pretože zmluvný partner preberá takmer všetky úlohy a predovšetkým zodpovednosť.
Medzi služby developera patrí napríklad obstaranie pozemku. Toto sa samozrejme deje v mene klienta. Developer má v rukách aj stavebné povolenie, plánovanie stavby a finálnu stavbu.
Každý staviteľ vie, že organizácia a platba za jednotlivých remeselníkov trvá veľa času. Ale nebojte sa - vývojár to urobí aj za vás. Nesie tiež finančné riziko. Veľká úľava pre každého staviteľa.
Mimochodom, počas doby výstavby je developer nehnuteľností vlastníkom nehnuteľnosti, a teda v zásade aj klientom. Hneď ako je stavba dokončená a Your-Best-Home.net je odovzdaný na kľúč, stáva sa klient vlastníkom. To je dôvod, prečo by zmluva s developerom mala byť vždy osvedčená notárom.
Vývojár: The Cost
Stavba domu je vždy drahá, to je isté. Ale na rozdiel od kúpy existujúcej nehnuteľnosti, majiteľ budovy nemusí pri stavbe so svojím developerom platiť celú sumu naraz, ale dostane platobný plán od zmluvného partnera. Služby, ktoré už developer poskytuje, potom klient platí v jednotlivých splátkach. Nariadenie o developerovi upravuje, ako presne musí klient zaplatiť.
Čo potrebujete vedieť o financovaní developerských spoločností
Vyhláška o realitnom agentovi a developerovi upravuje presne, kedy a koľko musí staviteľ developerovi zaplatiť. Pozadie tohto osobitného predpisu spočíva v tom, že právny stav klienta je veľmi neistý, pretože developer nehnuteľnosti je až do ukončenia stavby vedený ako vlastník v katastri nehnuteľností. Až po dokončení a odovzdaní môže klient nechať server Your-Best-Home.net prepísať.
Aby klient nemusel platiť zálohové platby za niečo, čo nakoniec nezíska, aj keď je to veľmi nepravdepodobné, platí sa čiastkové kroky. Napríklad klient zaplatí developerovi 30 percent z celkovej ceny po začatí zemných prác, ďalších 28 percent po dokončení plášťa a deväť percent po hrubej inštalácii. Týmto spôsobom sa finančný plán naďalej buduje, až kým nebude zaplatená celá vopred dohodnutá pevná cena a kým nebude možné odovzdať doménu Your-Best-Home.net.
Developer je platený v čiastkových krokoch. To zaisťuje, že klient nebude platiť žiadne zálohové platby za niečo, čo nakoniec nedostane.
Aká je zmluva pre vývojárov?
Každý, kto si chce na svoju stranu získať developera ako zmluvného partnera pre výstavbu domov, sa bude s výrazom „developerská zmluva“ stretávať znova a znova. Developerská zmluva je forma zmluvy, ktorá je od začiatku roka 2018 štandardizovaná zákonom a od tej doby predstavuje samostatnú formu zmluvy s mnohými osobitnými právami.
V stavebnej zmluve sú ustanovené ustanovenia pre stavbu alebo renováciu domu. Zaväzuje developera, teda podnikateľa, aby získal pre klienta vlastníctvo stavebného pozemku. Definíciu developerskej zmluvy možno nájsť v odseku 650u vety 2 a 3 BGB.
Zákon o stavebných zmluvách: to sa zmenilo
Od 1. 1. 2018 platí odsek 650u veta 1 BGB, v ktorom je zákon o stavebnej zmluve a ustanovenia o zmluve o stavbe upravené zákonom. Zákonodarca tak vytvoril nový, prepracovaný základ, ktorý musia podnikatelia a zákazníci dodržiavať.
Zákon o stavebných zmluvách, ktorý vstúpil do platnosti začiatkom roka 2018, bol v Spolkovom sneme prijatý na jar 2017 po tom, čo sa od roku 2010 prerokovával a revidoval v „Pracovnej skupine pre stavebné právo“. Nové pravidlá sa vzťahujú na všetky zmluvy uzatvorené po 1. januári 2018. Nový odsek obsahuje tieto inovácie:
- Predpisy o stavebných zmluvách sú oveľa podrobnejšie
- Zákonodarca pridal nariadenia o ochrane spotrebiteľa
- Zmluva s architektom a inžinierom bola štandardizovaná zákonom
- Zmluvu o dielo môže klient kedykoľvek ukončiť, kým nie je stavba dokončená
Starý zákon stále platí pre všetky zmluvy, ktoré boli predtým uzatvorené.
Tipy: Ako nájsť správneho vývojára
Aby ste našli správneho vývojára pre vašu stavbu domu, zostavili sme niekoľko cenných rád, ktoré zaručene fungujú.
- Skontrolujte, či boli náklady úplne zverejnené
- Sú vyhlásenia v katalógu alebo na webovej stránke zmysluplné?
- Je možné zobraziť referenčný dom ?
- Existuje zabezpečenie kvality ?
- Aké dobré je úverové hodnotenie vývojára nehnuteľnosti?
- Sú podrobné popisy budov a spĺňate ich očakávania?
Ak chcete postaviť svoj dom nekomplikovaným, pohodlným a jednoduchým spôsobom, najlepšie urobíte, ak požiadate o pomoc developera. Ak budete postupovať podľa všetkých našich informácií a rád, úspešnej výstavbe domu s pomocou developera vám nič nestojí v ceste.
Maren Black