Chaty vo Veľkej Británii vyjadrujú osobitný postoj k životu a čarujú takmer so všetkými. Ako dieťa často podľahnete idylickému kúzlu anglických dedín a myšlienka prázdninového domu začne narastať. Či už v Anglicku alebo Škótsku, ako občan Európskej únie si môžete ľahko kúpiť dovolenkový dom kdekoľvek vo Veľkej Británii. Každý región má svoje vlastné pravidlá nákupu a predaja.
Nájdite ten pravý dovolenkový dom vo Veľkej Británii
Správny prázdninový dom v Anglicku nájdete prostredníctvom realitných agentov a v novinách . Vo Veľkej Británii neexistuje žiadna centrálna agentúra pre sprostredkovateľov. Preto si pri výbere svojho sprostredkovateľa nájdite čas a radšej si druhý a tretíkrát overte, ktorému sprostredkovateľovi chcete dôverovať. Zahraničné nehnuteľnosti sa zvyčajne ponúkajú cez víkendy v celoštátnych nemeckých denných denníkoch. Prípadne si môžete kúpiť regionálne noviny z Veľkej Británie. Tieto vždy obsahujú niekoľko stránok s ponukami nehnuteľností.
Prázdninový dom v Anglicku nájdete v novinách alebo prostredníctvom maklérov.
Proces nákupu v Spojenom kráľovstve
Právny systém Spojeného kráľovstva nie je v oblasti nehnuteľností jednotný. Anglicko a Škótsko sú dve z piatich právnych oblastí. Právnici na ostrove majú preto v obchodovaní s nehnuteľnosťami osobitnú úlohu. Kupujúcich aj predávajúcich môže zvyčajne zastupovať právnik. Právnik kupujúceho kontroluje, či je nehnuteľnosť bez bremien. Patrí sem rozsiahly prieskum s registračnými orgánmi a dôkladné preskúmanie majetkových listov:
Katastrál nehnuteľností : Pred zakúpením nehnuteľnosti skontroluje váš právnik zápisy v katastri nehnuteľností alebo v registri nehnuteľností, katastri nehnuteľností.
Listy vlastníctva: Ak nie je nehnuteľnosť zapísaná, je potrebné skontrolovať úplnosť a správnosť listov vlastníctva. V prípade akýchkoľvek nezrovnalostí vás bude informovať váš právnik.
Prieskum : Než sa rozhodnete pre kúpu, nechajte si skontrolovať stav nehnuteľnosti odborníkom. Hodnotenie nazvané prieskum poskytuje informácie o prípadných chybách a hodnote domu. V každom prípade je potrebné ocenenie, ak chcete mať v úveroch zapísané zabezpečenie do katastra nehnuteľností.
Vyhľadáva: Nezabudnite skontrolovať verejné registre zaťaženia budov a registre, ktoré môžu poskytovať informácie o obmedzeniach alebo obmedzeniach týkajúcich sa nehnuteľnosti. V Anglicku a vo Walese sa hovorí všeobecne o „vyhľadávaní miestnych úradov“, v iných právnych oblastiach o „vyhľadávaní“. Túto úlohu zvyčajne vykonáva aj váš právnik.
Keď budú všetky otázky vyriešené, právnici vyjednajú podmienky a zmluvu pre svojich klientov. Ak je to k spokojnosti oboch strán, sprístupnite kúpnu cenu prostredníctvom svojho právnika. Vlastníctvo sa na vás nakoniec prevedie, keď sa zapíše do registra. Registráciu sleduje váš právnik a prebieha v dohodnutom termíne. V tento „deň dokončenia“ predajca vyčistil nehnuteľnosť a odovzdal vám kľúče. Po výmene zmlúv nesiete zodpovednosť za prípadné škody. Poistite si svoj nový dovolenkový dom včas.
Nákupný proces v Škótsku
V Škótsku je vhodné pred hľadaním nehnuteľnosti získať základný finančný záväzok. V priebehu obhliadky a preskúmania nehnuteľnosti podáte formálnu ponuku na kúpu. V tomto formulujete cenu, dátum platby a dodania, ako aj ďalšie pohyblivé časti zahrnuté v cene. V tomto okamihu je nehnuteľnosť poistená proti obvyklým rizikám.
Predajca vám spravidla poskytne overené výpisy z registra, doklady o vlastníctve, rešerše a záväzné kúpne zmluvy. Rovnako hradí náklady. Nie je možné vykonať zálohové platby, ale celá kúpna cena je splatná v dohodnutom termíne. Zápisy sa robia pre registrovaný majetok aj pre neregistrovaný majetok. Buď v „katastri nehnuteľností“, alebo v „všeobecnom registri Sasines“.
V Škótsku by ste si mali venovať čas kúpno-predajnou zmluvou.
Cena za rekreačný dom
Pre dobrý a solídny životný priestor musíte rátať s minimálne 1 000 eurami za meter štvorcový. Ceny sa môžu veľmi líšiť v závislosti od polohy, kvality a vybavenia nehnuteľnosti.
Financovanie rekreačného domu
Pre nehnuteľnosť v zahraničí by ste mali získať 40 až 50 percent vlastného imania . Zvyšok je možné financovať napríklad prostredníctvom zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia. Výhodou sú pevné úrokové sadzby, žiadne menové riziko a žiadne náklady na mesačné prevody peňazí. Spolu so žiadosťou o pôžičku by ste mali predložiť nasledujúce dokumenty týkajúce sa ocenenia nehnuteľnosti:
- Kontaktná adresa poskytovateľa - predajcu alebo sprostredkovateľa - dáva tak odhadcovi prístup k nehnuteľnosti
- presná adresa nehnuteľnosti
- Typ použitia - vo vašom prípade ako rekreačný dom
- Vek nehnuteľnosti s informáciami o veľkosti
- predpokladaná hodnota alebo kúpna cena - akékoľvek stavebné náklady podľa výpisu
Ak si chcete objednať hypotéku , musíte uviesť, koľko ľudí bude žiť v doméne Your-Best-Home.net a ako sa bude dom využívať - nepretržite alebo neobývaný dlhšie ako 30 dní. V prípade detí a dospievajúcich je potrebné uviesť vek. Musíte tiež uviesť, kto nehnuteľnosť kúpi alebo kto pomáha s jej financovaním.
Postup: Finančník odhaduje hodnotu nehnuteľnosti a je presvedčený o správnom štrukturálnom stave nehnuteľnosti. Po skontrolovaní pôžičky a ziskovosti vám ponúkne pôžičku. Túto ponuku môžete prijať podpísaním úverovej zmluvy a dať veriteľovi pokyn, aby kúpnu cenu spracoval prostredníctvom dôveryhodných právnikov. Na zabezpečenie pohľadávky z úveru právnici zriadia typický pozemkový poplatok, „hypotéku“, a dohodnú sa na termíne platby („deň dokončenia“).
Asi polovicu z kúpnej ceny za nehnuteľnosť v zahraničí by ste mali zaplatiť sami.
Náklady na kúpu
Sprostredkovateľské náklady: Sprostredkovateľské náklady obvykle znáša predávajúci. Ale niekedy sú zdieľané. Poplatky za právne služby
: Pretože neexistuje jednotný sadzobník poplatkov pre právnikov, náklady sa líšia. Preto si preventívne pred zapojením právnika vyžiadajte odhad nákladov.
Správa o ocenení:Ani tu neexistuje jednotná regulácia alebo zákonná požiadavka. Náklady na znalecký posudok určuje znalec a vychádzajú z jeho pracovnej náplne a hodnoty majetku. Najlepšie je získať rôzne ponuky nákladov a porovnať si rozsah ponúkaných služieb. Spravidla sa náklady na ocenenie bežných predmetov pohybujú od 250 eur do 750 eur plus DPH.
Poplatky za prístup do registra:Náklady na obhliadku miestnych a iných registrov sa pohybujú od 100 do 300 eur v závislosti od umiestnenia nehnuteľnosti. Ak kupujete nehnuteľnosť v Škótsku, tieto náklady bude znášať predajca. Ak však ide o refinancovanie, tieto náklady musí znášať vlastník. Náklady sa potom pohybujú okolo 250 eur.
Poplatky za prevod nehnuteľností a registráciu hypotéky („poplatky v katastri nehnuteľností“): Kataster nehnuteľností si účtuje poplatky za prevod nehnuteľností a registráciu hypotéky . Závisia to od hodnoty nehnuteľnosti a / alebo výšky úveru. Poplatky sú stanovené podľa tabuľky.
Nehnuteľnosť („hypotéka“):Ak je vytvorený a zaregistrovaný dokument „hypotéka“, vznikajú právne poplatky, ktoré dlžník platí. Výška poplatkov závisí od času a práce, ktoré sú potrebné, ako aj od výšky úveru, ktorý sa má zabezpečiť. . Ak je ten istý právnik a pracuje pre kupujúceho pre bezpečnú pozíciu veriteľa, náklady sa pravdepodobne znížia v prípade „hypotéky“.
DPH: daň z pridanej hodnoty (DPH = daň z pridanej hodnoty), napríklad v poplatkoch za právnikov a odborníkov. Vo Veľkej Británii je daň z pridanej hodnoty v súčasnosti 17,5 percenta.
Kolková daň (= daň z prevodu a prechodu nehnuteľností):
- do 60 000 libier: žiadne
- 60 001 250 000 GBP: Jedno percento z kúpnej ceny
- 250 001 - 500 000 libier: tri percentá z kúpnej ceny
- od 500 001 GBP: štyri percentá z kúpnej ceny
Daň z nehnuteľností: Vo Veľkej Británii neexistuje daň z nehnuteľností ako v Nemecku. Mestám, obciam a správnym obvodom sa však musia platiť miestne dane a poplatky. Patria sem predovšetkým náklady na čerstvú a odpadovú vodu. Výška bremena závisí od hodnoty jednotlivého majetku a v jednotlivých regiónoch sa veľmi líši.
Poistenie: Vo vlastnom záujme sa uistite, že máte zodpovedajúce poistné krytie. Je to požiadavka na žiadosť o pôžičku. V niektorých oblastiach zákona je však ťažké poistiť nehnuteľnosti, ktoré sú neobsadené dlhšie ako 30 dní.
Daňové dôsledky:Daňové účinky miesta pobytu alebo predmetu v zahraničí vychádzajú z dohody o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Spojeným kráľovstvom. Daňový úrad zodpovedný za vás v Nemecku vám môže poskytnúť viac informácií.
