Kúpa malého bytu je pre mnohých tiež veľkou investíciou. V prvom kroku je najlepším spôsobom, ako určiť, čo si môžete dovoliť, použiť vzorec na započítanie.
Konečne dospelý a finančne nezávislý - myšlienka na elegantný byt môže byť lákavá. Najmä teraz, keď nízke úrokové sadzby robia financovanie nehnuteľností lacnejším než kedykoľvek predtým. Tak na čo čakáš? Prvá veľká investícia do života by mala byť dobre pripravená a vypočítaná. Tu je užitočný takzvaný úverový vzorec - a pre mnohých mladých profesionálov to znamená sporenie.
Určte výšku vlastného imania
Odborníci stanovili akési zlaté pravidlo: ak chcete nakupovať, mali by ste byť schopní pokryť najmenej 20 percent nákladov (vrátane ďalších nákladov) z vlastných zdrojov. Pridajte k tomu 20 až 30 percent pôžičiek stavebného sporenia a 50 až 60 percent hypotekárnych úverov zo sporiteľne alebo banky - a máte zdravú zmes. Ak chcete určiť vlastné imanie, spočítajte všetky úspory, ktoré sú k dispozícii na nákup, ako sú hotovosť, cenné papiere, zostatky na účtoch a zmluvy o stavebnom sporení, ako aj ďalšie aktíva, napríklad existujúci majetok. Každý by si mal nechať pre seba rezervu trojmesačného platu. Inak: čím viac vlastného imania, tým väčšia je šanca na hypotekárny úver za najlepších podmienok. Podmienky úveru zo stavebného sporenia sú stanovené už na začiatku fázy sporenia.
Čo je dobré vedieť: Zákazníci v domácnosti môžu kedykoľvek vykonať špeciálne splátky. Na tomto práve sa môžete dohodnúť aj pri bankovej pôžičke!
Použiť kreditný vzorec
To, či je nákup reálny, nakoniec závisí od toho, koľko peňazí je k dispozícii na platbu úrokov a amortizácie. Najlepším spôsobom, ako sa zorientovať, je viesť rozpočtovú knihu, v ktorej zaznamenáte príjmy a výdavky. Musí sa brať do úvahy aj plánovanie života: dieťa môže rýchlo zmeniť svoju finančnú situáciu. Na základe týchto predbežných úvah a v rozhovore s finančným poradcom sa dá určiť možné mesačné zaťaženie - a nakoniec maximálna výška úveru.
Užitočné informácie: Dotačné programy môžu tiež vyvíjať tlak na kupujúcich - obráťte sa na miestny úrad alebo banku
S týmto všeobecným pravidlom je financovanie solídne.
Vzorový výpočet s úverovým vzorcom
Súčasné nízke úrokové sadzby finančníkom uľavujú. Príklad ukazuje, ako: Pri hypotekárnom úvere nad 100 000 eur je za súčasných podmienok (dvojpercentný úrok a splátka dve percentá) splatná mesačná splátka 333 eur. Pri štvorpercentnom úroku a inak rovnakých predpokladoch by bola sadzba 500 eur. Počas obdobia desiatich rokov by to znamenalo ďalšie náklady na úroky až okolo 17 000 eur. Ale buďte opatrní: aj keď sa financovanie teraz zdá byť bezproblémové, musí sa plánovať z dlhodobého hľadiska. Výplata nehnuteľnosti často trvá 20 až 30 rokov. Ak splácate len málo s nízkym úrokom, zaplatíte ešte dlhšie. Hlavný zostávajúci dlh zostáva predovšetkým do vypršania fixnej úrokovej sadzby. Odborníci preto v súčasnosti odporúčajú splácanie dvoch percent a viac. Oplatí sa tiež čo najdlhšie uzamknúť mini úrokové sadzby.
