Mikropodniky ako kapitálová investícia - Your-Best-Home.net

Obsah

Dopyt po mikrobytoch sa zvyšuje
Mikro apartmány sú malé a cenovo dostupné
Mikropodniky ako kapitálová investícia
Čo treba hľadať pri kúpe
Mikro byty: vybavenie a poskytovatelia

Mikrobyty sú vo veľkých mestách čoraz populárnejšie. Vysvetľujeme tu, prečo sú malé byty vhodné nielen pre študentov a v ktorých prípadoch sa oplatí investovať.

Dopyt po mikrobytoch sa zvyšuje

Trh s bývaním vo veľkých nemeckých mestách je napätý. „Vo veľkých častiach krajiny chýbajú malé a cenovo dostupné byty,“ potvrdzuje Ulrich Ropertz, výkonný riaditeľ Nemeckého združenia nájomcov. Dopyt po mikrobytoch stabilne rastie už niekoľko rokov, ale jedno- až dvojizbové byty v súčasnosti tvoria iba desať percent z celkovej ponuky nehnuteľností. Rovnako ako v Londýne a New Yorku sa nemecký trh s bytmi musí prispôsobiť rastúcemu dopytu po mikrobytoch.
V nasledujúcich rokoch sa tiež zvýši dopyt. Na jednej strane preto, lebo je stále viac a viac jednočlenných domácností - teraz tvoria 40 percent všetkých domácností v Nemecku - a na druhej strane preto, že počet študentov rastie. V Nemecku (zimný semester 2018/19) v súčasnosti študuje 2,87 milióna ľudí, čo je o 50 percent viac ako v roku 1999. Malý byt navyše nehľadajú iba nemeckí študenti. Okrem toho je čoraz viac zahraničných študentov vysokých škôl: Medzitým viac ako 300 000 hosťujúcich študentov v tejto krajine dokončuje celý študijný program alebo minimálne semester v zahraničí. To je asi každý deviaty zapísaný v Nemecku.

Mikro apartmány sú malé a cenovo dostupné

Kdekoľvek je životný priestor obmedzený a drahý, jednoizbové byty ukazujú cestu z problémov. Ponúkajú ubytovanie za mierne ceny v atraktívnych lokalitách. „Bývanie vo veľkých mestách sa stalo tak nákladným, že čoraz viac nájomníkov hľadá menšie a lacnejšie priestory,“ hovorí Michael Voigtländer, ekonóm nehnuteľností v nemeckom Inštitúte nemeckej ekonomiky. Len v Mníchove hľadá ubytovanie na čakacej listine 7 500 ľudí. Vysoký dopyt spôsobuje výbuch cien nájmov. V Mníchove stojí jednoduchý študentský byt v priemere 615 eur mesačné nájomné, v Berlíne 407 eur. Študenti v Lipsku stále platia za 30 metrov štvorcových 316 eur.
Nielen mnohí študenti však konkrétne hľadajú mikrobyt. Čoraz viac dôchodcov a ľudí dochádzajúcich do zamestnania s pracovnými zmluvami na dobu určitú si uvedomuje aj tieto malé byty. Pre posledne menované sú mikrobyty zaujímavé ako druhý domov na pracovisku, ktoré sú už plne vybavené a preto spôsobujú malú prácu. Ale aj profesionáli, ktorí občas musia za spoločnosťou vycestovať, si zarezervujú čoraz viac mikrobytov, ktoré sa napríklad prenajímajú aj cez Airbnb. To je zvyčajne lacnejšie ako hotel, ale ponúka takmer rovnakú úroveň komfortu.

Stále viac ľudí, ktorí musia cestovať z obchodných dôvodov, si rezervuje mikrobyt.

Mikropodniky ako kapitálová investícia

Mikro byty sú lukratívnou investíciou. Investori sa ho snažia zmocniť, či už v Berlíne, Frankfurte alebo Ingolstadte. Malé nehnuteľnosti sú vhodné pre súkromných investorov, ktorí hľadajú bezpečnú investíciu, ale pre ktorých je klasický trojizbový byt príliš drahý. Vyhliadky na dlhodobé solídne prenajatie Mini-Butze sú dobré. Mikro byty všeobecne ponúkajú investorovi mnoho výhod. Napríklad suma investície do mikrobytov je nižšia ako do iných nehnuteľností. Vysoký dopyt však tiež zaisťuje bezpečný ďalší príjem z prenájmu v dlhodobom horizonte.
Malé byty sú navyše výnosnou investíciou, pretože príjmy z prenájmu a výnosy z prenájmu sú oveľa vyššie ako v prípade tradičných nových bytov. V závislosti od lokality je príjem z prenájmu štvorcového metra približne o 50 až 80 percent vyšší ako porovnateľné miestne nájmy. Okrem toho môžete častejšie zvyšovať ceny za prenájom, pretože doby prenájmu sú podstatne kratšie ako v prípade iných nehnuteľností.
Užitočné informácie: Ak je mikrobyt zariadený alebo čiastočne zariadený a prenajíma sa na obmedzený čas, neplatí ani index nájomného, ani brzda prenájmu. Každý, kto sa rozhodne pre kúpu mikrobytu, musí počítať s približne 150 000 až 300 000 eurami, v závislosti od lokality a vybavenia. Tí, ktorí renovujú byt energeticky efektívne, môžu počítať s lacnými pôžičkami a investičnými dotáciami od KfW.

Ak je mikrobyt zariadený a prenajíma sa iba na obmedzený čas, neplatí ani index nájomného, ani brzda prenájmu.

Čo treba hľadať pri kúpe

Pri kúpe mikrobytu by ste mali zvážiť nasledujúci desaťbodový plán:

1. Použite kapitál

Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, mali by ste sa vždy uistiť, že za veľkú časť môžete zaplatiť vlastným imaním. Peniaze nie sú len dobre investované - banka odmeňuje vysoký podiel vlastného kapitálu aj za výhodnejších úverových podmienok.

2. Naplánujte peňažné rezervy

Ako vlastník bytu by ste mali vždy odložiť nejaké peniaze na pokrytie opráv alebo iných doplatkov. Na udržanie majetku vyčleňte zhruba 20 percent z celkovej investície.

3. Umiestnenie bytu

Najlepší spôsob prenájmu bytov je v centre veľkého mesta. Ak však nemáte skúsenosti ako prenajímateľ, mali by ste sa ubezpečiť, že byt nie je príliš ďaleko od miesta bydliska. To šetrí nielen cestovné náklady pri zmene nájomcu, ale umožňuje aj lepšie hodnotenie miestneho trhu s bývaním.

4. Pripojenie k sieti verejnej dopravy

Pretože veľa ľudí sa vo veľkých mestách zaobíde bez auta, mal by sa ich mikrobyt nachádzať v blízkosti verejnej dopravy. Ak chcete hlavne prenajať cestujúcim a podnikateľom, mali by ste zabezpečiť aj parkovacie miesto, pretože tieto často prichádzajú autom.

Mnoho ľudí nevlastní auto v meste. Mikrobyt by preto mal byť ľahko prístupný aj autobusom alebo vlakom.

5. Vypočítajte výnos z prenájmu

V každom prípade vypočítajte výnos z prenájmu presne. Realitné spoločnosti a spoločnosti často sľubujú pre mikro byty návratnosť až osem percent ročne. Tu platí: vysoký výnos znamená vysoké riziko. Pozerajte sa teda pozorne a nákup si poriadne premyslite.

6. Stav budovy

Je to stará budova, ktorá sa už dlho musela renovovať, alebo nová budova, ktorá je v súlade s nariadením o úsporách energie? V starých budovách sa môže rýchlo vyskytnúť oprava alebo iné poškodenie. Dodatočné náklady sú navyše zvyčajne vyššie - čo následne znižuje dosiahnuteľný príjem z prenájmu.

7. Príspevok na dom

Väčšinu času platí mesačné preddavky vlastník bytu správcovi bytového komplexu. Ujasnite si, či a koľko peňazí z domu musíte zaplatiť.

8. Infraštruktúra

Okrem pripojenia k sieti verejnej dopravy by ste mali venovať pozornosť aj tomu, ktoré verejné a súkromné inštitúcie sú na mieste. Ako ďaleko je napríklad univerzita, kde sú obchody a kde sú verejné správy?

9. Prezrite si zápisnicu zo schôdze vlastníkov

Požiadajte o poslednú zápisnicu zo schôdze vlastníkov. Potom viete, aké opatrenia sa plánujú v blízkej budúcnosti a aké náklady vám môžu vzniknúť.

10. Populačný vývoj

Je lepšie investovať do bytu v obľúbenej štvrti alebo v štvrti, ktorá sa práve stáva trendovou - kedysi spurná štvrť, dnes obľúbená aj pre mladé rodiny a študentov. Mali by ste tiež strážiť gentrifikáciu v určitých mestách a investovať v pravý čas.

Mikro byty: vybavenie a poskytovatelia

V súčasnosti existuje veľa poskytovateľov ako „GBI“, „My Apart“ alebo „Campus Viva“, ktorí v najdôležitejších mestách Nemecka ponúkajú mikropodniky pre rôzne potreby. Malé apartmány sú zvyčajne vybavené kuchynkou a kúpeľňou. Na stravovanie a prácu sa používa malý stolík a v rohu je posteľ - to najnutnejšie a napriek tomu postačujúce. Poskytovateľ GBI ponúka so svojimi „inteligentnými riešeniami“ tri rôzne veľkosti, a je preto ideálny pre obchodných cestujúcich alebo ľudí, ktorí stále hľadajú trvalé miesto na pobyt.

Model	Štúdio	Štúdio XL	Apartmán
cena	Od 61, - eur / noc	Od 73, - eur / noc	Od 93, -Euro / noc

Poskytovateľ „ipartment“ má tiež na výber rôzne ponuky a v súčasnosti je zastúpený v siedmich nemeckých mestách. Od malých miestností s rozlohou 20 metrov štvorcových až po apartmán s rozlohou 100 metrov štvorcových je tu niečo pre každý vkus.
Pre mikro apartmány v Kolíne platia nasledujúce ceny:

Model	XS	S.	M.	Ľ
cena	Od 1 190 eur / mesiac	Od 1 390 eur / mesiac	Od 1 590 eur / mesiac	Od 1 890 eur / mesiac

„Campus Viva“ sa zameriava na mikro-byty pre študentov v Mníchove, Berlíne, Heidelbergu a Brémach. Okrem apartmánov takmer všetky budovy ponúkajú spoločné priestory a miestnosti, fitnescentrum, práčovňu a terasu pre obyvateľov.
Mikrobyty sú pre študentov oveľa príjemnejšie, pretože sa nemusia o všetko starať sami. Spravidla už existuje prístup na internet; dočasná služba pomáha s technickými problémami a niekedy existuje aj služba bicyklov. Veľkou výhodou však je, že nemusíte s nikým zdieľať kuchyňu a kúpeľňu. Tým sa zabráni konfliktom.