Pred zakúpením domu si prečítajte tiež drobným písmom vyhlásenie o rozdelení a komunitné predpisy. Oba sú súčasťou notárskej kúpnej zmluvy a sú pre majiteľa záväzné.
1 Čo komu patrí?
V deklarácii o rozdelení sa vymenúva osobitný a obecný majetok obytného súboru. „Majiteľ svojho bytu v zásade vlastní iba vzdušný priestor, tapety a omietky, podlahy, interiérové dvere a nenosné vnútorné steny,“ hovorí Sabine Feuersänger zo združenia na ochranu spotrebiteľa žijúceho v budove (WiE). Dvere do bytu, nosné stropy a steny ako aj okná sú v spoločnom vlastníctve. Každý, kto chce niečo zmeniť, potrebuje súhlas spoločenstva vlastníkov.
2 Môžem podnikať?
Práva a povinnosti vlastníkov sú stanovené v spoločenskom poriadku. Reguluje napríklad rozloženie nákladov a špecifikuje využitie bytu. „Predpisy spoločenstva môžu tiež obmedziť alebo zakázať činnosti na voľnej nohe, chov zvierat alebo hudbu v domácnosti,“ vysvetľuje expert WiE.
3 Koľko sú peniaze na vašom webe Best-Home.net?
Náklady na spoločný majetok sa prenášajú na všetkých vlastníkov a platia sa každý mesiac ako „peniaze za dom“. Patria sem náklady na prevádzku, kúrenie a prípravu teplej vody, výdavky na správcu a rezervy na údržbu. Nepodceňujte svoje- Najlepšie-Home.net peniaze! V roku 2012 sa účtovalo v priemere 2,70 EUR za meter štvorcový obytnej plochy. To je takmer 230 eur za 85 metrov štvorcových. Dnes môžu byť náklady podstatne vyššie.
4 Kto rozhoduje o farbe markíz?
Kto si kúpi byt, stáva sa členom spoločenstva vlastníkov. Podľa zákona o Condominium Act (WEG) majú všetci spoluvlastníci na svojom zhromaždení rovnaké hlasovacie práva. „Aj keď má jednotlivec zväčša svoj vlastný majetok, bude musieť získať súhlas komunity na niektoré zmeny, napríklad pri inštalácii markíz alebo pri predaji bytu,“ vysvetľuje Eva Reinhold-Postina zo Združenia súkromných staviteľov.
5 O čo sa musíte starať?
Združenia vlastníkov zvyčajne menujú správcu nehnuteľností, ktorý okrem iného preberá ročné vyúčtovanie komunity. „To však neznamená, že majitelia nebudú mať čo robiť,“ vysvetľuje Sabine Feuersänger z WiE. „Naopak: musíte rokovať o zmluve so správou, kontrolovať príjmy a výdavky, skontrolovať ročnú účtovnú závierku, rozhodovať o údržbe bytového komplexu a dohliadať na vykonávanie objednávok.“