Opatrenia, ktoré odstraňujú bariéry vo vašich vlastných štyroch stenách, je možné šikovne financovať pomocou úveru na bývanie a sporenia na bývanie Riester v kombinácii s financovaním KfW. Dávame tipy!
Štát pomáha pri renováciách primeraných veku
Sťahujete sa opäť na dôchodok? V žiadnom prípade! Prieskumy ukazujú, že každý, kto žije v ich vlastných štyroch stenách, tam chce zostať čo najdlhšie. Je teda dostatočný dôvod na to, aby ste nehnuteľnosť obývanú vlastníkmi včas zmodernizovali a v budúcnosti sa dožili primeraného veku. „Na odstránenie rušivých prekážok nie je nikdy príliš skoro,“ hovorí Stefan Michaelis, okresný manažér LBS. Komfort bez prahových kúpeľní, priestranné usporiadanie izieb a bezpečnosť bez výletu v celom dome sú v konečnom dôsledku príjemné pre všetky vekové kategórie. Rozumné premeny a inteligentná technológia vám pomôžu žiť nezávisle vo vašom vlastnom dome až do vysokého veku.
V 65 rokoch sa väčšina cíti fit a mladá. Výstup na schody je každopádne ľahký, ak si bez pomoci sadnete do vane. Nie je teda problém, že byty v Nemecku (93 percent) často nie sú vhodné pre ľudí so zníženou pohyblivosťou? Ale pre mnohých obyvateľov skôr či neskôr príde čas, keď už nebudú schopní zvládnuť renováciu primeranú veku.
Renovácia zodpovedajúca veku: financovanie zabezpečené úrokmi
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je ideálna na financovanie renovácií a modernizácií primeraných veku. Ponúka zabezpečenie úrokovej sadzby počas celej doby splatnosti úveru. Ak sa vám nechce niekoľko rokov renovovať, aktuálne výhodné úrokové sadzby si už viete zabezpečiť úverom na bývanie a zmluvou o sporení. Domáce šetriče majú ešte viac výhod. Napríklad pri úvere na bývanie a zmluve o sporení je možné odčerpať aj štátne dotácie. Bonus na bývanie a príspevok zamestnávateľa súvisia s hranicami príjmu. Ale pre renovácie zodpovedajúce veku je alternatívou aj atraktívna dotácia Riester na bývanie - pre nájomcov aj majiteľov. Volker Große-Herzbruch, oblastný manažér LBS, vysvetľuje: "Stále bývate v prenájme? Potom vám príspevky Wohn-Riester pomôžu vybudovať si vlastné imanie."Splnili ste si svoj sen o vlastníctve a financovanie domácnosti už nejaký čas prebieha bez Wohn-Riesteru? Potom, pokiaľ máte nárok, môžete stále uzavrieť zmluvu o sporení na domáci úver od spoločnosti Riester a použiť príspevky na splácanie. Budete bez dlhov rýchlejšia a budete platiť menej úrokov zo svojej pôžičky. ““
Renovácia zodpovedajúca veku s Wohn-Riesterom
Odborník LBS Michaelis radí: „Ak ešte nepoužívate Wohn-Riester na financovanie nehnuteľností, môžete využiť všetky dotačné výhody Wohn-Riesteru na renovácie zodpovedajúce veku.“ Rok. Mimochodom, rodičia dostávajú prídavok na dieťa, pokiaľ poberajú aj prídavok na dieťa - pre mladých ľudí, ktorí sa vzdelávajú do 25. narodenín. Dotácia Riesteru sa vyplatí aj bez detí prostredníctvom daňových úľav. Plné financovanie získate, ak zaplatíte štyri percentá z príjmu z predchádzajúceho roka, ktorý podlieha sociálnemu poisteniu: maximálne 2 100 eur a vždy mínus príspevky.
Na rozdiel od iných štátom podporovaných foriem sporenia na zabezpečenie v starobe, s Wohn-Riester môžete tieto dávky využívať okamžite, a to nielen vo veku 67 rokov. Nakoniec, z finančného hľadiska, je veľký rozdiel, či máte prístup k financovaniu dnes, alebo či rovnaká suma bude k dispozícii iba pre vás, keď odídete do dôchodku o 20 až 30 rokov. Príspevok na bývanie Riester, ktorý používate na splácanie úveru, zodpovedá dnešnej peňažnej hodnote. Bez ohľadu na to, či Wohn-Riester využívate na financovanie nehnuteľností alebo ho renovujete podľa svojho veku, v dôsledku inflácie nedochádza k odpisom. A s vládnou pomocou sa môžete tešiť na domov bez dlhov ešte rýchlejšie.
Príklad výpočtu pre primeranú vekovú prestavbu pomocou Wohn-Riesteru
54-ročný muž (hrubý ročný príjem 45 000 eur, ženatý, bez dieťaťa) investuje sumu 30 000 eur zo štátom financovanej rezidenčnej zmluvy so spoločnosťou Riester do renovácie svojho domu zodpovedajúcej veku. Jeho kreditný zostatok je pri pridelení okolo 12 700 eur, jeho úver zo stavebného sporenia je dobrých 17 300 eur (2,65 percenta úrok z pôžičky, desať rokov). Riesterove príspevky skracujú dobu jeho financovania o 11 mesiacov, čo znamená finančnú výhodu okolo 2 700 eur. Daňové úľavy sa navyše zvyšujú na takmer 5 000 eur. Je pravda, že príspevky a dotovaný majetok musia byť zdaňované v starobe, ale splatné sumy sú obmedzené: Pri sadzbe dane pre dôchodcov, napríklad 15 percent, sa platí iba asi 260 eur ročne.
Aj po odpočítaní všetkých daní zostáva Wohn-Riester jasným plusom. „Každé financovanie je individuálne - váš poradca LBS rád spracuje, aký bude váš osobný prospech,“ odporúča okresný manažér LBS Stefan Michaelis. LBS odpovedá aj na ďalšie otázky, pretože pri renováciách vhodných pre vek s dotáciami na bývanie Riester je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí. Polovica financovaných opatrení musí spĺňať požiadavky DIN na bezbariérovú výstavbu. Existujú aj pokyny pre výšku investície: Každý, kto vlastní svoj dom dlhšie ako tri roky, musí do prepočtu investovať najmenej 20 000 eur, inak minimálne 6 000 eur.
„Wohn-Riester je obzvlášť atraktívny pre preventívnu prestavbu nehnuteľnosti obývanej vlastníkmi,“ sumarizuje Michaelis. Úver by mal byť splatený najneskôr do 67 rokov. Aby ste si mohli dôchodok bezstarostne vychutnať vo svojom vlastnom dome.
Päť tromfov pre sporiteľov stavebného sporenia
1. Zabezpečenie úrokovej sadzby: Finanční experti očakávajú, že budovanie peňazí čoskoro opäť zdraží. Zmluva o pôžičke na bývanie a sporenie zaisťuje dnešné historicky nízke úrokové sadzby na mnoho rokov.
2. Lepšie podmienky: banky si za pôžičky pod 50 000 eur často účtujú príplatky. Pôžička stavebného sporenia je k dispozícii za výhodných podmienok financovania nehnuteľností.
3. Konverzia s prebiehajúcim financovaním: Pokiaľ nehnuteľnosť ešte nie je bez dlhov, je často potrebné uskutočniť modernizáciu. Zmluva o pôžičke na bývanie a sporenie umožňujú ďalšiu kapitálovú požiadavku. Na rozdiel od iných úverových inštitúcií si stavebné sporiteľne zvyčajne neúčtujú príplatok, ak je nehnuteľnosť už zaťažená úverom, ktorý je na prvom mieste v katastri nehnuteľností.
4. Rýchle a lacné: LBS môže poskytovať pôžičky bez kolaterálu až do výšky pôžičky 30 000 eur. Zápis do pozemkovej knihy potom nie je potrebný. To šetrí poplatky, behanie, papierovanie a čas. Zákazníci často dostanú potvrdenie do niekoľkých dní.
5. Vezmite si so sebou financovanie: Štátne prémie a príspevky na pôžičku na bývanie a zmluvy o sporení uľahčujú projekt. Starší sporitelia stavebného sporenia môžu tiež získať prémiu na výstavbu domu (do 45,06 eura ročne) a príspevok na sporenie zamestnancov (do 43 eur) za predpokladu, že splnia hranice príjmu (pre slobodné osoby: prémia na stavbu domu 25 600 eur, príspevok na sporenie zamestnancov 17 900 eur) - napríklad prostredníctvom zamestnania na čiastočný úväzok. Financovanie zmlúv o domácom sporení Riester nemá také obmedzenie.
Obnovte ich podľa veku pomocou financovania KfW
Na renováciu je možné uvažovať aj so špeciálnou propagačnou pôžičkou: Program KfW „Vek zodpovedajúci životu“ (159) poskytuje priaznivé podmienky na odstránenie bariér, modernizáciu kúpeľne, inštaláciu asistenčných systémov vhodných pre vek a tiež na opatrenia na zabránenie vlámaniu. V rámci programu je možné požiadať o pôžičky s nízkym úrokom do maximálnej výšky 50 000 eur na rezidenčnú jednotku bez ohľadu na váš vek. O pôžičku požiadate vo svojej banke, sporiteľni alebo poisťovni. Minimálne funkčné obdobie je štyri roky.
Vlastníci aj nájomcovia môžu využiť túto dotáciu KfW. Spoločnosť KfW odporúča, aby táto podpísala so svojím prenajímateľom dohodu o modernizácii v súlade s § 554 a Občianskeho zákonníka. Dôležité pre všetkých, ktorí by chceli využiť program KfW: špecializované spoločnosti musia vykonať renováciu primeranú veku.
Uľahčujeme si to: KfW Bank poskytuje na rekonštrukcie zodpovedajúce veku pôžičky až do výšky 50 000 eur.
Renovujte podľa veku: 6 opatrení
Dôležitý aspekt renovácie primeranej veku: Eliminujte nebezpečenstvo zakopnutia. Tieto opatrenia môžu znížiť prekážky. Obyvateľom sa rovnako zvyšuje bezpečnosť a komfort.
-
Prístup: Ani za nepriaznivého počasia nesmie byť podlaha príliš hladká. Odstráňte hrbole!
-
Vstupný priestor: ideálne sú rampy. Kroky by mali byť protišmykové a zaistené zábradlím. Strecha znižuje riziko pošmyknutia.
-
Schody v dome: Madlá na oboch stranách bez prerušenia uľahčujú stúpanie po schodoch. Ak je to potrebné, schodiskový výťah je možné namontovať aj do veľmi tesného priestoru.
-
Balkón a terasa: bezbariérové dvere, t. J. Bezbariérový prístup na terasu, tu zabráni komukoľvek zakopnúť.
-
Bezbariérová kúpeľňa: Odporúča sa tu otvorený sprchovací kút, protišmykové podlahy a dostatočná voľnosť pohybu. K dispozícii sú tiež široké dvere, ktoré sa otvárajú smerom von - ak obyvateľ spadne do kúpeľne.
-
Poradíme vám individuálne: Členovia federálnej pracovnej skupiny pre adaptáciu na bývanie ukazujú, ako znižovať bariéry.
Vytvorte si inteligentný dom s renováciami primeranými veku
Odstránenie prahových hodnôt je dôležité. Ale to samo o sebe nestačí. Funkcie inteligentného domu v starých budovách môžu uľahčiť veci, ktoré pred niekoľkými rokmi neboli možné. Niektorí starší ľudia ťažko majú silu zatiahnuť rolety. V takýchto situáciách vám môže pomôcť elektronické ovládanie. V inteligentnej domácnosti je veľa vecí zapojených do siete, napríklad osvetlenie, ktoré sa dá ľahko ovládať. V inteligentnom dome pre seniorov majú starší ľudia prospech aj z priamej linky do pohotovostných centier alebo zo špeciálnych systémov pre bezpečnosť rodiny.
