Ak vychádzate dobre a nájdete vhodný pozemok, môže sa vám z finančného hľadiska oplatiť postaviť si dvojdom. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady musíte vypočítať pre dvojdom v porovnaní s rodinným domom.
Otázka: Čo rozlišuje dvojdomy - a aký vplyv majú dvojdomy na stavebné náklady?
Expert na kontrolu nákladov: Z hľadiska stavebného zákona sa pojem „dvojdom“ musí vždy odlišovať od „dvojdomu“. Dvojgeneračné domy môžu tiež z hľadiska nákladov na výstavbu ponúknuť o niečo menšie úspory ako dvojdomy.
Dvojdom vždy popisuje dve rovnaké , zrkadlovo obrátené polovice domu, ktoré sú konštrukčne úplne identické. Okrem toho musia mať nevyhnutne aspoň jednu spoločnú stenu . Táto stena je často bočnou stenou - podľa stavebného zákona však môže a môže byť aj zadnou stenou domu.
Všetko ostatné by potom bol dvojgeneračný dom - napríklad ak majú dve časti domu rozdielnu veľkosť a sú napríklad navzájom v uhle, alebo ak dvojpodlažná budova poskytuje samostatné poschodie pre každú časť domu. V takom prípade už domy nebudú mať spoločnú stenu.
Pokiaľ ide o náklady na výstavbu, dvojdomy samozrejme ponúkajú niektoré výhody:
- vyžaduje sa menší pozemok ako pre dva rodinné domy
- náklady na vývoj nehnuteľnosti sa vynaložia iba raz - to znamená, že v prípade dvojdomu sú iba polovičné
- vedľajšie náklady na stavbu, ako je elektrická energia a voda na stavbe, sú tiež znížené o polovicu v porovnaní so samostatnou výstavbou inde
- náklady architekta na plánovanie sú lacnejšie (keďže ten istý dom sa plánuje prakticky dvakrát, plány už existujú)
- delená stena môže byť navrhnutá ako vnútorná stena namiesto vonkajšej steny, čo robí túto stenovú časť oveľa lacnejšou
- plocha strechy sa dá rozdeliť (celá, väčšia strecha stojí menej ako dve samostatné samostatné strechy)
- Existuje možnosť inštalácie vykurovacieho systému používaného oboma stranami (iba mierne vyššie náklady v porovnaní s vykurovacím systémom pre rodinný dom)
Nákladové výhody sa prejavia nielen vo fáze výstavby, ale aj neskôr v údržbárskych a opravárenských prácach a tiež v prevádzke domu. Tu je niekoľko príkladov:
- Údržba fasády (maľovanie, výmena omietky) spôsobuje nižšie náklady pre každého, pretože pri prácach nemusí byť zohľadnená delená stena
- náklady na vykurovanie sú nižšie ako v prípade dvoch samostatných budov, pretože spoločná stena nepredstavuje tepelnú prestávku
- Obnova strechy spôsobuje o niečo nižšie náklady pri väčšej streche ako pri dvoch samostatných samostatných domoch
Pri dvojdomu je možné nehnuteľnosť a dom rozdeliť a kúpiť samostatne
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru nehnuteľnosti, mnohí sa vydávajú cestou samostatného vlastníctva: to znamená, že nehnuteľnosť sa najskôr rozdelí a každý z dvoch vlastníkov domu nadobúda svoju polovicu osobitne, ktorá sa potom zapisuje do pozemkovej knihy. To má výhodu v tom, že pri všetkých prácach na nehnuteľnosti nemusíte vždy získať súhlas toho druhého (vyhnete sa tak sporom) - má to však nevýhodu v tom, že rozdelenie nehnuteľnosti môže byť spojené so značnými nákladmi vopred.
Otázka: Čo všeobecne stojí stavba dvojdomu?
Expert na kontrolu nákladov: Ako pri každej stavbe domu, aj tak je samozrejme veľmi ťažké poskytnúť všeobecnú odpoveď.
V prípade masívnej stavby domu („tehla na tehlu“) sa náklady zvyčajne pohybujú medzi 1 200 EUR za m² a 2 200 EUR za m² obytnej plochy - luxusné budovy sú vždy ešte nákladnejšie. Montované domy sú - v závislosti od prevedenia a vybavenia - s rovnakým počtom metrov štvorcových v mnohých prípadoch lacnejšie ako solídny dom. Je to spôsobené vysokým stupňom montáže takýchto domov.
Skutočné náklady veľmi závisia od typu domu, veľkosti a vybavenia domu. Môžete stavať lacno alebo extrémne draho.
Niekoľko príkladov cien montovaných domov od rôznych poskytovateľov:
| Veľkosť domu, prevedenie | osobitosti | cena |
|---|---|---|
| Dvojdom 145 m² | Masívny montovaný dom, KfW Efficiency House 55, polvalbová strecha | od 122 000 EUR |
| Dvojdom 182 m², holé kosti | Sedlová strecha, presklený balkón | od 137 000 EUR |
| Dvojdom 191 m², na kľúč | štít obložený drevom | od 274 000 EUR |
| Dvojdom 183 m² | veľké okná na prvom poschodí, svetlý dizajn | Na kľúč od 327 000 EUR, dom od 217 000 EUR |
| klasický dvojdom (polovica) 135 m² | Masívny montovaný dom, sedlová strecha | od 125 000 EUR |
Samozrejme, ide iba o jednotlivé príklady nákladov od rôznych poskytovateľov - ceny za ďalšie dvojdomy a dvojdomy sa tiež môžu výrazne líšiť.
Naše príklady nákladov však už veľmi jasne ukazujú, že v oblasti montovaných domov môžu existovať aj značné rozdiely v nákladoch. Tu sú eliminované náklady na projektovanie ako pri individuálnej stavbe, pretože v prípade montovaného domu sa aj tak používa iba štandardné plánovanie. V porovnaní so samostatne plánovanou stavbou je všeobecne eliminovaná nákladová výhoda z hľadiska nákladov na plánovanie.
Otázka: Od akých faktorov všeobecne závisia náklady na dvojdom?
Umiestnenie a materiál dvojdomu majú výrazný vplyv na náklady
Expert na kontrolu nákladov: Ako pri každej stavbe domu, aj tu prirodzene prichádza do úvahy veľa faktorov:
- typ domu a veľkosť
- spôsob stavby (montovaný dom, masívny montovaný dom, samostatná pevná stavba)
- V prípade montovaných domov aj stav zástavby (na kľúč, prístavba v rôznych etapách, stavebnica)
- či je postavená na podlahovej doske alebo podpivničená
- typ strechy
- prevedenie vnútorného vybavenia (jednoduché, luxusné vybavenie, luxusné vybavenie)
- zvolený energetický štandard (ak je možné ho ovplyvniť, neplatí to vždy pre montované domy)
- typ vykurovacieho systému a či je vykurovanie spoločné
Nezanedbateľnú úlohu zohráva aj dĺžka steny, ktorú zdieľajú obe polovice domu. Všeobecne platí ako pre stavebné náklady, tak aj pre prevádzkové náklady: čím väčšia je delená stena, tým vyššia je nákladová výhoda.
Otázka: Aké sú všeobecné nákladové výhody z hľadiska vývojových nákladov?
Expert na kontrolu nákladov: Môže sa to v jednotlivých prípadoch líšiť - celkové náklady na vývoj nehnuteľnosti sa zvyčajne pohybujú v rozmedzí od 8 000 EUR do 15 000 EUR pre typické domy. Túto sumu ušetríte jednorazovo - to znamená, že pri zdieľaní nákladov sa úspora každého dvojdomu pohybuje okolo 4 000 až 7 500 EUR .
V mestských lokalitách s vysokými nákladmi na vývoj môže byť táto nákladová výhoda ešte vyššia.
Otázka: Čo môžete ušetriť rozdelením vykurovacieho systému?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú náklady na nákup kúrenia podstatne nižšie.
Spravidla sa náklady na nízkonákladový vykurovací systém pre rodinný dom pohybujú medzi 10 000 až 15 000 EUR . Vyšší výkon potrebný na vykurovanie dvoch domácností potom spôsobuje iba dodatočné náklady v priemere okolo 10% až 20% .
Takže tu sú náklady od 11 000 EUR do 16 500 EUR za zdieľaný vykurovací systém oproti celkovým nákladom okolo 20 000 EUR až 30 000 EUR za dva samostatné vykurovacie systémy.
Aj pri nákladoch na vykurovanie a nákladoch na údržbu vykurovacieho systému sú ročne mierne nižšie sumy ako pri dvoch samostatných vykurovacích systémoch. Rozdelenie kúrenia sa vždy oplatí.
Otázka: Aké sú ďalšie nákladové výhody?
Expert na kontrolu nákladov: Je ťažké o tom vyvodiť všeobecný údaj, pretože to veľa závisí od typu domu a stavby.
Ako všeobecné pravidlo sa dá predpokladať, že náklady na delenú stenu, pokiaľ ide o stavbu a údržbu, sú vždy asi o tretinu nižšie, ako keby boli namiesto nich postavené dve samostatné vonkajšie steny.
U ostatných komponentov, ako je strecha alebo fasáda, je výsledná výhoda vždy založená na type, konštrukcii a veľkosti domu. Je to však v každom prípade lacnejšie.
