Ak domáci pán neohlásene zazvoní na zvonček pri dverách: Musíte ho pustiť dnu? Č. Pretože nájomca má práva na doménu Your-Best-Home.net a určuje, kto smie vstúpiť do bytu. S prenájmom sa vaše oprávnenie Your-Best-Home.net prevedie na nájomcu. Prenajímateľ potrebuje oprávnené dôvody, aby mohol vstúpiť do bytu. Zistite, kedy musíte vpustiť prenajímateľa dovnútra a kedy môžete odmietnuť prístup.
V týchto prípadoch môže prenajímateľ vstúpiť do bytu
- Opravy a remeselníci:
Ak sa v byte vykonávajú opravy, prenajímateľ môže získať predstavu o tom, aké sú škody a ako prebiehajú práce. - Predaj alebo prenájom bytu:
Ak si prenajímateľ chce byt prenajať alebo ho predať, môže si ho prezrieť s potenciálnym kupujúcim alebo následným nájomcom. Avšak iba po konzultácii a po predchádzajúcom upozornení alebo vymenovaní. Prenajímateľ tu musí brať do úvahy pracovnú dobu nájomcu a uviesť najmenej tri navrhované termíny.
Fotografie nie sú povolené. Na fotografovanie pre online portál je potrebný výslovný súhlas nájomcu, inak prenajímateľ porušuje osobné práva.
Päťročná údržba: prenajímateľ má právo na kontrolu bytu každých päť rokov. Podľa okresného súdu v Mníchove hovorí, že vlastníkovi nemožno natrvalo odoprieť právo na vlastné oči vidieť stav svojho majetku.
Kozmetické opravy, ako napríklad maľovanie stien, sú navyše potrebné každých päť rokov. Aj tu môže prenajímateľ získať predstavu o vykonanej práci.- Potrebné ovládacie prvky:
Patria sem napríklad čítanie elektromerov a vodomerov. Alebo vymerať byt. Tu musí nájomca povoliť prístup. - Porušenie nájomnej zmluvy:
Ak má prenajímateľ podozrenie, že nájomca porušuje nájomnú zmluvu, môže vstúpiť do bytu. Môže sa stať, že nájomca nechá byt zanedbaný, podnájom, nesprávne používaný alebo chová zvieratá, ktoré sú v zmluve zakázané. - Núdzová situácia:
Ak dôjde k akútnemu poškodeniu, napríklad k prasknutiu potrubia, môže prenajímateľ vstúpiť do bytu. Musí sa však aspoň pokúsiť vopred kontaktovať nájomcu. Ak sa mu to nepodarí, môže ísť do bytu, ak je na ňom vysoká urgentnosť a nebezpečenstvo.
V niektorých prípadoch môžu prenajímatelia požiadať o súdny príkaz.
V zásade: Ubytovateľ musí vždy ohlásiť svoju návštevu. Okrem toho nesmie mať žiadne náhradné kľúče od bytu! Ak ako prenajímateľ vstúpite do bytu bez predchádzajúceho upozornenia, ste vpustení do domu. Nájomca môže byt žalovať a vypovedať bez oznámenia.
Aj keby do zmluvy vložil určité doložky, tieto len ťažko existujú na súde, pretože súkromie nájomcu je právne cenené vyššie ako záujmy prenajímateľa. Doložka v nájomnej zmluve, ktorá umožňuje prenajímateľovi neobmedzený a všeobecný prístup, je neúčinná. Ako veľmi vopred musí ohlásiť návštevu, závisí od naliehavosti. V prípade núdze alebo v prípade nebezpečenstva vzniku plynov, vody alebo požiaru môže prenajímateľ vstúpiť do areálu. Ak naopak ide o prehliadku na účely opätovného prenájmu, mal by nás kontaktovať asi 14 dní vopred s tromi navrhovanými termínmi. Prenajímateľ tu musí dodržiavať pracovnú dobu a nastaviť časy tak, aby mal nájomca možnosť byť pri prehliadke v byte.
Pre gazdov
Ak absolútne nechcete nájomníka vpustiť do bytu, ale je to dôležité, môžete ho v prípade núdze zažalovať za prístup. Môžete si najať zámočníka, aby sa dostal do bytu v prípade núdze alebo ak existuje akútne nebezpečenstvo. Inak zasahujete. Ak sa nemôžete vyhnúť súdnym konaniam, môžete predpokladať, že to môže trvať niekoľko mesiacov. Takýto postup zvyčajne trvá tri až šesť mesiacov. Ak nájomca neuspeje na súde, nesie náklady a je povinný nahradiť prípadné škody.
Nájomcu by ste mali vypovedať, iba ak ste ho už žalovali za zmierenie a stále vám neumožňuje vstup do bytu, a to ani s konečným rozsudkom. Inak je šanca, že ho z bytu dostanete len tak, mizivá. V niektorých prípadoch môžete ako prenajímateľ podať návrh na nariadenie predbežného opatrenia.
