Nájsť cenovo dostupný nájomný byt vo veľkých mestách je čoraz ťažšie. Nielen preto, že ceny rastú. Ponuka bezplatných nájomných bytov sa výrazne znížila.
Nie je to ľahké pre každého, kto v dnešnej dobe hľadá nájomný byt. Nájomné vzrástlo v priemere o viac ako desať percent (celoštátne od roku 2010). Nájomný byt v Berlíne dnes stojí podľa Inštitútu nemeckej ekonomiky dokonca o 26 percent viac. To však nie je všetko: na trh dokonca prichádza čoraz menej nájomných bytov. Na jar roku 2015 napočítal hamburský výskumný a konzultačný inštitút F + B viac ako milión ponúk nájomného bytu po celej krajine na realitných portáloch v sieti. Na jeseň 2016 bolo iba 668 000 nehnuteľností. Objem dodávok sa znížil o dobrú tretinu.
Rastúce nájomné je jedným z dôvodov tohto vývoja. Keď sa cena za prenájom štvorcového metra často zvyšuje, každý krok zvyšuje životné náklady. „Mnoho nájomníkov v ekonomických centrách sa nesťahuje, aj keď nie sú spokojní so svojou bytovou situáciou,“ vysvetľuje Manfred Neuhöfer, regionálny manažér F + B. Čím menej ľudí sa sťahuje, tým menej nájomných bytov má k dispozícii.
Vo veľkých mestách byty
čoraz viac miznú pod kobercom.
V mestách samozrejme stále existujú výkyvy. Ľudia si kupujú svoje domovy, nasťahujú sa páry a ďalší odchádzajú z mesta. „Ale od zavedenia princípu objednávania sa prenajímatelia čoraz viac zdržiavajú reklamy na svoje voľné byty,“ poznamenáva Neuhöfer. Mnoho majiteľov sa potom jednoducho cíti zavalených náporom zainteresovaných strán. „Vo veľkých mestách sa preto nájomné byty čoraz viac vytrácajú pod koberec. Predchádzajúci nájomníci jednoducho hľadajú svojich nástupcov sami a navrhujú ich prenajímateľovi, “vysvetľuje realitný expert Neuhöfer.
Stále viac nájomníkov, ktorí si už nemôžu dovoliť ceny v mestách, uteká na vidiek . Z tohto dôvodu sa v súčasnosti zvyšuje nájomné aj vo vidieckych oblastiach v blízkosti mestských aglomerácií. Ako to určil Spolkový ústav pre stavebný, mestský a priestorový výskum, sú vážne postihnuté napríklad dolnosaské okresy Vechta, Gifhorn a Friesland. Stále však existujú regióny, v ktorých náklady na bývanie klesajú. Aj v okolí metropol nájdu ľudia, ktorí hľadajú ubytovanie, niekedy lacnejšie komunity, poznamenáva Neuhöfer: „Napríklad v Brandenbursku na novom berlínskom letisku.“ Väčšina ľudí by radšej nežila v prístupovom pruhu.