Každý, kto financuje nájomný byt, je odkázaný na pravidelný príjem z prenájmu. O to dôležitejšie je nájsť spoľahlivého a solventného nájomcu.
O voľné nájomné byty nie je dostatok, najmä vo veľkých mestách. Na inzerát často odpovedajú desiatky záujemcov. Nájsť správneho nájomcu je potom osobitná výzva. To, či niekto vždy platí svoje nájomné včas, z lovca bytov nevidno. Pred prenájmom svojej nehnuteľnosti si dôkladne urobte prieskum so svojimi uchádzačmi.
Získanie sebahodnotenia
Ako prenajímateľ môžete získať sebahodnotenie nájomcu a požiadať svojho potenciálneho nájomcu o jeho profesiu, zamestnávateľa a príjmovú situáciu. Požiadajte o aktuálne mzdové listy, ktoré ukazujú stabilný príjem. Študenti aj stážisti majú často veľmi nízke príjmy. V týchto prípadoch môžete napríklad súhlasiť s tým, že žiadateľ poskytne záruku.
Skontrolujte dôveryhodnosť
Zaplatila doteraz zainteresovaná strana nájom? Alebo nazhromaždil dlhy z prenájmu? Existuje vôbec osobný bankrot? Zrozumiteľnosť poskytuje úverová správa, napríklad v spoločnosti Schufa, ktorá si vyžaduje písomný súhlas potenciálneho nájomcu. „Prenajímatelia majú oprávnený záujem na získaní týchto informácií - a to aj v zmysle federálneho zákona o ochrane údajov,“ vysvetľuje Alexander Wiech, výkonný riaditeľ združenia vlastníkov Haus und Grund. „Pretože prenajímateľ nesie ekonomické riziko zlyhania, ak nájomca nezaplatí dohodnuté nájomné.“
Skontrolujte totožnosť
Určite nechcete, aby sa niekto nasťahoval do vášho domu pod falošným menom. Nechajte zainteresované strany ukázať vám občiansky preukaz a skontrolujte, či je stále platný. „Podvodníci a nomádi majú tendenciu vyhýbať sa prezradeniu svojej identity a často nie sú registrovaní na miestnych úradoch,“ hovorí Wiech.
Vylúčte dlhy z prenájmu
V mnohých veľkých mestách je bežné, že nájomníci predložia takzvaný certifikát o oslobodení od dlhu z prenájmu od svojho predchádzajúceho prenajímateľa. To potvrdzuje, že nájomné bolo vždy zaplatené včas. Predchádzajúci prenajímateľ však nie je povinný tento dôkaz vydať. „Ak nájomca nemôže poskytnúť takéto osvedčenie, neznamená to, že zaplatil nespoľahlivo,“ hovorí Wiech. Na druhej strane takýto certifikát nezaručuje, že nájomca je skutočne spoľahlivý. Niekedy prenajímatelia vydajú iba osvedčenie, aby sa nájomcu rýchlo zbavili, a to práve kvôli problémom. Ak máte pochybnosti: opýtajte sa na adresu predchádzajúceho nájomcu a informujte sa ho osobne.
Zapojte sprostredkovateľov
Každý, kto si niekedy sám hľadal vhodného nájomcu, rýchlo zistí, že úsilie je väčšie, ako sa očakávalo. Majiteľ musí nielen umiestňovať inzeráty, organizovať prezeranie stretnutí a viesť výberové pohovory. Často je potrebné získať aj energetický certifikát. To všetko stojí čas a nervy, vyžaduje si skúsenosti a základné právne znalosti. Ktokoľvek, kto deleguje tieto úlohy na sprostredkovateľa, má väčší pokoj pre základné veci: Výber spoľahlivého nájomcu, ktorý nielen pravidelne platí nájom, ale vždy zaobchádza s vaším domovom opatrne.
Len nie! Najväčšie chyby pri prenájme
Nájsť správneho nájomcu nie je ľahké. Aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam, mali by ste sa vyhnúť týmto pasciam:
- Ak ste milí, môžete sa nasťahovať.
Vyhliadka, ktorá je pre vás najkrajšia, nemusí byť nevyhnutne najlepším kandidátom. Dôležitejšie je, aby mohol platiť nájomné a aby bolo možné s ním obchodovať. - Prenájom priateľom
Nemiešajte pracovný a osobný život. Váš návrat z prenájmu je v popredí, priateľská pomoc tu nie je na mieste.
Tiež nepriaznivé: prenájom pracovným kolegom. - Neviem, kto sa
nasťahuje Spoznajte všetkých členov rodiny, ktorí sa chcú nasťahovať k vám. Týmto spôsobom môžete získať lepší obraz o svojich budúcich nájomcoch. - Nechajte sa prekvapiť
Ak sa vám objaví nový nájomca, starostlivo ho preskúmajte. Vy sami rozhodujete, kto smie bývať vo vašom majetku. - Neposkytnutie týchto otázok
Prečo sa chcete vzdať svojho starého bytu? Aká je vaša práca a ako dlho sa jej venujete? Chcete chovať zvieratá? Koľko ľudí by sa malo nasťahovať?
