Zmysluplné renovačné opatrenia sa v bytových domoch často oneskorujú. Musí sa zohľadniť veľa rôznych záujmov. Vďaka iniciatíve a dobrému plánu sa dá domová komunita často získať k renovácii. Takto to funguje.
Obnova bytového domu je často výzvou. Majitelia chcú zachovať hodnotu svojho majetku, často však odkladajú potrebné kroky. Vyplýva to z prieskumu združenia „Wohnen im Immobilien eV“ (WIE) medzi viac ako 2 000 vlastníkmi domov. V asi 40 percentách kondomíniových komplexov už existujú menšie alebo väčšie upchávky.
Rekonštrukcia znižuje náklady na energiu
Za rekonštrukciu hovorí nielen uchovanie hodnoty nehnuteľnosti. Investícia sa často odmeňuje výrazne zníženými nákladmi na energiu. Takto to vidí drvivá väčšina opýtaných vlastníkov bytov: takmer 86 percent je za rekonštrukčné opatrenia. Prečo sú teda združenia vlastníkov také ťažké pri renovácii? „Nie je to kvôli nedostatku peňazí,“ vysvetľuje Sabine Feuersänger, hovorkyňa WIE. „Výzvou v spoločenstvách vlastníkov bytov je skôr to, že rôzni vlastníci často sledujú veľmi odlišné záujmy.“ Mladá rodinná politika sa plánuje dlhodobo, seniorom by sa mala investícia rýchlo amortizovať a investori si cenia vysoké výnosy. Ale všetko, čo sa týka spoločného majetku, si vyžaduje väčšinové rozhodnutie všetkých vlastníkov.Nie je to len o kúrení, schodiskách alebo fasádach. Ani ten, kto chce vymeniť staré okná v bytovom dome, nemôže len tak začať. Pretože okná sú tiež súčasťou spoločného majetku. „Obnova okien nie je čisto štrukturálnou alebo technickou záležitosťou, ale právnou a organizačnou otázkou hlasovania, teda väčšiny,“ vysvetľuje Feuersänger.
Rekonštrukcia zaisťuje majetok
Aby bolo možné vykonať nápravné opatrenie, je potrebný osobný záväzok. "Nečakaj, kým za tebou príde správa." Prevezmite iniciatívu sami, skúmajte a začnite konštruktívne diskusie. Ste vlastníkom a týka sa budúcnosti vášho domu a vašich investícií, “apeluje Feuersänger. Rekonštrukcia sa vždy začína inventárom: V akom stave je nehnuteľnosť? Čo by sa dalo vylepšiť? Energetický konzultant môže ukázať, ako je možné amortizovať jednotlivé opatrenia. Keď sa väčšinové rozhodnutie investovať do renovácie prijme na schôdzi vlastníkov, prekonala sa najväčšia prekážka. Projekt je potom možné systematicky realizovať s harmonogramom obnovy.Nová „Etiketa modernizácie“ združenia „Wohnen im Immobilien eV“ obsahuje užitočné informácie. Vďaka financovaniu z federálneho ministerstva spravodlivosti a ochrany spotrebiteľa si môžu záujemcovia brožúru bezplatne stiahnuť vo formáte PDF: www.wohnen-im-eigentum.de.
Harmonogram rekonštrukcie bytového domu
Vďaka stratégii sa darí realizovať stavebné opatrenia v bytových komplexoch. Domáce spoločenstvo prijíma dôležité rozhodnutia na schôdzach niekoľkých vlastníkov (ETV). Do realizačných fáz je zapojený stavebný výbor zložený zo záväzných vlastníkov.
- Fáza: Fáza nápadu. Iniciatíva, prvá inventúra, posúdenie potrieb, energetické poradenstvo. -> Prípravné rozhodnutie (1. ETV): Rozhodnutie, čo by sa malo naplánovať, v ktorých krokoch, s ktorými odborníkmi a za aké náklady.
- Fáza: fáza koncepcie. Príprava energetických a odborných správ, vypracovanie koncepcie obnovy: Nevyhnutné, rozumné a alternatívy. -> Rozhodnutie o plánovaní (2. ETV): Rozhodnutie, s akým konceptom sa bude pracovať, s akými cieľmi do akej výšky celkových nákladov a s akým konceptom financovania.
- Fáza: fáza plánovania. Akčné, nákladové a finančné plánovanie. -> Rozhodnutie o prestavbe (3. ETV): Rozhodnutie, ktoré opatrenia sa majú vykonať, ako, ktoré spoločnosti a za aké náklady. Rozhodnutie o rozdelení nákladov a financovaní.
- Fáza: Fáza vykonania. Uzatváranie zmlúv, stavebný dozor, kolaudácia, platba a fakturácia. -> Záverečné stretnutie (4. ETV): Dokončite renováciu a prípadne požiadajte o záruku.
Poradenstvo odborníkov: ako sa správne rozhodnúť vlastníci
Sabine Feuersänger, Wohnen-im-besitz eV: „Je dôležité, aby bola schôdza vlastníkov uznášaniaschopná. Pokiaľ nie je vo vyhlásení o rozdelení stanovené inak, musia byť prítomní v držbe viac ako 50 percent akcií spoluvlastníka. V opačnom prípade bude každé rozlíšenie napadnuteľné. Ak sa nemôžete dostaviť, môžete svoj hlas previesť. “
Mimochodom, modernizujte: „ Ak je potrebné na dome niečo obnoviť, môže sa o jeho modernizácii rozhodnúť aj spoločenstvo vlastníkov. Príklad: Chybné okná s jednoduchým zasklením by sa mali vymeniť za vyššiu kvalitu. Ak je opatrenie hospodárne, postačí jednoduchá väčšina. To je viac ako polovica prítomných a zastúpených hlasov. “
Investície do domu:„Ak sa má niečo modernizovať bez potreby opravy, je potrebná dvojitá kvalifikovaná väčšina. To je 75 percent všetkých vlastníkov a viac ako 50 percent podielov spoluvlastníkov. Napríklad ak sa má na strechu inštalovať fotovoltický systém. V prípade štrukturálnych zmien, ktoré nemajú modernizačný charakter, musia všetci dotknutí vlastníci súhlasiť, napríklad s zasklením balkóna, ktoré mení vzhľad domu. Napriek vetu existuje východisko. Rozhodnúť možno jednoduchou väčšinou. Oponenti majú potom jeden mesiac na to, aby napadli toto rozhodnutie súdnou cestou. Alebo sa sklonia pred väčšinovou vôľou. ““
Sabine Feuersänger z Wohnen-im-Immobilien eV
