Ak sa v domácej kancelárii vytvorí malá spoločnosť, majú v mnohých prípadoch slovo prenajímatelia a spoluvlastníci. Nájomníci by to mali vedieť.
Či už je to daňový konzultant, učiteľ alebo novinár, veľa zamestnancov pracuje čiastočne alebo dokonca na plný úväzok v domácej kancelárii. Z bytu sa potom stane pracovisko. Ale je to vôbec povolené? Každý, kto žije v prenájme a uzavrel zmluvu o nájme rezidenčného bytu, nesmie byt komerčne užívať. Preto: nájomníci by mali vždy požiadať svojho prenajímateľa o povolenie. Pretože v najhoršom prípade môže prenajímateľ vypovedať zmluvu z dôvodu použitia prenajatej nehnuteľnosti v rozpore so zmluvou.
Kedy sa domáca kancelária stáva kritickou?
Ktoré činnosti sú v zmluvne dohodnutom rámci a ktoré nie, záleží na konkrétnom prípade. Často je ťažké to posúdiť. „Hranica bola definitívne prekročená, keď sa do popredia dostanú obchodné aktivity nájomcu,“ hovorí Kathrin Gerber, právnička združenia vlastníkov Haus & Grund Mníchov. Je to napríklad prípad, keď nájomca zamestnáva zamestnancov pre svoje podnikanie, na svojej domovskej stránke uvedie byt ako adresu firmy alebo pravidelne prijíma zákazníkov. Ak nájomca vykonáva takúto činnosť, môže prenajímateľ najskôr vydať varovanie a nakoniec vypovedať zmluvu. V mnohých prípadoch však musí prenajímateľ súhlasiť aj s obchodnou činnosťou. Nájomca môže malú časť bytu využívať na kancelárske alebo účtovné činnosti.Varovania sa nemusia obávať ani tí, ktorí pracujú umelecky alebo ako spisovatelia. Prekladatelia, recenzenti a učitelia musia umožniť prenajímateľom pracovať z domu v prenajatom byte. Aj keď nie je veľa verejnej dopravy, práca fotografa je bezproblémová. Pretože práca z domu sa stáva vždy kritickou, keď sú obťažovaní susedia. Okrem hluku a zápachu súdy primárne kontrolujú frekvenciu návštevníkov.Okrem hluku a zápachu súdy primárne kontrolujú frekvenciu návštevníkov.Okrem hluku a zápachu súdy primárne kontrolujú frekvenciu návštevníkov.
Domáca kancelária v kondomíniu
Tí, ktorí žijú vo vlastnom byte, majú väčšiu slobodu. Obchodné aktivity však môžu byť všeobecne obmedzené vyhlásením o rozdelení a väčšinovým rozhodnutím vlastníkov. To isté platí pre byty: Vyvarujte sa všetkého, čo by mohlo rušiť susedov.
Rozhodnutia súdu o domácej kancelárii
Ubytovateľ nemusí tolerovať hodiny hlasnej hudby na gitare v prenajatom byte. Rozhodol tak Federálny súdny dvor. V individuálnych prípadoch môže byť prenajímateľ povinný vydať povolenie na odborné užívanie bytu. To platí v prípade, že činnosť nemá na prenajímanú nehnuteľnosť žiadne negatívne účinky v porovnaní s obvyklým užívaním bytu a susedia nie sú rušení. Na hodinách gitary však došlo v priebehu troch pracovných dní k zhoršeniu približne pre dvanástich študentov. Prenajímateľ mal dovolené vypovedať nájomcu, ktorý narušuje pokoj v dome. Spisové číslo: VIII ZR 213/12.
Denná starostlivosť v dome
Nájomca bytu vzal ako opatrovateľku päť malých detí. Ostatní vlastníci bytov vzdorovali a mali pravdu. Federálny súdny dvor: Pri starostlivosti o päť malých detí za poplatok išlo o čiastočné komerčné využitie bytu, ktoré už nepodporuje účel bývania. Číslo spisu: V ZR 204/11.
Výučba študentov
Majiteľ si prenajal malý 2-izbový byt na výučbu študentov. Spolumajiteľ bytového komplexu žaloval proti komerčnému použitiu. Kolínsky vyšší krajský súd súhlasil so žalobcom: 10 - 15 detí, ktoré sa pravidelne starali o deti, vydávali veľa hluku. Podnikanie poškodilo spolubývajúcich viac ako byt. Rozhodujúca bola vysoká návštevnosť, čo tiež znamenalo rýchlejšie znečistenie spoločenských miestností (napríklad schodiska). Domácej komunite vznikli vyššie náklady na upratovanie. Číslo spisu: 16 Wx 25/07
