Každý, kto investuje do dovolenkového domu, vytvára vďaka príjmu z prenájmu ďalší príjem. Aby sa však kúpa a prenájom vyplatili, musia vlastníci zvážiť niekoľko vecí.
1. Kde sú najlepšie miesta pre rekreačné domy?
Na pobreží Severného a Baltského mora, bavorských jazier a Bodamského jazera ponúkajú apartmány s výhľadom na more a jazero bezpečný príjem. Ale sú podstatne drahšie ako objekty v druhom rade. Tip: V populárnych regiónoch prejdite na menej známe miesta s dobrým dopravným spojením, reštauráciami, obchodmi a voľnočasovými aktivitami.
2. Hrá úlohu veľkosť rekreačného domu?
85 percent nájomcov cestuje so svojimi rodinami, niekedy so psom, a podľa toho potrebujú priestor. Vyhľadávané sú predovšetkým byty s rozlohou od 50 do 70 metrov štvorcových a s dvoma spálňami a rekreačné domy s rozlohou od 80 do 100 metrov štvorcových a s tromi spálňami. V závislosti od lokality si ich môžete prenajať so ziskom po celý rok.
3. Čo si cenia nájomcovia domu alebo bytu?
Hostia uprednostňujú ubytovanie s doplnkami, ako je Wi-Fi pripojenie na internet, kompletne vybavená kuchyňa, sauna alebo krb. Ak poznáte svoju hlavnú cieľovú skupinu, zvážte ich požiadavky: Takto sa môžu cyklisti tešiť na búdu na bicykle. Moderný nábytok je nevyhnutnosťou. Mali by byť robustné, aby ich striedajúci hostia príliš rýchlo neopotrebovali.
4. Kto sa stará o hostí a majetok?
Úspešný prenájom dovolenky je práca na plný úväzok. Ak nebývate na mieste, mali by ste si najať miestneho poskytovateľa služieb na predaj rekreačného domu a postarať sa o organizačné záležitosti, ako sú žiadosti o rezerváciu, odovzdanie kľúčov a upratovanie. Kompletný servis stojí okolo 20 percent z príjmu z prenájmu.
5. Existujú osobitné pravidlá pre dovolenkové domy v zahraničí?
Áno. V mnohých krajinách južnej Európy je kúpna zmluva už záväzná bez notárskej certifikácie - v Španielsku stačí ústne potvrdenie. Nikdy preto neveďte rokovania bez nezávislého tlmočníka a nechajte si vypracovať kúpne zmluvy v dvoch jazykoch. V prípade nových budov si určite skontrolujte stavebné povolenie a poraďte sa s odborníkom.