So správnymi partnermi ide stavba domu ako hodinky. Ale: Výber medzi montovanými budovami, domami architektov a developermi je často zložitý. Klady a zápory rôznych konštrukčných metód uľahčujú rozhodovanie.
Mnoho ciest vedie do vašej vlastnej novej budovy. Či už je to dom architekta, montovaný dom alebo developer nehnuteľností - každý model má svoje výhody a nevýhody. To, ako a s akým partnerom v stavbe bude domáci projekt úspešný, závisí od osobných predstáv tých, ktorí sú ochotní stavať.
Architekt plánuje individuálne
Dom podľa vašich vlastných želaní a potrieb - o tom sníva veľa ľudí. Ak máte aj vhodné stavenisko, v architektovi nájdete vhodného stavebného partnera. Navrhuje nový domov podľa zadania klienta a realizuje projekt v stanovenom čase a rozpočte. Dozerá na stavbu a ako profesionál včas rozpozná stavebné vady a nechá ich odstrániť. „Staviteľ je legálnym klientom a každý, kto je do toho zapojený, je priamo zodpovedný za prípadné chyby v práci - vrátane architekta,“ hovorí Renate Schulz, konzultantka spoločnosti Bauherren-Schutzbund eV. Kupujúci nehnuteľností, ktorí sa rozhodnú pre kráľovskú cestu k vlastníctvu domu, majú najväčšiu možnú slobodu dizajnu. „Ak chcete realizovať individuálne nápady na život s architektom,musí sa plne zapojiť do projektu stavby domu a investovať veľa času a energie, “vysvetľuje Schulz. Dom architekta vyžaduje intenzívnu fázu plánovania. Stavitelia by tiež mali byť pripravení na to, že počas fázy výstavby musia robiť neustále rozhodnutia.
Dom architekta ponúka klientovi maximum dizajnových možností.
Architektov dom: plán s obmedzením nákladov
Architektový dom má povesť drahého domu. "To nie je správne," hovorí Schulz. „Do peňazí idú najmä mimoriadne životné nápady.“ Výpočet nákladov na dom architekta je však často zložitý. Až po zadaní všetkých objednávok je zrejmé, aká drahá bude stránka Your-Best-Home.net. Cena sa môže meniť aj počas fázy výstavby. "Stanovte svojmu architektovi spodnú hranicu." Potom máte finančnú rezervu na prekvapivé náklady, “odporúča Gabriele Heinrich, člen výkonnej rady združenia na ochranu spotrebiteľa Wohnen im Immobilien eV
Náš montovaný dom je postavený v krátkom čase
Náklady na montovaný dom sa dajú ľahšie odhadnúť. Montované domy sú vyrobené z jednotlivých prvkov, ktoré boli vyrobené v továrni za optimálnych podmienok. Domy často bodujú vysokou kvalitou a najnovšími energetickými normami. Jednotlivé prvky sa dajú dokopy až na stavbe a kompletná škrupina je už po niekoľkých dňoch na mieste. Stavitelia môžu zvyčajne navštíviť svoj budúci domov v predstihu na modelových sídliskách a porovnať zariadenia a ponuky.
Prefabrikovaný dom: požadovaný objekt založený na modulárnom princípe
Štandardné domy z katalógu? Nie nevyhnutne. Väčšina montovaných domov je dnes voľne plánovaná podľa želania. Zákazník v zásade siahne po stavebnici a zloží si svoj vysnívaný domov. Výrobca sa často neskôr ujme úlohy generálneho dodávateľa a nový domov dodá za pevnú cenu - buď na kľúč alebo v lacnejšej variante rozšírenia. „To znamená, že montovaný dom je vhodný najmä pre staviteľov, ktorí chcú vykonávať manuálnu prácu,“ zhŕňa Renate Schulz zo Združenia na ochranu staviteľov. Nedávny prieskum ukázal, že mnoho domácich majstrov v skutočnosti pomáha.
Montovaný dom: Stavitelia sa o veľa starajú sami
Záväzok je určite potrebný, pretože aj pri montovaných domoch na kľúč sa musia stavitelia o veľa postarať sami. V zásade klient poskytuje nehnuteľnosť. Musí nielen získať stavebné povolenie a zariadiť prieskum pôdy. Za organizáciu a náklady na verejný rozvoj, ako aj na dodávku a likvidáciu pozemku sú zodpovední vlastníci nehnuteľnosti. „Neočakávané ďalšie náklady v dôsledku problémov s podlahou sú na náklady klienta,“ varuje stavebný expert a architekt Schulz. Dôležité: Fixné ceny výrobcov montovaných domov sa zvyčajne uplatňujú od horného okraja suterénu alebo podlahovej dosky - suterén preto stojí vo väčšine prípadov navyše.
Montovaný dom: výhody presviedčajú
Výhody napriek tomu presviedčajú mnohých ľudí, ktorí sú ochotní stavať: Trhový podiel montovanej stavby v Nemecku sa v prvom a pol roku 2017 u rodinných a rodinných domov v prvej polovici roku 2017 vyšplhal na takmer dvadsať percent.
Developer nehnuteľností sa predáva vopred za fixnú cenu. Pre mnohých je to pohodlný spôsob, ako sa dostať do vlastníctva.
Nákup od vývojára: takmer úplne bezstarostný
Ak nevlastníte pozemok, kupujete od developera. „Vo veľkých mestách a vyhľadávaných lokalitách je to často jediný možný spôsob, ako si kúpiť nový domov, pretože vývojári môžu často zabezpečiť tie najatraktívnejšie nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Heinrich. V tomto modeli zákazník nie je staviteľ, ale kupujúci. To má výhody: Všetko získate z jedného zdroja za pevnú cenu a môžete si vychutnať zabezpečenie výpočtu. Ak sa dom a pozemok predajú spoločne, zodpovednosť nesie vývojár a kupujúci má právo na bezchybné dielo. Developer rozhodne, ako a s akými materiálmi sa má stavať. Špeciálne požiadavky sú zvyčajne veľmi drahé. Dizajnový priestor pre developerov sa často obmedzuje na farbu dlaždíc a výber podlahovej krytiny.„S nákupom v stave plánovania sú spojené aj riziká, ako napríklad preplatok alebo bankrot podnikateľa,“ varuje stavebný odborník Heinrich. Bez ohľadu na to, ako je nová budova postavená: profesionálny stavebný dozor je vždy užitočný. Potenciálni vlastníci môžu získať odbornú pomoc a kontakty na odborníkov z asociácií, ako sú Združenie na ochranu majiteľov budov a „Život v majetku“.