Nová budova alebo stará budova? Podľa analýzy LBS „Trh s obytnými nehnuteľnosťami“ sníva 57 percent nemeckých nájomcov o svojom vlastnom dome. Ak si chcete tento sen splniť, skôr či neskôr sa musíte rozhodnúť: kúpiť si ojazdený alebo radšej novú budovu? Obidve možnosti majú svoje výhody.
Výhody starej budovy
Obytná štvrť je rozvinutá, obchody sú blízko a nie je to ďaleko do školy alebo škôlky. Veľa kupujúcich láka k existujúcim domom najmä rozvinutá infraštruktúra. Pozitívnym faktorom je aj skutočnosť, že môžete získať presný obraz o svojom budúcom dome vopred a nemusíte sa spoliehať iba na výkresy a stavebné plány.
Existuje aj cenový argument: existujúca nehnuteľnosť je v Nemecku výrazne lacnejšia ako nová budova. Kupujúci z radového domu z druhej ruky zaplatia v priemere o 23 percent menej ako nová budova. Ojazdený byt je asi o 40 percent lacnejší ako novovybudovaný, ako ukazuje „Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami 2017“. „V závislosti od roku výstavby a stavu nehnuteľnosti by však kupujúci mali pri financovaní zohľadniť ďalšie náklady na údržbu alebo modernizáciu, napríklad z dôvodu minimálnych energetických nárokov,“ radí Monika Grave z LBS.
Výhody novej budovy
Ak už máte veľmi presnú predstavu o svojom budúcom dome, môžete uvažovať o výstavbe nového. Výhoda oproti starej budove: stavitelia si môžu pôdorys a konštrukčné prvky prispôsobiť presne podľa svojich vlastných životných požiadaviek. Aj keď je nová budova zvyčajne nákladnejšia ako kúpa použitého domu, prevádzkové náklady zostávajú nízke vďaka energeticky efektívnej konštrukčnej metóde s modernými stavebnými materiálmi a najnovšími sanitárnymi a elektrotechnickými technológiami. Ďalšia výhoda: Nie je potrebné začať s nijakými zásadnými modernizačnými prácami. To sa z dlhodobého hľadiska oplatí.
Trh rezidenčných nehnuteľností LBS
Analýza „Market for Residential Real Estate 2017“ publikovaná Landesbausparkassen poskytuje komplexný prehľad situácie na trhu s bývaním v Nemecku. Na webovej stránke tejto analýzy majú zainteresované strany rýchly prístup k najdôležitejším údajom, skutočnostiam a trendom. Okrem krátkych analýz trhov s obytnými domami, bytmi a bytovými domami obývaných majiteľmi, ako aj aktuálnych údajov o stavebnej činnosti a bytovom fonde, index cien nehnuteľností LBS pre približne 960 miest.
Analýza LBS „Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami 2017“ poskytuje prehľad situácie na trhu s bývaním v Nemecku.
Pomoc s rozhodnutím
Keď sa rozhodnete pre správny domov, ojazdený rodinný dom je obzvlášť obľúbený u mnohých ľudí. Ak budúci kupujúci dostanú podrobné informácie o požadovanej nehnuteľnosti pred alebo počas prvej obhliadky, potom ich ušetrí prekvapenie a môžu plánovať lepšie - vrátane financovania.
- Vyšetrenie odborníkom: Pred kúpou by mal odborník budovu dôkladne preskúmať - môže to byť napríklad architekt alebo stavebný dozor. Týmto sa posúdi stavebná konštrukcia a stavebné služby a určí sa, či a ktoré rekonštrukčné práce sa majú v najbližších rokoch uskutočniť. Odborník pri kontrole skúma, či sú suterén a fasáda suché a či je strecha správne izolovaná. Vykurovací systém je tiež v kontrolnom zozname: je aktuálny alebo sa musí vybaviť dodatočne?
- Zobraziť plán stavby a pozemkovú knihu: Pohľad na stavebné plány a pozemkovú knihu poskytuje informácie o požadovanej nehnuteľnosti. Zmeny budovy, ako napríklad dodatky, sú uvedené v stavebnom pláne. Záznamy v pozemkovej knihe poskytujú informácie o dohodách, ktoré uzavrel predchádzajúci vlastník a ktoré sú záväzné aj pre kupujúceho. Patrí sem napríklad prednosť v jazde: Tu môžu susedia alebo komunálne služby využívať cesty vedúce cez objekt, aj keď im nepatria. Môže to byť tak v prípade, ak napríklad mesto potrebuje prístup k prieplavu.
- Žiadosť o dotáciu: Najmä existujúce nehnuteľnosti často nespĺňajú súčasné energetické požiadavky z dôvodu ich veku. Po akvizícii je spravidla nevyhnutná energeticky efektívna renovácia. Majitelia dostávajú podporu od štátu. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) podporuje takéto modernizačné opatrenia pomocou pôžičky s nízkym úrokom: Tí, ktorí si vylepšia svoje rezidenčné nehnuteľnosti na štandard KfW Dům účinnosti, dostanú až 100 000 eur. KfW platí za jednotlivé opatrenia až 50 000 eur.
Pokiaľ ide o vlastníctvo domov, Nemecko zaostáva
52 percent ľudí v Nemecku v súčasnosti už žije vo vlastnom dome alebo byte. Pohľad na spolkové krajiny ukazuje: V deviatich zo 16 spolkových krajín je miera osobného vlastníctva minimálne polovičná alebo dokonca vyššia. Mimochodom, Sársko je na čele so 64 percentami. Berlín zvyšuje zadnú časť iba s 20 percentami.
V európskom porovnaní musí Nemecko ešte všetko dobehnúť. S mierou vlastníctva domu v domácnosti 45 percent, tj. Podielom domácností vlastníkov na celkovom počte domácností, je Spolková republika na druhom mieste pred posledným, za ním nasleduje Švajčiarsko s 37 percentami. Nóri sú vpredu: Tam je podiel domácností vlastníkov 80 percent. Miera osobného vlastníctva domu je vyššia ako miera súvisiaca s domácnosťou, pretože v domácnostiach žije viac ľudí ako v domácnostiach nájomníkov. Najmä rodiny s deťmi bývajú s väčšou pravdepodobnosťou v majetku.