Kúpa rekreačného domu v Dánsku - to znie sľubne a je obzvlášť obľúbená u Nemcov. Ale na rozdiel od iných európskych krajín má Dánsko osobitné predpisy pre nákup dovolenkového domu. Vysvetľujeme tu, ktoré požiadavky ako cudzinec musíte splniť, ak si chcete kúpiť rekreačný dom.
Vlastniť prázdninový dom v Dánsku je príťažlivé pre čoraz viac Nemcov. Dlhé pobrežie, rozsiahla krajina a málo daždivých dní sú nezameniteľnými znakmi kráľovstva na severe. Cení sa však predovšetkým vysoká kvalita života a relaxácie v prírode. Dánsko je preto ideálne ako cieľ cesty pre celú rodinu.
Kúpiť dovolenkový dom v Dánsku však nie je také ľahké. Každý, kto si stále chce splniť svoj sen, si rýchlo všimne, že krajina má pre záujemcov veľmi zvláštne požiadavky.
Populárne regióny a mestá
Prázdninový región Južné Jutsko je obzvlášť obľúbený u Nemcov. Nachádza sa priamo za nemeckými hranicami, takže pre severných Nemcov to nie je dlhá cesta. Pre východ južného Jutska sú charakteristické zelené polia, údolia, lesy a fjordy, zatiaľ čo na západe sa môžete čudovať Waddenskému moru. Ale na juhu Dánska sú tiež nekonečné biele piesočné pláže, ktoré vás pozývajú na odpočinok. Ak hľadáte trochu viac zábavy, môžete vyhľadať prázdninový dom v blízkosti pobrežných miest Skagen, Løkken, Blokhus, Øster Hurup a Fanø, alebo si kúpiť bydlisko v blízkosti Kodane.
Kodaň je hlavným mestom Dánska a bola trikrát vyhlásená za najobývateľnejšie mesto.
podnebie
Teploty v Dánsku sú dosť vyrovnané. Maximálne teploty v lete zriedka vystúpia nad 20 stupňov Celzia. A zimy tiež zostávajú väčšinou mierne. Na jeseň sa príležitostne prehrajú búrky po celej krajine. Ale počas celého roka padá pomerne málo dažďov a snehu.
Požiadavka na kúpu nehnuteľnosti
Požiadavky na kúpu nehnuteľnosti v Dánsku sa zásadne líšia od predpisov v iných európskych krajinách. Spravidla platí toto: Každý, kto má bydlisko v Dánsku alebo ho má najmenej päť rokov, nemusí získať špeciálne povolenie. To isté platí pre dedenie dovolenkového domu, aj keď nemáte bydlisko v Dánsku.
Ak sa vás tieto kritériá netýkajú, budete potrebovať výslovné povolenie dánskeho ministerstva spravodlivosti. Závisí to predovšetkým od osobitného vzťahu, ktorý máte s Dánskom. Môžu to byť obchodné, rodinné alebo kultúrne vzťahy. Ak máte napríklad rodinu v Dánsku alebo hovoríte jazykom, musí to byť uvedené v žiadosti. Na odôvodnenie nestačí študijný pobyt alebo iný obmedzený pobyt. Po podaní žiadosti na ministerstvo spravodlivosti potrebujete trochu trpezlivosti. Priemerná doba spracovania je okolo osem až desať týždňov.
Osobitné predpisy
Rekreačné domy v Dánsku sa nazývajú hlavne „letné domy“. Má to konkrétny dôvod, pretože celoročné využitie domov ako domov vo všeobecnosti nie je povolené. Domy môžu byť obývané iba počas leta. Od októbra do marca vrátane však nemôžete zostať dlhšie ako tri týždne. Veľmi zriedka môžete získať celoročné povolenie od ministerstva spravodlivosti.
Dôchodcovia, ktorí mali svoj dovolenkový dom osem rokov, boli z nariadenia vyňatí. Od roku 2017 sa toto nariadenie teraz rozšírilo na všetkých dôchodcov, ktorí už rok vlastnia prázdninový dom.
Nájdite nehnuteľnosť
- realitný agenti
V Dánsku sa nehnuteľnosti obvykle predávajú prostredníctvom maklérov. Kupujúci platí sprostredkovateľský poplatok. V Jutsku sa o províziu delia kupujúci a predávajúci.
- Bytový podnik
Okrem rodinných domov a bytov obývaných vlastníkmi je možné kúpiť si obytné nehnuteľnosti v Dánsku aj prostredníctvom družstevných bytových spoločností. V Dánsku existujú dva zásadne odlišné typy bytových družstiev: neziskové („almene andelsboligforeninger“) a súkromné družstvo („súkromné andelsboligforeninger“). Takéto byty sa líšia od obytných nehnuteľností obývaných vlastníkmi tým, že vlastník bytu nemá skutočné právo na konkrétny byt, ale skôr tým, že vlastní podiel na celom majetku družstevného bytového podniku. V súvislosti s tým má vlastník domu právo na užívanie konkrétneho bytu, ktorý však zostáva majetkom družstevného bytového podniku.
Nekonečné biele piesočné pláže zdobia pobrežie Dánska. Tu zobrazená pláž je v Dueodde na Bornholme. Je to jedna z najkrajších pláží v Dánsku a je ideálna pre rodiny s deťmi.
Zmluva
Ak sa predávajúci a kupujúci rozhodli uskutočniť realitnú transakciu, vypracuje sa zmluva o kúpe pozemku (slutseddel), ktorá obsahuje všetky podmienky transakcie. Túto dohodu o prevode vypracuje právnik, ktorý dostane poplatok na základe hodnoty kúpnej ceny. Na východ od Veľkého pásu (prieliv medzi dánskymi ostrovmi Fyn na západe a Zélandom na východe) kupujúci zvyčajne platí právne poplatky, pričom tieto náklady sú rozdelené rovnakým dielom medzi predávajúceho a kupujúceho západne od Veľkého pásu. Na základe tejto zmluvy sa pripravuje zmluva o prevode (skode), ktorá slúži kupujúcemu ako doklad na preukázanie jeho vlastníctva.
Kupujúci nehnuteľnosti je povinný poistiť nehnuteľnosť proti požiaru, pokiaľ je založená. V praxi sú všetky domy v Dánsku poistené proti požiaru a často sa uzatvára takzvaný „Husog-Grundjerforsikring“. Ďalej často existuje povinnosť byť členom združenia vlastníkov nehnuteľností.
Financovanie
Väčšina nehnuteľností v Dánsku je financovaná hypotékou, takže si hypotéku vezme veľa kupujúcich. Pohľad do digitálneho katastra nehnuteľností, ktorý je verejný, vám môže poskytnúť informácie o všetkých vecných bremenách. V zásade je však dôležité investovať najmenej 40 až 50 percent vlastného imania. Nehnuteľnosti alebo aktíva v Nemecku sa tiež považujú za náhradu vlastného imania.
Keď žiadate o pôžičku, mali by ste veriteľovi poskytnúť nasledujúce dokumenty o dánskej hypotéke - ak sú k dispozícii alebo je ich možné získať.
- Kúpna zmluva, ak ešte nie ste majiteľom (v Dánsku sa notárske osvedčenie nevyžaduje, ale dohľad právnika je bežný)
- Doklad o vlastníctve, ak už ste vlastníkom (výpis z katastra nehnuteľností, výpis z katastra)
- Označenia
- Výkaz stavebných nákladov
- Výpočet obytného a uzavretého priestoru
- Mapa polohy
- Fotografie objektu
- Plná moc pre všetkých dlžníkov a vlastníkov založenej nehnuteľnosti pre osobu s bydliskom v Nemecku
- Preukaz požiarneho poistenia
- Dodatková zmluva k cezhraničnému financovaniu (príprava skutočnej úverovej zmluvy)
Prázdninové domy sa v Dánsku nazývajú letné domy, pretože v zimných mesiacoch v nich nemôžete zostať dlhšie ako tri týždne.
- Oceňovanie majetku
Objektu požičiavanie je spravidla oceňujú svojho veriteľa. Trhovú hodnotu odhadujú prostredníctvom svojich vlastných zamestnancov alebo poveria nezávislého externého odborníka na budovy. Náklady na zhodnotenie znáša dlžník. Prípadné poplatky sa stanovujú od prípadu k prípadu a vopred sa s nimi dohodnú.
- Schválenie pôžičky a zmluva o pôžičke
Po vyjasnení možností zabezpečenia vašej pôžičky váš veriteľ pripraví schvaľovací list a zmluvu o pôžičke. Po podpísaní zmluvy o pôžičke budete kontaktovaní dánskeho právnika, ktorý vám poskytne hypotéku.
- Hypotekárny príkaz
Pri objednávaní hypotéky by ste sa z jazykových a technických dôvodov mali poradiť s dôveryhodným právnikom vášho veriteľa, pretože ostatní právnici môžu vyžadovať overený preklad zmluvy o pôžičke. Je to však časovo náročné a nákladné.
- Vyplatenie pôžičky
Pretože dohodnutá kúpna cena by mala byť obvykle k dispozícii u notára v čase notárskeho overenia transakcie s nehnuteľnosťou, vaša pôžička sa zvyčajne poskytne priamo právnikovi vopred v rámci poverenia na základe dôvery.
Ak už ste vlastníkom nehnuteľnosti, úver je možné vyplatiť na základe vašich pokynov bez splnomocnenia na dôveru za predpokladu, že hypotéka bola vložená do správneho poradia a váš veriteľ má výpis z katastra nehnuteľností so správnym záznamom.
Dane a poplatky
- Právnik
Advokát, ktorý pripravuje zmluvu o prevode, dostáva honorár bez ohľadu na výšku kúpnej ceny. Na východ od Veľkého pásu tieto náklady zvyčajne hradí kupujúci, západne od Veľkého pásu ich delí medzi kupujúceho a predávajúceho.
- Žiadosť o hypotéku
Príkaz na hypotéku by mal pre vášho veriteľa vykonať dôveryhodný právnik, pretože to šetrí časovo nákladný a nákladný preklad úverovej zmluvy.
- Sprostredkovateľské poplatky
Kataster nehnuteľností vám bude účtovať 0,6 percenta z kúpnej ceny za obytné budovy. Ak potrebujete príručku, sú tu ďalšie náklady na ocenenie nehnuteľnosti a základné poplatky plus 1,5 percenta za kolkové poplatky. Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa nevyberá.
Účinky využívania fondov stavebného sporenia
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo daň. Hlavná výnimka sa týka iba zamestnancov Európskej únie: Podľa rozhodnutí BFH môžu v krajine svojho bydliska použiť fondy stavebného sporenia pre rodinné domy.
Ostatné daňové účinky nehnuteľnosti v zahraničí sú založené na zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Dánskom. Tu musí byť zapojený daňový úrad zodpovedný za zdaňovanie daňovníka.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
