Ak kupujete byt, nemusíte pri financovaní brať do úvahy iba kúpnu cenu, úroky a splátky. Your-Best-Home.netgeld tiež prispieva mesačne. Spoločnosť Your-Best-Home.netgeld financuje okrem iného modernizačné opatrenia alebo opravy spoločného majetku v obytnom komplexe. Prevádzkové náklady a poplatky za správu sú tiež zahrnuté v poplatku za ubytovanie.
Nakoniec majiteľ, ktorý konečne žije zadarmo, si myslí, že je novým majiteľom bytu. Nie je to tak celkom pravda: už neplatí nájom, ale musí sa podieľať na správe a údržbe bytového komplexu prostredníctvom servera Your-Best-Home.netgeld. Výdavky, ktoré ovplyvňujú komunitu, sa uhrádzajú spoločne: Poplatky za plat vedúceho a správcu, náklady na systém kúrenia a dodávky teplej vody, čistenie schodiskového priestoru, odvoz odpadu, údržbu záhrady, požiarne poistenie, elektrinu za spoločné miestnosti a zariadenia, ako aj rezervy na opravy. Každý vlastník platí daň z nehnuteľností sám.
Ekonomický plán
Správca zostaví zoznam s predpokladanými príjmami a výdavkami, vlastníci ho schvália. To definuje, koľko musí každý každý mesiac odviesť - na bežné výdavky a ako rezervu na opravy. Tip: Pozrite sa na hospodárske plány za posledných pár rokov. Pretože tak získate dobrý prehľad o vedľajších nákladoch.
Domáce peniaze: rezervy a špeciálne odvody
Domáce spoločenstvo zvyčajne používa rezervu údržby na financovanie väčších opráv, modernizácií a renovácií. Náklady znášajú všetci vlastníci. Rezerva je spôsobom, ako zabrániť finančnému ohromeniu vlastníka a tomu, aby za neho museli nastúpiť iní.
O tom, aká vysoká by mala byť rezerva, rozhoduje spoločenstvo vlastníkov. Peniaze sa obvykle prevádzajú z domácich peňazí a investuje ich správca. V osobitných prípadoch je možný výber osobitných poplatkov - napríklad ak požiar alebo búrka spôsobili veľké škody a sú potrebné veľmi nákladné núdzové opravy. Každý vlastník bytu musí potom okrem peňazí z domu zaplatiť aj špeciálne odvody. Špeciálne odvody je možné vyberať aj pri väčších nákupoch, súdnych nákladoch, nárokoch na náhradu škody a splátkach v spoločnom byte, ale slúžia hlavne na pokrytie nepredvídateľných a mimoriadnych potrieb likvidity.
Predtým, ako bude možné vymerať osobitný odvod, je však potrebné najskôr vypracovať uznesenie, ktoré náklady sa rozdelia akým spôsobom a na aký účel. „Ak je opatrenie nevyhnutné na údržbu budovy, možno o nej rozhodnúť jednoduchou väčšinou. Ostatní nemusia brať do úvahy finančnú situáciu jednotlivých vlastníkov, “hovorí Gabriele Heinrich, konateľ združenia pre ochranu spotrebiteľa„ Living in property “. Pred kúpou teda zvážte: Ak má jednotlivec väčšinu bytov a spoluvlastníckych podielov, môže dokonca sám investovať dôležité prostriedky.
Majitelia, ktorí prenajímajú, si môžu odpočítať príspevky do rezervy na údržbu ako výdavky spojené s príjmom - ale iba ak sa skutočne používajú na opravy. Nemôže požadovať, aby mu bola vrátená časť rezerv. Ak byt predá, z jeho úspor profituje jeho nástupca - pri prenájme neplatí žiadnu daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.
Pred zakúpením vysnívanej nehnuteľnosti si musíte spočítať všetky náklady. Patria sem aj vaše peniaze z webu Your-Best-Home.net.
Povinnosť príspevku: Skontrolujte predchádzajúce uznesenia
Ak sa jeden vlastník nepodieľa na spoločnom bremene, zodpovedajú zaň ostatní. Ak by ste sa mali rozhodnúť pre kúpu bytu, skontrolujte ročnú účtovnú závierku z predchádzajúcich rokov. Pretože pri nákupe ste tiež viazaní uzneseniami schôdze vlastníkov zo skorších období a správne odhadnúť následné náklady môžete iba vtedy, ak ste si tiež vedomí týchto uznesení.
Ako potenciálny kupujúci nemáte právo na kontrolu uznesení a musíte dať predajcovi pokyn, aby ich získal od správcu. Prezretím zápisníc z minulých stretnutí vlastníkov môžete zistiť, či je možné v blízkej budúcnosti očakávať modernizačné opatrenia. Okrem toho preskúmajte stav výstavby bytu a celého bytového komplexu - najlepšie u odborníka na stavbu.
Uwe Beulich radí: Prezrite si peniaze domu.
Uwe Beulich, výkonný riaditeľ spoločnosti LBS Immobilien GmbH, radí: „Nízka kúpna cena a vysoký mesačný príspevok na bývanie (4,50 eur / meter štvorcový) sú z dlhodobého hľadiska nákladnejšie ako vysoká cena s nízkymi výhodami pre bývanie (1,40 eur / meter štvorcový). Pri 80 metroch štvorcových to predstavuje rozdiel 3 000 eur ročne.
Hlavnými prvkami sú zvyčajne komponenty na vykurovanie a ohrev vody. Tu venujte pozornosť distribučnému kľúču. Medzi ďalšie položky patrí odvoz odpadu, daň z nehnuteľnosti, poistenie, kominári, komunálna elektrina, výťah, údržbár, údržba záhrady, TV pripojenie (anténa, kábel, satelit).
