Uvažujete o kúpe domu alebo apartmánu v Holandsku? Pre cudzincov neexistujú žiadne obmedzenia pri nadobúdaní nehnuteľností. Na kúpu nehnuteľnosti nemusí mať kupujúci trvalé bydlisko alebo obvyklý pobyt v krajine. Rovnako ako v Nemecku existuje nielen vlastníctvo pôdy, ale aj inštitút „bytového práva“ (= kondomínium) a dedičné stavebné práva.
Ako nájsť vhodný dom v Holandsku
Real
realitné kancelárie realitný agenti majú dobrú povesť v Holandsku, ale mali by byť zapísaná v obchodnom registri realitných odhadcov (NRVT). Väčšinou sú schválení ako experti, ale nikdy nepripravia taxatúry na nehnuteľnosti, ktoré sami ponúkajú. V takom prípade majú titul „Registrovať ohromného daňového poplatníka“. Adresy realitných agentov môžete získať od nemecko-holandskej obchodnej komory.
Noviny
Každý celoštátny nemecký denník má pravidelne (väčšinou cez víkendy) sekciu nehnuteľností, v ktorej sa na predaj ponúkajú aj zahraničné nehnuteľnosti. Holandské regionálne noviny obsahujú ponuky nehnuteľností z príslušného regiónu.
Prázdninové
domy Prázdninové domy a rekreačné apartmány sa často nachádzajú v „Vacantieparks“ (prázdninové osady), ktoré zvyčajne ponúkajú špeciálne spoločnosti poskytujúce dovolenkové domy, zvyčajne však iba na prenájom. Mali by ste kontaktovať realitnú kanceláriu a kúpiť si dovolenkový dom. Každý, kto si kúpi dovolenkový dom v Holandsku, musí brať na vedomie, že často nemôže byť obývaný po celý rok.
Spracovanie zmluvy pri kúpe domu v Holandsku
V Holandsku kupujúci a predávajúci najskôr uzavrú takzvanú „predbežnú zmluvu“ alebo „súkromnú písomnú kúpnu zmluvu“ (= koopovereenkomst). Pozor, táto zmluva je už právne záväzná. Kupujúci má trojdňové právo na odstúpenie od súkromnej písomnej kúpnej zmluvy. Teraz existuje možnosť zápisu rezervácie do katastra nehnuteľností, čo znamená, že nasledujúcich šesť mesiacov nebude možné predať tretím osobám. Keď holandský notár notársky overí kúpnu zmluvu, kupujúci sa zapíše do katastra nehnuteľností ako vlastník.
Kúpa domu v Holandsku: aké sú náklady?
Notárske poplatky: Notárske poplatky v Holandsku je potrebné dojednať s notárom. Výška nákladov závisí od výkonu notára. Podrobnejšie informácie o tom môže získať poverený notár.
Poplatky: Existujú aj poplatky za katastrálnu registráciu zmluvy o kúpe nehnuteľnosti a náklady na registráciu. U balíkov, ktoré ešte treba zmerať, sú účtované mierne vyššie náklady. Podrobnosti možno získať od notára.
Dane: Na dane sa vzťahuje takzvaný „overdrachtsluding“ vo výške šiestich percent z kúpnej ceny, pokiaľ nekúpite novú budovu ako prví. V takom prípade je splatná iba DPH v súčasnosti 19 percent.
Výpočty životného priestoru sú v Holandsku neobvyklé. Výpočty kocky sú normálne.
Financovanie a oceňovanie majetku
Ak máte problémy s národným jazykom a chcete sa vyhnúť neprekonateľnému financovaniu so zahraničnou úverovou inštitúciou, môžete tiež kontaktovať „domáci“ inštitút / stavebnú spoločnosť. Pretože stavebná sporiteľňa môže poskytnúť finančné prostriedky (dočasné alebo predbežné financovanie alebo pôžička zo stavebného sporenia) na zahraničné rezidenčné nehnuteľnosti. Výhoda: Fixný úrok a žiadne mesačné náklady na prevod peňazí. Pre zahraničný majetok odporúčame 40 až 50 percent vlastných zdrojov. Zabezpečenie požičaných finančných prostriedkov je možné zabezpečiť napríklad hypotékou na nehnuteľnosť v Holandsku v rámci stanoveného úverového limitu.
Za účelom stanovenia limitu pôžičky nechá Landesbausparkasse vypracovať správu o ocenení stavebným expertom. Riziková zľava je však vyššia pre zahraničné nehnuteľnosti ako pre pôžičku od nemeckej nehnuteľnosti. Náklady na zhodnotenie, ktorých výška závisí od konkrétneho prípadu, znáša sporiteľ / dlžník stavebného sporenia (podľa dodatočného vyhlásenia). Zvyšok je možné nahradiť inými kolaterálmi, napríklad domácim majetkom, ktorý stále ponúka pôžičku na požičiavanie, cenné papiere, zostatky v bankách, pohľadávky v životnom poistení alebo záruku od domácej banky. Po absolvovaní kontroly hypotekárnych úverov pripraví váš veriteľ schvaľovací list a úverovú zmluvu.
Doklady o pôžičke
Po základnom úverovom rozhodnutí (úverová kontrola s potvrdením o príjme a sebahodnotením, typ úveru, úverový limit) veritelia potrebujú všetky dostupné doklady o nehnuteľnosti. Tieto dokumenty by mali pozostávať z:
- súkromná písomná kúpna zmluva (koopovereenkomst), ak ešte nie ste vlastníkom. Stavebná sporiteľňa môže prostredníctvom notára požiadať o notársku kúpnu zmluvu od notára.
- objektové hodnotenie (daňový protokol), ak je k dispozícii.
- notárska kúpna zmluva (akte van páka) a výpis z katastra (kadastraaluittreksel), ktorý preukazuje prevod vlastníctva, ak už ste vlastníkom.
- „aannemingsovereenkomst“, ak sa nová budova vykonáva u dodávateľa (porovnateľné so zmluvou o stavbe).
- stavebné výkresy a vyúčtovanie stavebných nákladov, ak ide o novú stavbu.
- výpočet kocky (pre nové budovy) - výpočty obytných priestorov nie sú v Holandsku bežné.
- mapa
- Fotografie objektu
- adresa notára, ktorý sa má podieľať na kúpnej zmluve a / alebo hypotekárnom príkaze. V Holandsku spravidla notár určuje kupujúci. Odporúča sa zapojiť miestneho notára, ale certifikáciu môže vykonať aj ktorýkoľvek iný notár oprávnený v Holandsku.
- osvedčenie o požiarnom poistení
- dodatočné vyhlásenie týkajúce sa cezhraničného financovania
Ak jednotlivé dokumenty ešte nie sú k dispozícii, váš poskytovateľ pôžičiek si ich vyžiada počas vybavovania pôžičky.
Na kúpu domu v Amsterdame nemusíte mať bydlisko v Holandsku.
Žiadosť o hypotéku a výplata
V súlade s požiadavkami v schvaľovacom liste / zmluve o pôžičke váš poskytovateľ pôžičky kontaktuje notára v Holandsku a požiada o hypotéku v eurách. Pretože kúpna zmluva je v prípade akvizícií notársky overená, iba ak má notár súčasne k dispozícii kúpnu cenu, váš poskytovateľ pôžičky v týchto prípadoch odovzdá notárovi dôveru. Váš poskytovateľ pôžičky tiež vypracuje požadovaný list o dôvere a bude monitorovať mandát dôveryhodnosti.
Ak nie je potrebný mandát na dôveru (napríklad ak už ste majiteľom nehnuteľnosti), je možné pôžičku vyplatiť na základe vašich pokynov, akonáhle bude k dispozícii notársky overená hypotekárna dokumentácia s takzvaným „notarisverklaring“, ktorým notár prehlasuje, že hypotéka je správne zaregistrovaná. . Dôkaz o tom bude banke zaslaný prostredníctvom notára po spracovaní hypotekárnou kanceláriou (zvyčajne niekoľko týždňov).
Daňové dôsledky
Daňové účinky pobytu alebo objektu v Holandsku sú založené na dohode o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Holandskom. Potom budú dane za všetky príjmy z prenájmu alebo zo zisku z ďalšieho predaja vašej nehnuteľnosti zdaňované v krajine, v ktorej sa nachádza. Musí byť zapojený daňový úrad zodpovedný za zdaňovanie daňovníka.
Účinky využívania stavebných sporiteľní
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo dane. Existuje iba jedna veľká výnimka pre zamestnancov Európskej únie: Podľa rozhodnutí BFH môžu pre rodinné domy v krajine svojho bydliska neškodne použiť prostriedky stavebného sporenia.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
