Kúpa rekreačného domu alebo bytu vo Švajčiarsku - sen nielen pre horolezcov. Švajčiarsko tiež čaruje s mnohými jazerami medzi mnohými ľuďmi. Tu zistíte, čo môžete očakávať, keď chcete kúpiť dom alebo prázdninový byt vo Švajčiarsku.
Na nákup nehnuteľností vo Švajčiarsku cudzinci spravidla potrebujú povolenie na nákup od zodpovedného kantonálneho úradu. Existujú aj významné obmedzenia, ktoré sa líšia od kantónu po kantón. To platí aj pre rekreačné apartmány a bytové jednotky v takzvaných aparthoteloch.
Výnimky:
- Nadobudnutie pozemku slúži ako hlavné bydlisko na súkromné rezidenčné účely a v skutočnosti ho obýva sám kupujúci (nájom potom nie je povolený). Táto nehnuteľnosť má necelých 3 000 metrov štvorcových a vlastník má platné povolenie na pobyt alebo vyporiadanie.
- Výskyt dedičstva vzostupne alebo zostupne (po priamke).
- Výmena kondomínií v rovnakom majetku.
- Občania EÚ / EZVO, ktorí pracujú ako cezhraniční dochádzajúci vo Švajčiarsku (t. J. Naďalej majú bydlisko v susedných krajinách), môžu získať druhý domov v regióne svojho pracoviska bez povolenia, v ktorom musia žiť, pokiaľ pracujú ako cezhraniční dochádzajúci.
Na získanie druhého domu cudzincami s bydliskom v zahraničí, ktorí nie sú cezhraničnými cestujúcimi, je však stále potrebné povolenie. Kantóny udeľujú povolenia pre rekreačné domy v rámci určitých kvót. Čistá obytná plocha rekreačných apartmánov spravidla nesmie presiahnuť 100 metrov štvorcových. V súčasnosti sa diskutuje o zvýšení na 200 metrov štvorcových. Nadobudnutie tiež súvisí s podmienkou, že byt sa používa iba na rekreačné účely a že sa znovu predá, ak už nebude slúžiť ako rekreačný dom. Pravidelný prenájom rekreačného domu je povolený. Nadobúdanie nehnuteľností ako kapitálová investícia je zakázané. Príležitostne sa robia výnimky pre investície do sociálneho bývania.
Nájdite vysnívaný domov vo Švajčiarsku
Je absolútne vhodné informovať sa o možnostiach nákupu od príslušného orgánu a v prípade potreby si včas zabezpečiť povolenie na kúpu svojej rezidenčnej nehnuteľnosti. Právne transakcie týkajúce sa akvizície, na ktoré kupujúci vyžaduje povolenie, zostávajú bez právne záväzného povolenia neúčinné.
Mali by ste sa tiež dozvedieť o možnosti možného ďalšieho predaja od zodpovedného kantonálneho orgánu, pretože predaj predmetov, ktoré získali ľudia v zahraničí, môže podliehať blokovaciemu obdobiu, ktoré sa v jednotlivých kantónoch líši. Ďalší predaj inej osobe v zahraničí nemusí byť v praxi uskutočniteľný, pretože je na to potrebné individuálne povolenie (na nehnuteľnosť sa nevzťahuje paušálne „povolenie cudzinca“), ktoré je možné udeliť iba v rozsahu ešte nevyčerpaných kontingentov. .
Správnu nehnuteľnosť nájdete buď prostredníctvom sprostredkovateľa, alebo prostredníctvom novín. Pomoc makléra môže byť veľmi užitočná. Sprostredkovatelia sa môžu voľne usadiť vo Švajčiarsku. Najlepším spôsobom, ako nájsť renomovaného sprostredkovateľa, je Asociácia švajčiarskych správcov nehnuteľností. Celoštátne nemecké noviny sú pravidelne sprevádzané sekciou nehnuteľností, ktorá obsahuje aj reklamy na zahraničné ponuky nehnuteľností. Vlastnosti z príslušného regiónu ponúkajú švajčiarske regionálne noviny.
Rovnako ako v Nemecku musí byť kúpna zmluva notársky overená aj vo Švajčiarsku.
Kúpna zmluva
Rovnako ako v Nemecku musí byť kúpna zmluva notársky overená aj vo Švajčiarsku. K tomu je okrem iného potrebný výpis z katastra nehnuteľností, mapa, osvedčenie o poistení stavby a prípadne stavebné povolenie. Kto vykonáva notárstvo, závisí od kantonálnej legislatívy. Vo väčšine kantónov sú zodpovední miestni notári.
Základné imanie
Pri financovaní nehnuteľnosti v zahraničí vždy použite minimálne 40 až 50 percent vlastného imania. Nehnuteľnosti alebo iné aktíva v Nemecku sa tiež považujú za náhradu vlastného imania.
Financovanie vo Švajčiarsku
Fondy stavebného sporenia možno použiť aj na financovanie rezidenčných opatrení vo Švajčiarsku. Okrem domácich záruk a náhradných záruk možno za zabezpečenie takéhoto financovania považovať aj hypotéky na rezidenčné nehnuteľnosti vo Švajčiarsku.
Na účely kontroly kreditu potrebuje váš veriteľ vhodný súčasný doklad o príjme a všetky dostupné doklady o majetku spolu s vašou žiadosťou o pôžičku:
- Kúpna zmluva (návrh alebo notársky overená)
- Výpis z katastra nehnuteľností
- Opis umiestnenia a vybavenia
- Plány
- Výpočet obytného a uzavretého priestoru
- Vyhlásenie o rozdelení (pre byty)
- Kópia nájomnej zmluvy (iba pre prenájom nehnuteľností)
- Doklad o poistení stavby
- aktuálne fotografie.
Dodatočne pre nové budovy: - Pracovná zmluva
- Stavebné povolenie
- Zoznam stavebných nákladov, ak je to potrebné architektom
- Dodatočné vyhlásenie k cezhraničnému financovaniu na základe plnej moci
- Kontaktná adresa pre prezeranie financovania nehnuteľnosti
- Meno a adresa zodpovedného notára.
Akékoľvek dokumenty, ktoré ešte nie sú k dispozícii, môžete odoslať ihneď po prijatí. Veritelia požadujú v jednotlivých prípadoch ďalšie dokumenty.
Hodnotenie trhovej hodnoty a test hypotekárnych úverov
Na základe odhadu trhovej hodnoty váš veriteľ skontroluje, či je možné zabezpečiť požadovanú sumu poskytnutím hypotéky alebo či je možné požadovať ďalšie zabezpečenie. Na mieste je pre toto hodnotenie zvyčajne zapojený švajčiarsky bankový partner. Ten vykonáva hodnotenie trhovej hodnoty vlastnými zamestnancami alebo poveruje kompetentného externého odborníka na budovy. Náklady na zhodnotenie znáša dlžník.
Dane
Náklady a poplatky sa líšia od kantónu po kantón.
Náklady a poplatky za nákup nehnuteľností vo Švajčiarsku sa líšia od kantónu po kantón.
Dodatočné náklady na dom vo Švajčiarsku
V zásade vám odporúčame zistiť si presnú výšku nákladov a poplatkov od príslušných úradov a úradov v obci alebo kantóne.
Orientačné poplatky:
- Prevod vlastníctva: poplatky katastra nehnuteľností (asi dve percentá z kúpnej ceny)
- Daň z prevodu (daň z prevodu pozemku): regionálne odlišná, medzi jedným percentom a štyrmi percentami z kúpnej ceny (bežné je rozdelenie medzi predávajúceho a kupujúceho na polovicu)
- Daň z nehnuteľností: Vyžaduje sa asi v polovici všetkých kantónov a predstavuje 0,3 až 3 percentá trhovej hodnoty.
- Odhad trhovej hodnoty podľa partnerského inštitútu: okolo 700 eur, od externých odborníkov: okolo 1 400 eur.
- Zástava nehnuteľností: V prípade notára, katastra nehnuteľností a kolkovných poplatkov je obvykle splatná celkovo 1 až 2,5 percenta sumy Pfandbrief.
- Sprostredkovateľský poplatok: Môže byť ľubovoľne dohodnutý. Spravidla sa pohybuje medzi dvoma až piatimi percentami z kúpnej ceny.
- Daň zo ziskov z nehnuteľnosti: Pri ďalšom predaji svojej nehnuteľnosti buďte opatrní: V závislosti od kantónu môže byť požadovaná daň až do výšky 40 percent z kapitálového zisku (ak sa predáva znovu v prvom roku po akvizícii). Ak je obdobie medzi kúpou a predajom dlhšie, daň z príjmu z nehnuteľností bude nižšia.
- Niektoré kantóny účtujú záložnú daň.
- Ak je miestny notár tiež právnik a môže v tejto funkcii konať (korešpondencia, poradenstvo, preklady), môže sa na neho vzťahovať aj zodpovedajúci poplatok.
- Náklady na podporu partnerského inštitútu pri vklade nehnuteľností: Podľa typu a úsilia okolo 35 až 100 eur za hodinu.
Účinky využívania fondov stavebného sporenia
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo dane. Hlavná výnimka sa týka iba zamestnancov Európskej únie: Podľa rozhodnutí BFH môžu v krajine svojho bydliska použiť fondy stavebného sporenia pre rodinné domy. Ostatné daňové účinky vychádzajú z dohody o zamedzení dvojitého zdanenia medzi Spolkovou republikou Nemecko a Švajčiarskom. Tu musí byť zapojený daňový úrad zodpovedný za zdaňovanie daňovníka.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.
