Dom alebo rekreačný byt v Luxemburgu je zvlášť vhodný pre obyvateľov západného Nemecka. K dovolenkovej destinácii sa dostanete rýchlo a vy môžete len tak relaxovať na predĺžený víkend. Tu nájdete informácie o tom, čo by ste mali zvážiť pri kúpe domu alebo rekreačného bytu v Luxemburgu.
Požiadavky na dom v Luxemburgu
Cudzinci môžu tiež nadobúdať nehnuteľnosti v Luxemburgu. Na získanie nehnuteľností nemusí kupujúci mať trvalé bydlisko alebo obvyklý pobyt v Luxemburgu. Je tiež irelevantné, či je alebo nie je luxemburským štátnym príslušníkom. Pri realizácii realitnej transakcie je však potrebné vyhľadať pomoc profesionála - banky alebo notára. Neexistujú devízové predpisy týkajúce sa čerpania pôžičiek cudzincami na získanie nehnuteľností. Na nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť na bývanie je možné zaťažiť až 80 percent hodnoty úveru.
Vyhľadajte nehnuteľnosť v Luxemburgu
Najlepšie ponuky nehnuteľností v Luxemburgu nájdete prostredníctvom registrovaných maklérov alebo v miestnych denných novinách. Sprostredkovateľov nájdete v maklérskej organizácii „Federation Internationale des Profession Immobilieres“.
Plnenie zmluvy
V Luxembursku platia zhruba rovnaké právne predpisy ako v Nemecku, čo znamená, že vlastníctvo sa prevedie na kupujúceho notársky overenou kúpnou zmluvou a zápisom do katastra nehnuteľností. Notárske kúpne zmluvy a hypotekárne príkazy sa zhromažďujú a registrujú v registračnej kancelárii. Aby boli právne účinné voči tretím stranám, musia byť na zodpovednom hypotekárnom úrade prepísané rovnaké zmluvy a príkazy. Verejnosť nie je presvedčená o správnosti týchto zápisov - notárom sa však ukladajú osobitné vyšetrovacie povinnosti. Notári získavajú istotu o vymenovaní vlastníka a zaťažení nehnuteľnosti obhliadkou predchádzajúcich kúpno-predajných zmlúv.
Okrem nadobudnutia pôdy luxemburské právo zahŕňa aj nadobudnutie rezidenčného majetku. Rovnako ako v Nemecku je možné zaregistrovať rezidenčný majetok, ktorý je možné previesť kúpou pozemku podľa vyššie uvedených všeobecných pravidiel.
Náklady na realizáciu zmluvy
Notárske poplatky - Notárske poplatky za predmety od 51 000 do 255 000 eur sa pohybujú medzi 0,6 a 1,2 percenta z kúpnej ceny. K tomu sa pripočítava 15-percentná DPH a približne 200 eur za jednorazové administratívne náklady.
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností - v Luxembursku je to zvyčajne šesť percent z kúpnej ceny plus jedno percento z poplatku za prevod. Daň z nadobudnutia a poplatok za prevod sú splatné iba v prípade, že výpočet dane / poplatku presahuje celkovo 20 000 eur pre slobodné osoby a 40 000 eur pre manželské páry. Nie celkom vyčerpaný príspevok je možné požadovať pri neskoršom nákupe nehnuteľnosti. V každom prípade je splatný paušálny poplatok 100 eur.
Obecná daň - 3 percentá (iba pre komerčné nehnuteľnosti v Luxemburgu).
Cudzinci môžu tiež nadobúdať nehnuteľnosti v Luxemburgu.
Financovanie
Ak máte problémy s príslušným národným jazykom a chcete sa vyhnúť neprekonateľnému financovaniu so zahraničnou úverovou inštitúciou, môžete sa tiež obrátiť na „domáci“ inštitút, napríklad stavebné sporenie.
Kto poradí s financovaním?
Stavebná sporiteľňa môže tiež poskytnúť finančné prostriedky (dočasné alebo predbežné financovanie alebo pôžička zo stavebného sporenia) na rezidenčné nehnuteľnosti v Luxemburgu. Pri nehnuteľnostiach v zahraničí by ste si mali so sebou vziať 40 až 50 percent vlastného imania. Pôžičku je možné zabezpečiť napríklad hypotékou na nehnuteľnosť v Luxemburgu v rámci stanoveného úverového limitu. Za účelom stanovenia limitu pôžičky nechá Landesbausparkasse vypracovať správu o ocenení stavebným expertom.
Riziková zľava je však vyššia pre zahraničné nehnuteľnosti ako pre pôžičku od nemeckej nehnuteľnosti. Náklady na zhodnotenie, ktorých výška závisí od konkrétneho prípadu, znáša dlžník v súlade s dodatkovou dohodou. Ak vám chýbajú vlastné prostriedky, môžete ich nahradiť napríklad domácim majetkom, ktorý stále ponúka šírku pôžičiek, cenné papiere, zostatky v bankách, pohľadávky v životnom poistení alebo záruku od domácej banky.
Doklady k žiadosti o pôžičku
K žiadosti o pôžičku by sa mali predložiť nasledujúce dokumenty o nehnuteľnostiach založených v Luxembursku - ak sú k dispozícii alebo je ich možné získať:
- Návrh kúpnej zmluvy, ak sporiteľ stavebného sporenia ešte nie je vlastníkom (notársky overená kúpna zmluva musí byť predložená neskôr)
- Doklad o vlastníctve, ak je sporiteľ stavebného sporenia už vlastníkom (výpis z registra)
- Fotografie nehnuteľnosti
- Plány stránok
- Architektonické výkresy
- Výkaz stavebných nákladov
- Výpočet obytného priestoru
- Plná moc pre všetkých dlžníkov a vlastníkov založenej nehnuteľnosti pre osobu s bydliskom v Nemecku.
Uzatvorenie požiarneho poistenia je povinné a je súčasťou zmluvy o pôžičke. Dlžník si môže slobodne zvoliť poisťovňu, jej výšku odporučí poisťovňa.
Najlepšie ponuky nehnuteľností v Luxemburgu nájdete prostredníctvom registrovaných maklérov alebo v miestnych denných novinách.
Objednajte si hypotéku
V súlade so špecifikáciami v schvaľovacom liste alebo v zmluve o pôžičke bude váš poskytovateľ pôžičky kontaktovať notára v Luxemburgu, aby objednal hypotéku a vydal splnomocnenie na registráciu hypotéky. Podľa luxemburských zákonov je doba hypotéky desať rokov; po uplynutí doby platnosti ju však možno predĺžiť.
Výplata pôžičky
Keďže kúpna zmluva je v prípade akvizícií zvyčajne overená iba notárom, ak je zaručená platba kúpnej ceny, stavebná sporiteľňa v týchto prípadoch poskytne ako dôveryhodné vyplatenie pôžičky číslo účtu notára a bankové údaje. Ak nie je potrebný žiadny mandát na dôveru - napríklad preto, že už ste vlastníkom nehnuteľnosti - je možné pôžičku vyplatiť na základe vašich pokynov hneď po zadaní hypotéky do správneho poradia.
Daňové dôsledky
Daňové účinky bydliska alebo predmetu v Luxemburgu sú založené na dohode o zamedzení dvojitého zdanenia medzi touto spoločnosťou a Spolkovou republikou Nemecko. Podľa toho sa dane v Luxemburgu zdaňujú z akýchkoľvek príjmov z prenájmu alebo zo zisku z predaja vášho majetku v krajine, kde sa nachádza. Príjmy z prenájmu alebo predaja vašej nehnuteľnosti sú preto zdaňované v Luxembursku. Luxembursko sa však nesprávne považuje za daňový raj. Tí, ktorí tam pracujú a žijú, musia platiť dane podobné tým v Nemecku - napríklad 15-percentnú DPH.
Účinky využívania fondov stavebného sporenia
Využitie pôžičky na bývanie a sporiacich fondov v zahraničí v rámci doby viazanosti považuje daňový úrad za škodlivé pre poistné alebo dane. Hlavná výnimka sa týka iba zamestnancov Európskej únie: Podľa rozhodnutí BFH môžu v krajine svojho bydliska použiť fondy stavebného sporenia pre rodinné domy.
Všetky informácie tu uvedené sú poskytované podľa nášho najlepšieho vedomia. Nemôžeme však poskytnúť žiadnu záruku za správnosť alebo úplnosť informácií.